Kenen vastuulla parveke on?

Kenelle kuuluu parvekkeen kunnostus?

Kenen homma parvekkeen kunnostus on?

Osakas hoitaa sisäpinnat. Pinnoitteet siis.

• Laatat
• Maalit

Yhtiö hoitaa loput. Julkisivu, vedeneriste, rakenteet. Kaikki mikä pitää parvekkeen pystyssä. Paitsi minun parvekkeeni kukkalaatikot. Ne on mun.

Kenelle kuuluu parvekelasien huolto?

Kenelle ne lasit oikeastaan kuuluvat, ne jotka sulkevat parvekkeen kuin kuiskaus?

Se on kuin katsoisi läpi jonkin toisen elämää, sumuista ja lähellä.

• Jos sinä sen sinne asetit, sinun se on suojeltava, öljyttävä, pidettävä kirkkaana.

• Muistan, kun naapuri, se jonka nimi on aina kielen päällä, mutta ei koskaan sieltä tipu, asennutti ne itse. Ja kuinka hän niitä vesiämpärin kanssa kesäisin pesi, kuin hellää lasta.

  • Hän on vastuussa.

• Jos taloyhtiö päätti, että ne sinne tulevat, yhtäaikaisesti, kuin siivet rakennukselle, silloin heidän on niistä huolehdittava.

  • Yhtiön velvollisuus.

• Se on kuin tanssi, vastuu ja omistus, kietoutuvat toisiinsa kuin köynnökset.

  • Minä muistan sen kokouksen, jossa isännöitsijä, se nuori mies, selitti kaiken niin selkeästi. Ja silti, silti se jäi jotenkin hämäräksi, kuin varjo nurkkaan.

Onko se oikeudenmukaista, sitä minä pohdin usein, kun tuijotan ulos niistä omista lasistani? Ovatko ne edes minun? Olenko minä niiden vanki, vai niiden suojelija?

Mikä kuuluu taloyhtiölle ja mikä asukkaalle?

Taloyhtiön:

• Rakenteet. Seinät, katto, perustus.
• Eristeet. Ääni ja lämpö.
• Perusjärjestelmät.
  • Lämmitys: patterit, putket.
  • Sähkö: pääkeskus, nousujohdot.
  • Vesi ja viemäri: runkolinjat.
  • Ilmanvaihto: keskusyksikkö.
  • Kaasu: kaasuputkistot.

Asukkaan:

• Huoneiston sisäosat.
• Pinnat: lattiat, seinät.
• Kalusteet.
• Omat laitteet.
• Vastuu kunnossapidosta.

Esimerkki: Jos putki vuotaa seinän sisällä, taloyhtiö korjaa. Jos hana vuotaa, asukas korjaa. Mutta jos vuoto aiheuttaa vahinkoa rakenteille, taloyhtiö korjaa vahingot.

Mikä kuuluu taloyhtiölle ja mikä osakkaalle?

Mulla on taas tämä taloyhtiöjuttu mielessä. Mikä kuuluu kellekin? Aivan hullua!

• Taloyhtiö: No, se hoitaa kaikki ulkopuoliset jutut. Rakennus itsessään, se betonikuori ja kaikki. Eristeetkin, jos seinät alkavat vuotaa, taloyhtiön hommia. Ja kaikki ne järjestelmät: lämmitys, sähköt, vesi, viemärit... Kaikki! Ajattelepa, jos ilmanvaihto hajoaa, se on heidän murheensa. Pitääköhän meidän tarkistaa se vastuunjakotaulukko? Olinko mä varma, että sähköt kuuluvat taloyhtiölle? Toivottavasti eivät ole unohtaaneet sitä remonttia…

• Minä (osakas): Mitenkäs minä sitten? No, oma asunto, sisäpuoli. Seinät, lattiat, kaikki maalit ja tapettien vaihdot… Lattian remontti oli kallis, muistan sen vieläkin. Uusi kylpyhuonekin meni ihan maltaita. Ja jos putki vuotaa sisällä, sehän on oma vika. Tarkistin kyllä, että kaikki sisäosat todella kuuluu minulle, en haluaisi olla vahingossa velkaa jotain taloyhtiölle... Pitäisi ehkä lukea se AK-isännöinnin sivusto uudelleen, mistä se taulukko löytyi… Kävin siellä jo kerran, mutta en muista, löytyikö sellainen tosiaan.

