Pitääkö peritystä asunnosta maksaa varainsiirtovero?

Perintöasunto ja varainsiirtovero: Näin vältyt yllätyksiltä

Perintö on monelle elämän suuri mullistus, ja sen mukana tulevat sekä ilot että velvollisuudet. Yksi yleisimmistä perintökohteista on asunto, ja heti herää kysymys: pitääkö siitä maksaa varainsiirtoveroa? Vastaus on pääsääntöisesti ei, mutta tilanne voi muuttua, jos perinnönjaossa päädytään ostamaan osuuksia muilta perillisiltä. Pureudutaanpa tähän hieman syvemmälle.

Peritty asunto – verovapaa nautinto

Perinnön saaminen ei itsessään laukaise varainsiirtoverovelvollisuutta. Tämä on tärkeä huomata. Jos siis saat perintönä koko asunnon tai osan siitä, et ole velvollinen maksamaan varainsiirtoveroa valtiolle. Et myöskään ole velvollinen tekemään erillistä varainsiirtoveroilmoitusta Verohallinnolle.

Milloin varainsiirtovero astuu kuvaan?

Varainsiirtovero voi tulla maksettavaksi, kun perinnönjakoa toteutetaan. Kuvitellaan tilanne, jossa perintöön kuuluu asunto, jonka omistaa useampi perillinen yhdessä. Jos yksi perillisistä haluaa ostaa muiden perillisten osuudet asunnosta, tämä ostaminen on varainsiirtoveron alaista.

Esimerkki selkeyttää:

Oletetaan, että perit asunnon yhdessä kahden sisaruksesi kanssa. Olet kiinnostunut lunastamaan heidän osuutensa, jotta saisit koko asunnon itsellesi. Tällöin joudut maksamaan varainsiirtoveroa niistä osuuksista, jotka ostat sisaruksiltasi. Veroprosentti määräytyy asunnon tyypin ja kauppahinnan perusteella.

Muista huomioida:

• Varainsiirtoveron määrä: Varainsiirtoveron suuruus riippuu siitä, onko kyseessä asunto-osake vai kiinteistö. Ajantasaiset veroprosentit löytyvät Verohallinnon verkkosivuilta.
• Veron maksuaika: Varainsiirtovero on maksettava tietyn ajan kuluessa kaupasta. Maksuajan laiminlyönti voi johtaa viivästyskorkoihin.
• Asiantuntija-apu: Perinnönjako on usein monimutkainen prosessi. On suositeltavaa konsultoida lakimiestä tai muuta asiantuntijaa varmistaaksesi, että kaikki sujuu oikein ja vältät mahdolliset yllätykset verotuksen suhteen.

Yhteenveto:

Perintönä saatu asunto ei itsessään aiheuta varainsiirtoverovelvollisuutta. Kuitenkin, jos perinnönjaossa lunastat muiden perillisten osuuksia asunnosta, varainsiirtovero on maksettava ostamiesi osuuksien osalta. On tärkeää selvittää verovelvollisuuden laajuus ja maksaa vero ajoissa välttääksesi mahdolliset sanktiot. Käyttämällä asiantuntija-apua varmistat, että perinnönjako sujuu ongelmitta ja verotukselliset näkökohdat huomioidaan oikein.