Kenelle kuuluu taloyhtiössä wc-istuin?

Kenelle kuuluu taloyhtiön wc-istuin?

Okei, homma selvä! Tässä mun näkemys taloyhtiön vastuista, ihan omakohtasesti.

Kyllä, taloyhtiö se hommaa uuden pytyn jos vanha menee rikki. Muistan kun meidän vessa meni tukkoon...

Oli pakko soittaa huoltomiehelle, ja lasku meni yhtiölle. Sekoittajat kans!

Mutta hei, pesuallas on mun. Samoin suihkuletku, ja pyykkikoneen letkut. Oon tarkkana niitten kanssa!

Vedeneristys parvekkeella? Ja julkisivu? Ne kuuluu taloyhtiölle. Onneks, se olis liian iso homma mulle.

Kenelle kuuluvat taloyhtiössä ikkunat?

Taloyhtiön ikkunat: Selvitys vastuista

Yleisesti: Taloyhtiön ja osakkaan vastuut ikkunoissa ja niiden kunnossapidossa jakautuvat selkeästi. Tämä jakautuminen on usein kiistakohta, joten tarkka selvitys on tarpeen. Itse olen kohdannut tämän useasti isännöitsijänä toiminutani.

Taloyhtiön vastuulla:

• Ikkunoiden ulkopuoliset osat: Ulkopuinen puite, karmit sekä ulkolasi ovat taloyhtiön vastuulla. Tämä on ymmärrettävää, sillä ne ovat kiinteä osa rakennuksen ulkovaippaa ja vaikuttavat merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen ja suojaukseen. Näiden korjaus tai vaihto kuuluu taloyhtiön isännöinnin piiriin ja rahoitetaan yhtiövastikkeella.
• Ulkopuolinen tiivistys: Myös ikkunan ulkopuolinen tiivistys kuuluu taloyhtiölle. Sen kunto vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen.

Osakkaan vastuulla:

• Ikkunoiden sisäosat: Osakas vastaa ikkunoiden sisäpuolisista osista, kuten sisä- ja välipuutteesta sekä sisemmistä lasista. Tämä on loogista, koska nämä ovat osakkaiden hallinnassa ja käytössä olevassa tilassa.
• Sisäiset toiminnot: Osakkaan vastuulla ovat myös tuuletusluukku ja ikkunan sisäpuolella oleva säppi. Näiden toimintahäiriöt ja korjaukset kuuluvat osakkaan maksettavaksi.
• Tiivistäminen ja sälekaihtimet: Parvekeoven ja ikkunapuitteiden sisäpuolinen tiivistys sekä sälekaihtimien kunnossapito ja korjaukset ovat niin ikään osakkaan vastuulla. Ajattelen, että tähän liittyvät korjaukset ovat yleensä suhteellisen pieniä.

Pohdintaa vastuunjakoon:

Vastuun jako on usein melko selkeä, mutta käytännössä voi tulla ongelmia määriteltäessä, missä menee raja taloyhtiön ja osakkaan vastuulla. Joskus esimerkiksi ikkunan ulkopuolisella ja sisäpuolisella osalla on yhteinen kohta, jonka huolto voi olla epäselvä. Silloin apua tarvitaan useimmiten ammattilaiselta, jotta saadaan selvyys asiaan. Tämä korostaa sitä, että selkeä ja tarkka sopimus tai yhtiöjärjestys on tärkeää, jotta mahdolliset kiistat voidaan ratkaista tehokkaasti. Tällaisten selvitysten tekeminen auttaa välttämään tulevaisuuden konflikteja.

Yhteenveto: Selkeä vastuunjako on välttämätöntä toimivalle taloyhtiölle ja tyytyväisille osakkaille. Muista aina tarkistaa oman taloyhtiön yhtiöjärjestys ja sopimukset ikkunoista.

Saako osakas vaihtaa itse hanan?

Osakas saa vaihtaa hanan.

Yksinkertainen huoltotoimenpide. Ei vaadi yhtiön lupaa.

Mutta:

• Varmista, että uusi hana sopii.
• Sulje päävesihana ennen työtä. Estää vesivahingot.
• Tarkista liitokset huolellisesti. Vuodot kalliita.

Jos epäilet, tilaa ammattilainen.

Kenelle kuuluu wc-pöntön kansi?

Huh, taas tämä vessanpönttö. Miksi aina ne kannet menee rikki? Meillä on tämä vanha, keltainen pönttö, joka on varmaan nähty jo parempia päiviä. Kansi on nyt taas haljennut, ties mitä se oli tehnyt, lapset varmaan.

• Kyllä, taloyhtiö vastaa, eikös se niin mennyt?
• Ainakin se wc-istuin, eihän se mun vastuulla ole.
• Muistan kun meillä oli se remontti vuonna 2022, silloin vaihdettiin kaikki putket. Toivottavasti ne kestää vähän kauemmin.
• No mutta kansi... se on sittenkin vähän eri juttu?

Mutta hei, mistäköhän löytäisi uuden kannen? Sopivan kokoinen on hankala löytää. Pitääkö soittaa taloyhtiön isännöitsijälle? Tai ehkä kysyä naapureilta, mistä he ovat ostaneet omansa. Olisko Biltemassa? Tai K-raudasta?

Lain mukaan siis taloyhtiö vastaa wc-istuimesta. Se on se iso juttu. Pieni kansi on sitten vähän epäselvempi juttu. Pitänee kysyä lisää. Mutta toivottavasti ei tule taas mitään isoja laskuja. Rahaa menee jo muutenkin paljon. Ja se vanha kylpyhuonekin kaipaa jo remonttia.

Vesisähkössä on olleet ongelmia. Se korjattiin vuonna 2023. Toivottavasti ei tule lisää ongelmia.