Kuka maksaa kosteusvaurion taloyhtiössä?

Kuka maksaa kosteusvaurion? Ai että, se on kysymys, joka on saanut minutkin hikoilemaan. Meillä oli kerran sellainen tilanne, hirveä juttu. Keittiön seinässä alkoi ilmestyä sellainen… no, epämääräinen tumma läikkä. Ensin ajattelin, että se on vaan joku sotku, vähän likaa. Mutta sitten se alkoi levitä… ja haista… ei hyvältä.

Pääsääntöisesti taloyhtiö siis maksaa, jos vaurio on rakenteissa. Näin minulle ainakin kerrottiin. Todellisuudessa meidän tapauksessa se tarkoitti… no, melkoista sotkua. Ensin tuli vakuutusyhtiö selvittämään tilannetta, sitten rakennusalan ammattilainen, joka puolestaan teki hirveän raportin. Sivuja riitti! Ja tiesittekö mitä? Vaurio oli rakenteissa. Joten taloyhtiö maksoi, onneksi. Mutta sitä vastiketta… se nousi kyllä sen verran, että tuntui siltä kuin olisin maksanut itse koko korjauksen tuplasti. Se oli tosi kurjaa, tiedättehän? Vaikka itse en ollut aiheuttanut sitä.

Myyjän vastuu on sitten ihan oma juttunsa, ainakin niin minulle selitettiin. Rajattu se on. Muistan lukeneeni jostain, että jos vaurio paljastuu pian kaupanteon jälkeen – puhutaan kuukausista, en muista tarkkaa lukua, jotain parista kuukaudesta tai ehkä vuodesta – niin silloin myyjä saattaa joutua vastaamaan. Mutta mikä on “pian”? Ja mitkä vauriot kuuluu myyjän vastuulle? Moni asia on niin epäselvää. Ja oikeasti, kuka jaksaa kaikkiin näihin lakijuttuihin paneutua? Olen itse ainakin onnellinen siitä, että meidän kohdalla taloyhtiö kantoi vastuun. Muuten olisi ollut aivan hirveä taloudellinen taakka.

Eli kyllä, pääsääntö on se, että taloyhtiö maksaa, jos vaurio on rakenteissa. Mutta sitä vastikkeen nousua ei kukaan voi estää… Niin, ja se myyjän vastuu… Siinä kannattaa ehdottomasti olla tarkkana kaupantekovaiheessa. Ja ehkä sittenkin kannattaa ottaa asuntokauppavakuutus, vaikka sen kustannuksetkin tietysti lisäävät kuluja. Mutta eikö se ole parempi kuin se, että joutuu itse maksamaan tuhansia euroja yllättävän kosteusvaurion korjaamisesta?