Pitääkö oman asunnon myynnistä maksaa veroa?

Pitääkö oman asunnon myynnistä maksaa veroa?

Yleensä oman asunnon myynnistä on maksettava luovutusvoittoveroa. Kuitenkin tietyissä tilanteissa myynti voi olla verovapaa.

Milloin asunnon myynti on verovapaa?

Asunnon myynti on verovapaa, jos seuraavat ehdot täyttyvät:

• Olet omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta.
• Olet käyttänyt asuntoa yhtäjaksoisesti omana vakituisena asuntonasi vähintään kaksi vuotta omistusaikanasi.

Jos nämä ehdot eivät täyty, luovutusvoittoveroa on maksettava.

Kuinka luovutusvoittovero lasketaan?

Luovutusvoittovero lasketaan vähentämällä asunnon hankintahinnasta sen myyntihinta. Saatu erotus on luovutusvoitto, josta maksetaan veroa.

Luovutusvoittoveron määrä riippuu henkilön tuloista ja siitä, kuinka kauan hän on omistanut asunnon:

• Jos asunnon omistusaika on alle 10 vuotta, luovutusvoittoveron määrä on 34 % luovutusvoitosta.
• Jos asunnon omistusaika on yli 10 vuotta, luovutusvoittoveron määrä on 20 % luovutusvoitosta.

Esimerkki:

Olet omistanut asunnon 5 vuotta ja myyt sen 200 000 eurolla. Asunnon hankintahinta oli 150 000 euroa. Luovutusvoitto on siis 50 000 euroa. Luovutusvoittoveron määrä on tässä tapauksessa 34 % x 50 000 € = 17 000 €.

Huomioitavaa:

• Verovapaus koskee vain yhtä asuntoa kerrallaan.
• Jos et täytä verovapauden ehtoja, voit vähentää asunnon hankinta- ja remontointikulut luovutusvoitosta.
• Jos asunnossa on ollut vuokralaisia omistusaikana, vain vakituisen asunnon osuus on verovapaata. Vuokratulojen osuutta luovutusvoitosta verotetaan.

Jos sinulla on kysyttävää asunnon myynnistä ja verotuksesta, suosittelen kääntymään asiantuntijan puoleen, kuten veroneuvojalle tai tilintarkastajalle.