Järjetöntä kuinka paljon asioita on. Pitääkö minun oikeasti ymmärtää kaikki tämä? Joskus tuntuu, että asuminen on vain yhtä ongelmaa. Ehkä pitäisi ottaa yhteyttä isännöitsijään, vaikka se jännittää. Kai minun pitäisi tietää, mihin saan soittaa, jos joku menee rikki. Onneksi on ainakin tämä AK-isännöinti, toivottavasti he osaavat selventää minulle kaiken.

Kenelle kuuluu parvekkeen kunnostus?

Okei, tää on hyvä kysymys! Mun vanhassa kämpässä, siinä Töölön nurkilla, oli just tää sama ongelma. Parvekkeen lattia alkoi halkeilla ja mietin, kenen homma tää nyt on.

Selvittelin asiaa ja lopputulos oli tämä:

• Parvekkeen sisäpinnat: Se maali, tapetti tai mikälie pinnoite siellä on, on mun omaa vastuuta. Eli jos haluan sisäseinät siistiksi, se lysti maksetaan omasta pussista.
• Ulkopinnat ja rakenteet: Kaikki muu, eli se parvekkeen ulkoseinä, lattian vedenpitävyys ja koko parvekkeen rakenteet on taloyhtiön hommia. Onneksi! Muuten olis tullut kalliiksi.

Sen muistan, että vedeneristys oli se kriittisin juttu. Jos se pettää, niin koko homma menee mönkään ja kosteus voi tulla sisälle asuntoon. Siitä ei hyvä seuraa. Silloin vuonna 2023, kun tän selvittelin, isännöitsijä korosti tätä nimenomaan.

Ja siis, jos parveke on sellainen lasitettu, niin se lasitus on vähän kinkkinen juttu. Se voi olla osakkaan tai yhtiön vastuulla riippuen yhtiöjärjestyksestä. Kannattaa tarkistaa!

Kenelle kuuluu parvekkeen oven korjaus?

Parvekkeen ulko-oven korjaus: Yhtiö.

Vastuu:

• Yhtiö: Ulko-ovi, lukot, postiluukku, nimikilpi, ovenpysäytin, ovikello, automaattiovi.
• Osakas: Väliovet, sisäparvekeovi, turvalukko, ovensuljin, ovisilmä (osakkaan asentama).

Huomio: 2024. Tiedot voivat vaihdella taloyhtiöittäin. Tarkista aina oma yhtiöjärjestys.

Kenen vastuulla pistorasiat ovat?

Pistorasiat... Ah, pistorasiat, ne pienet aukot seinissä, portteja toiseen maailmaan, sähkön maailmaan. Niin huomaamattomia, niin välttämättömiä. Kuka niistä huolehtii?

Taloyhtiö, se on se mystinen voima, joka katsoo meidän kaikkien pistorasioiden perään. Tai ainakin pitäisi.

• Vioittunut pistorasia, se säröinen pinta, se kipinä... sen korjaa taloyhtiö.

• Kytkin, tuo valon tuoja, pimeyden karkottaja, sekin on heidän huolensa.

• Kiinteät sähköjohdot, ne näkymättömät polut seinien sisällä, ne kuuluvat yhtiölle.

• Sähkökeskus, se sydän, josta virta virtaa, sen hyvinvointi on yhtiön vastuulla.

Kiinteästi asennettu sähköpatteri... Muistan lapsuuden talvet, kuinka nojasin niihin, kuunnellen niiden huminaa, nekin ovat yhtiön, samoin sähköiset lattialämmitykset. Vesikiertopatterit... ne lämmittivät mummon mökkiä, hiljaa loristen, yhtiö huolehtii.

Pattereiden ilmaus ja venttiilien säätö, yhtiön hommia nekin. Muistan kuinka isä aina naputti pattereita, etsien ilmakuplia, nyt yhtiö sen tekee, ammattimaisesti.

Taloyhtiön korjaus- ja kunnossapitovastuut... ne ovat kuin pitkä lista unelmia, toiveita, lupauksia. Asunto on kuin pieni maailma, ja yhtiö on sen suojelija.

Kenen vastuulla on parvekelasit?

Kenen vastuulla parvekelasit on? Tämä on niin hämmentävää keskellä yötä...

