Saako asunnon jälleenvuokrata?

Saako vuokratun asunnon jälleenvuokrata? Opas vuokralaisen oikeuksiin ja velvollisuuksiin

Moni vuokralainen pohtii mahdollisuutta jälleenvuokrata osaa asunnostaan tai koko asuntoa. Onko se sallittua, ja mitä asioita tulee huomioida? Lyhyt vastaus on: ei ilman vuokranantajan lupaa. Vuokralainen ei voi itsenäisesti päättää jälleenvuokrata asuntoaan tai sen osaa. Lain mukaan vuokranantajan suostumus on aina välttämätöntä.

Vuokranantajan lupa on avainasemassa

Vuokrasopimus luo vuokranantajalle ja vuokralaiselle tiettyjä oikeuksia ja velvollisuuksia. Vuokralainen saa käyttää asuntoa sopimuksen mukaisesti, mutta oikeus ei ulottu itsenäiseen jälleenvuokraukseen. Jälleenvuokraus on pohjimmiltaan vuokrasuhteen luovuttamista toiselle osapuolelle, ja se vaikuttaa vuokranantajan oikeuksiin ja vastuuseen. Siksi vuokranantajan lupa on välttämätön.

Miten hakea lupaa jälleenvuokrauksesta?

Lupaa jälleenvuokraukseen tulee hakea kirjallisesti vuokranantajalta. Kirjallisen hakemuksen avulla molemmat osapuolet voivat varmistaa, että kaikki ehdot ja odotukset ovat selkeästi ymmärrettyjä. Hakemuksessa tulisi selkeästi kuvata:

• Kuka jälleenvuokraa asunnon? (Nimi, yhteystiedot)
• Kuinka kauaksi jälleenvuokraus on tarkoitus tehdä? (Alkupäivämäärä ja päättymispäivämäärä)
• Kuinka paljon jälleenvuokrausmaksu on?
• Kenelle jälleenvuokrausta tarjotaan? (Esim. yksityishenkilö, yritys)
• Minkä osan asunnosta jälleenvuokrataan? (Koko asunto vai osa siitä)

Vuokranantaja voi asettaa ehtoja jälleenvuokraukselle, kuten esimerkiksi:

• Jälleenvuokraajan luottotietojen tarkistus
• Sopimuksen nähtäville saattaminen
• Lisämaksut

Vuokranantajan oikeus kieltäytyä – mutta ei mielivaltaisesti

Vaikka vuokranantaja ei voi kieltäytyä järkevällä perusteella, ei hänellä ole velvollisuutta hyväksyä kaikkia jälleenvuokraushakemuksia. Järkeviä perusteita kieltäytymiselle voivat olla esimerkiksi:

• Jälleenvuokralaisen huono luottohistoria
• Pelko asunnon vaurioitumisesta
• Vuokranantajan omat suunnitelmat asunnon suhteen

Kieltäytymispäätös tulisi kuitenkin aina perustella. Mikäli vuokranantaja kieltäytyy ilman perusteltua syytä, asiaa voi tarvittaessa selvittää esimerkiksi vuokranantajan kanssa käytävällä keskustelulla tai tarvittaessa kuluttajariitalautakunnan kautta.

Määräaikainen jälleenvuokraussopimus

Määräaikainen jälleenvuokraussopimus on voimassa siihen saakka, kunnes se päättyy sovittuun päivämäärään, ellei sitä irtisanota aikaisemmin. Sekä vuokranantaja että alkuperäinen vuokralainen voivat sopia sopimuksen irtisanomisesta, mutta tässäkin on tärkeää noudattaa sopimuskäytäntöjä ja olla yhteydessä toiseen osapuoleen.

Yhteenveto

Asunnon jälleenvuokraus edellyttää aina vuokranantajan lupaa. Lupaa pyydettäessä on tärkeää toimia avoimesti ja selkeästi, ja huomioida kaikki vuokranantajan ehdot. Muista, että avoin ja rehellinen kommunikointi on avainasemassa onnistuneeseen jälleenvuokraukseen.