Voiko sijoitusasunnon lainan korot vähentää?

Voiko sijoitusasunnon lainan korot vähentää?

Sijoitusasunnon hankinta on monelle merkittävä taloudellinen tavoite. Sijoitusasunnon lainan korot ovat yksi tärkeimmistä menoeristä, joka kannattaa ottaa huomioon asuntoa hankittaessa.

Suomessa sijoitusasunnon hankintaa varten otetun lainan korot ja muut lainaan liittyvät kulut ovat vähennyskelpoisia pääomatuloista. Tämä tarkoittaa, että voit vähentää ne esimerkiksi vuokratuloistasi.

Jos sinulla ei ole riittävästi pääomatuloja, osa koroista hyvitetään ansiotuloverotuksessasi alijäämähyvityksenä. Alijäämähyvitys pienentää maksettavan veron määrää.

Korojen vähentäminen pääomatuloista

Pääomatulot ovat tuloja, jotka syntyvät esimerkiksi osakkeista, rahastoista, vuokratuotoista tai korkotuloista. Sijoitusasunnon lainan korot voi vähentää kokonaisuudessaan näistä tuloista.

Kun vähennät korot pääomatuloistasi, vähennät samalla myös niistä maksettavia veroja. Tämä johtuu siitä, että pääomatuloista maksetaan kiinteää 30 % tai 34 % veroa.

Korojen vähentäminen alijäämähyvityksenä

Jos sinulla ei ole riittävästi pääomatuloja, osa koroista voidaan vähentää ansiotuloverotuksessa alijäämähyvityksenä. Alijäämähyvitys pienentää ansiotuloistasi maksettavaa veroa.

Alijäämähyvitystä saa enintään 5 000 euroa vuodessa. Jos korovähennysesi ylittää 5 000 euroa, voit saada alijäämähyvitystä vain osan tästä summasta.

Esimerkki

Oletetaan, että ostat sijoitusasunnon, jonka hinta on 200 000 euroa. Otat lainan koko summalle 25 vuodeksi 2 %:n korolla. Vuotuiset korkokulut ovat 4 000 euroa.

Jos sinulla on vuokratuloja 5 000 euroa vuodessa, voit vähentää lainan korot kokonaisuudessaan vuokratuloistasi. Tämä tarkoittaa, että vuokratuloistasi maksettava vero pienenee 1 200 eurolla (4 000 € x 30 %).

Jos sinulla ei ole vuokratuloja tai ne ovat alle 4 000 euroa vuodessa, voit vähentää osan koroista alijäämähyvityksenä. Alijäämähyvitys pienentää ansiotuloistasi maksettavaa veroa, mutta sen määrä voi olla enintään 5 000 euroa vuodessa.