Kuka maksaa kylpyhuoneen kosteusvaurion?

Kylpyhuoneen kosteusvaurio: Kuka maksaa? – Selvitys vastuista

Kylpyhuoneen kosteusvaurio on ikävä yllätys, joka tuo mukanaan paitsi remontin, myös kysymyksen kustannusten jakautumisesta. Vastuu ei ole aina selvä, ja se riippuu vahingon syystä ja vaurion laajuudesta. Yksinkertaisesti sanottuna: ei ole yhtä selkeää vastausta kysymykseen “kuka maksaa?”. Tilanteen selvittämiseksi on tarpeen tutkia vahingon syytä ja vaurioituneita rakenteita tarkasti.

Taloyhtiö vs. osakas – rajanveto:

Keskeinen ja usein hankala kysymys on, missä kulkee raja taloyhtiön ja osakkaan vastuualueen välillä. Yleisesti ottaen taloyhtiön vastuulla ovat rakenteelliset osat ja yhteisistä putkistoista johtuvat vauriot. Tämä tarkoittaa esimerkiksi:

• Rakenteet: Seinät, lattiat, katot, vesieristeet ja muut kantavat rakenteet. Jos vaurion syynä on esimerkiksi huonosti tehty vesieristys tai putkivuoto taloyhtiön vastuulla olevissa putkissa, taloyhtiö yleensä vastaa korjauskuluista.
• Yleiset putkistot: Vahinko, joka johtuu taloyhtiön omistamista ja ylläpitämistä putkista (esim. päävesiputki tai viemäri), kuuluu taloyhtiön vastuulle.
• Eristeet: Jos kosteusvaurio on johtanut eristeiden vaurioitumiseen, kuuluu myös niiden korjaus yleensä taloyhtiön vastuulle.

Osakkaan vastuulla ovat puolestaan irtaimet kalusteet ja pinnat, sekä osakkaan omalla huolimattomuudella aiheutuneet vahingot. Tämä tarkoittaa esimerkiksi:

• Kalusteet: Kaapit, lavuaarit, suihkukaapit, wc-istuimet ja muut irtokalusteet.
• Pintamateriaalit: Laatat, maali, tapetti ja muut pintakäsittelyt.
• Huolimattomuus: Jos vaurion aiheuttaa esimerkiksi huolimattomuus suihkun jälkeen, esimerkiksi lattian kuivaamatta jättäminen, voi osakas olla vastuussa vahingosta.

Selvitys on avainasemassa:

Vahingon syyn ja laajuuden selvittämiseksi on usein tarpeen tilata asiantuntijan laatima kosteuskartoitus. Tämä kartoitus määrittelee vaurion syyn ja laajuuden, sekä sen, mitkä rakenteet ovat vaurioituneet. Tämä selvitys on avainasemassa vastuiden jakamisessa. Ilman selvitystä vastuiden määrittely jää arvailujen varaan, mikä voi johtaa riitoihin taloyhtiön ja osakkaan välillä.

Vakuutukset:

Sekä taloyhtiöllä että osakkaalla voi olla vakuutuksia, jotka korvaavat kosteusvauriosta aiheutuvia kustannuksia. Osakkaan kotivakuutus voi korvata irtaimiston vauriot ja mahdollisesti myös osakkaan vastuulla olevia rakenteellisia vahinkoja, riippuen vakuutusyhtiön ehdoista. Taloyhtiön vastuuvakuutus voi puolestaan kattaa taloyhtiön vastuulla olevia vahinkoja. Vakuutusyhtiöiden kanssa on syytä olla yhteydessä heti vahingon havaitsemisen jälkeen.

Yhteenveto:

Kylpyhuoneen kosteusvaurion aiheuttamat kustannukset jakautuvat taloyhtiön ja osakkaan kesken, ja niiden suhteellinen osuus riippuu vahingon syystä ja vaurioituneista rakenteista. Asiantuntijan laatima kosteuskartoitus on tärkeä työkalu vastuiden määrittelyssä. Selkeä ja avoin keskustelu taloyhtiön ja osakkaan välillä, sekä vakuutusyhtiöiden kanssa, helpottaa kustannusten jakamista ja vaurioiden korjaamista.