Voiko taloyhtiön osakas kieltäytyä remontista?

Voiko taloyhtiön osakas kieltäytyä remontista?

Taloyhtiön osakkaat ovat velvollisia osallistumaan yhtiön päätösten mukaisiin remonttikustannuksiin. Lain mukaan päätös rakennuksen uudistamisesta tai korjaamisesta on tehtävä yhtiökokouksessa yksinkertaisella enemmistöllä.

Neuvotteluvaraa toteutussuunnitelmissa

Vaikka osakkaat ovat pääsääntöisesti velvollisia osallistumaan remonttikustannuksiin, toteutuksen yksityiskohdista voidaan neuvotella. Osakas voi pyytää yhtiökokoukselta poikkeamista esimerkiksi remontin ajankohdan tai laajuuden suhteen.

Oikeus kieltäytyä remontista

Tietyissä poikkeustapauksissa osakkaalla voi olla oikeus kieltäytyä koko remontista. Tällaisia tilanteita ovat esimerkiksi:

• Remontti on tarpeeton. Jos remonttia ei ole tarvetta tehdä, osakas voi kieltäytyä siitä.
• Remontti on kohtuuton. Jos remontin kustannukset ovat kohtuuttomat osakkaan taloudelliseen tilanteeseen nähden, hän voi kieltäytyä osallistumisesta.
• Osakas on jo suorittanut saman remontin. Jos osakas on vastikään tehnyt asuntonsa putki- tai julkisivuremontin, hänellä voi olla oikeus kieltäytyä osallistumasta yhtiön vastaavaan remonttiin.

Kieltäytymisen seuraukset

Jos osakas kieltäytyy osallistumasta perusteltuun remonttiin, yhtiökokous voi päättää erottaa hänet taloyhtiöstä. Erottamisen edellytyksenä on, että osakas ei ole osallistunut remonttikustannuksiin määräajassa eikä ole antanut sille perusteltua syytä. Erottamispäätös voidaan kuitenkin kumota, jos osakas valittaa siitä käräjäoikeuteen.

Yhteenveto

Yleensä taloyhtiön osakkaat ovat velvollisia osallistumaan yhtiön päättämiin remonttikustannuksiin. Toteutussuunnitelmista voidaan kuitenkin neuvotella, ja poikkeustapauksissa osakkaalla voi olla oikeus kieltäytyä koko remontista. Mikäli osakas aikoo kieltäytyä remontista, hänen tulee esittää perusteltu syy kieltäytymiselle ja olla valmis vastaamaan yhtiön mahdollisista oikeustoimista.