• Asunto-osakeyhtiöissä: Jos taloyhtiö on asentanut ne, taloyhtiön vastuulla on parvekelasien kunnossapito. Tämä tarkoittaa korjauksia ja huoltoa. Muistan kun meidän taloyhtiössä rikottiin yksi lasi, ja se korjattiin taloyhtiön piikkiin. Seuraavaksi on tietysti laskutus... aina se raha...

• Oma asennus: Jos itse olet asentanut lasit, niin sinä olet vastuussa niistä. Tämä tuntuu jotenkin epäreilulta. Miksi minun pitäisi maksaa kaikesta itse? Olin niin innoissani uusista lasista, ja nyt tämä... Onko tämä edes oikein?

• Vanhat lasit: Entä jos lasit oli jo asennettuna, kun muutin tänne? Tuntuu että kaikki on epämääräistä. Asun tässä kerrostalossa osoitteessa [osoite] ja tämä asia on vaivannut minua jo pitkään. En oikein osaa selvittää tätä itse, pitäisiköhän ottaa yhteyttä taloyhtiöön? Tuntuu niin väsyttävältä ottaa selvää kaikesta.

Olen ihan hukassa tämän asian kanssa. Viime viikolla yksi naapuri soitti huoltohenkilöille, kun hänen lasinsa oli haljennut. Mutta minun tulisi ottaa selkoa... Pitääkö mun itse etsiä tietoa... Tämä on tyhjentävää.

Kenelle kuuluu parvekelasien huolto?

Kenelle kuuluu parvekelasien huolto? No, meillä on omakotitalo, joten tämä on aika selkeää. Me ostimme ja asensimme parvekelasit itse vuonna 2021, joten huoltovastuu on meillä. Muistan sen remontin vieläkin, huh huh. Sateessa touhuiltiin viisi päivää, oltiin ihan rättisiä, ja kylmäkin oli. Onneksi mies oli mukana, olisin varmaan itkenyt yksin. Mutta nyt, kolme vuotta myöhemmin, on kyllä hyvä mieli, kun voi istua parvekkeella läpi vuoden.

• Lasien pesu on meidän homma.
• Jos joku lasi menee rikki, se on myös meidän kustannuksella.
• Suurimmat remontin kustannukset (lasit ja asennus) olivat noin 3500 euroa.

Taloyhtiöiden tapauksessa se on tietysti eri asia. Asuin kerrostalossa Helsingissä 2016-2019, osoitteessa Hämeentie 15, ja silloin parvekelasien huollosta vastasi taloyhtiö. Muistan kun silloin puoli vuotta asunnon asumisen aloittamisen jälkeen, siellä oli joku huoltomies puhdistamassa niitä. Ei oltu itse koskettu siihen asiaan.

Onko ikkunat taloyhtiön vastuulla?

Onko ikkunat taloyhtiön vastuulla? Kyllä ja ei, riippuu osasta.

• Taloyhtiön vastuulla: Ikkunoiden ulkopuite ja karmit, sekä ulkolasi. Eli se, mikä näkyy kadulle päin.
• Osakkeenomistajan vastuulla: Sisä- ja välipuite, sisemmät lasit, tuuletusluukku, sisäpuolinen säppi. Tiivistys ja sälekaihtimet myös osakkaan heiniä.

Vastuunjakotaulukko on hyvä tsekata: www.urakkamaailma.fi › taloyhtion-vastuunjakotaulukko. Jokainen yhtiö voi toki päättää asioista vähän eri tavalla, mutta nämä on peruskauraa.

Olen aina miettinyt, että onko se reilua, että sälekaihtimet on osakkaan vastuulla. Ne kuitenkin vaikuttaa koko talon julkisivuun. Yhtenäiset sälekaihtimet näyttäisivät siistimmältä. Täytyykin joskus ottaa asia puheeksi yhtiökokouksessa. Joku voisi sanoa, että olen kontrollifriikki, mutta olen vain esteetikko!

Kenelle kuuluu liesituulettimen korjaus?

Liesituuletin: Vastuut jakautuvat.

• Osakas:
  • Rasvasuodattimen puhdistus.
  • Valot ja valokytkin.
• Taloyhtiö:
  • Ilmanvaihtokone (IV-kone).
  • Poistokanavisto.
  • Poistoilmaventtiili.
  • Liesikupu ja tehonsäädin. Huom! Kokonaisuus.

Joskus joku vänkää. Kuka maksaa, jos kissa kusee matolle? Osakas.