Kenelle kuuluu lavuaarin korjaus?

Kenelle kuuluu lavuaarin korjaaminen? – Selvitys vastuista

Lavuaarin rikkoontuminen on ikävä yllätys, mutta onneksi vastuunjaon selvittäminen ei ole rakettitiedettä. Vastuu jakautuu kuitenkin tilanteen mukaan ja riippuu olennaisesti siitä, mistä lavuaarin vioittumisessa on kyse. Yksinkertainen nyrkkisääntö on: kiinteistöön kuuluvat asiat kuuluvat kiinteistön omistajalle tai hallinnolle, ja vuokralaisen aiheuttamat vauriot kuuluvat vuokralaiselle. Tarkempi tarkastelu kuitenkin vaatii syvempää perehtymistä asiaan.

Taloyhtiön vastuulla:

Taloyhtiön tai isännöitsijän vastuulle kuuluvat yleensä kaikki kiinteisiin rakenteisiin liittyvät lavuaariin liittyvät korjaukset. Tämä tarkoittaa esimerkiksi:

• LVIS-järjestelmän vioista johtuvat vauriot: Jos lavuaarin toimintahäiriö johtuu esimerkiksi tukkeutuneesta viemäristä, rikkinäisestä vesijohdosta tai viemäriputken vuodosta, korjauksesta vastaa lähes poikkeuksetta taloyhtiö.
• Rakenteelliset vauriot: Jos lavuaari itse on vaurioitunut rakenteellisesti – esimerkiksi halkeama lavuaarin itse materiaaliin – ja vaurio ei ole vuokralaisen aiheuttama, korjauskustannukset kuuluvat yleensä taloyhtiölle.
• Kiinteästi asennettujen osien vauriot: Tämä tarkoittaa esimerkiksi itse lavuaarin alla olevia putkia, kiinnitysrakenteita ja vesilukkoa, jotka ovat kiinteästi asennettuja.

Vuokralaisen vastuulla:

Vuokralainen vastaa yleensä itse aiheuttamistaan vahingoista. Tämä tarkoittaa:

• Omaan huolimattomuuteen liittyvät vauriot: Esimerkiksi lavuaarin tahallinen rikkominen, esineiden pudottaminen lavuaariin ja siitä johtuvat vauriot, tai happojen tai vahvojen kemikaalien käyttö lavuaarissa aiheuttavat vauriot kuuluvat vuokralaisen maksettavaksi.
• Irrotettavien osien vauriot: Jos esimerkiksi hana tai saippuaannostimet rikkoutuvat, niiden korjaus on lähes poikkeuksetta vuokralaisen vastuulla.
• Käyttöohjeiden noudattamatta jättämisestä johtuvat vauriot: Jos lavuaaria käytetään väärin ja siitä aiheutuu vaurioita, vastuu on vuokralaisella.

Miten selvität vastuun?

Selvin tapa selvittää vastuunjako on tarkistaa:

• Vuokrasopimus: Vuokrasopimuksessa voi olla määritelty tarkemmin vuokralaisen ja vuokranantajan vastuut korjauksissa.
• Yhtiöjärjestys: Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä voi olla maininta korjausten vastuista.
• Isännöitsijä: Ota yhteyttä taloyhtiön isännöitsijään epäselvyyksien selvittämiseksi. Heillä on tietoa yhtiön käytännöistä ja vastuunjakosta.

Yhteenvetona voidaan todeta, että selkeä vastuunjako lavuaarin korjauksessa edellyttää tilanteen tarkkaa arviointia. Epäselvyyksien varalta on aina parasta ottaa yhteyttä isännöitsijään tai vuokranantajaan ennen korjaustöiden aloittamista. Näin vältytään turhilta riidoilta ja kustannuksilta.