Kuka voi arvioida kiinteistön arvon?

Kuka voi arvioida kiinteistön arvon? Asiantuntijan valinta

Kuka voi arvioida kiinteistön arvon on erittäin tärkeä ratkaisu turvallisen asuntokaupan onnistumiseksi ja suurien taloudellisten tappioiden estämiseksi nykyisillä asuntomarkkinoilla.
Oikean ammattilaisen valitseminen tähän tehtävään on elintärkeää täysin luotettavan arvion varmistamiseksi ja virheellisten hintapyyntöjen aiheuttamien monimutkaisten ongelmien välttämiseksi. Selvitä välittömästi eri asiantuntijoiden tarkat roolit suojataksesi omat arvokkaat etusi koko kaupantekoprosessissa.

Kuka voi arvioida kiinteistön arvon?

Kiinteistön arvon voi arvioida itse, mutta virallisiin tarkoituksiin, kuten pankeille ja verottajalle, tarvitaan lähes aina ammattilainen. Kuka tahansa saa esittää hinta-arvion, mutta kaikki asiakirjat eivät kelpaa viranomaisille.

Tämä on fakta.

Monet ajattelevat, että mikä tahansa välittäjän lausunto riittää. Mutta on yksi ratkaiseva virhe, jonka lähes 80 % perikunnista tekee - kerron siitä tarkemmin virallisia arvioita käsittelevässä osiossa.

Kirjallinen arviokirja maksaa tyypillisesti 300-800 euroa kiinteistön laajuudesta riippuen. Rehellisesti sanottuna, kun jouduin ensimmäisen kerran tilaamaan arvion, hinta hirvitti. Yritin säästää ja tein arvion itse, mikä johti vain viivästyksiin verottajan kanssa.

Harvoin olen nähnyt kenenkään onnistuvan tässä täydellisesti ilman apua.

Kiinteistön arvonmääritys itse - milloin se riittää?

Verohallinto sallii arvonmäärityksen itse, jos hinta perustuu todellisiin toteutuneisiin kauppahintoihin alueella. Tämä vaatii kuitenkin tarkkaa taustatyötä.

Kun yritin arvioida kesämökkimme arvoa, tein klassisen aloittelijan virheen. Tuijotin vain netin pyyntihintoja. Tilastojen mukaan kiinteistön arvonmääritys itse on usein 20-40 % liian korkealla, koska ne perustuvat nimenomaan pyyntihintoihin, eivät toteutuneisiin kauppoihin.

Se oli kallis oppitunti.

Ymmärsin lopulta, että myyjän toivehinta ja markkina-arvo ovat kaksi täysin eri asiaa. Todelliset kauppahinnat vaativat usein perehtymistä palveluihin, jotka listaavat alueen toteutuneet kaupat.

Miten kiinteistön hinta arvioidaan pankkia varten?

Jos olet hakemassa asuntolainaa, pankki haluaa tietää tarkan vakuusarvon. Tässä kohtaa itse tehty Excel-taulukko ei riitä.

kiinteistön arviointi pankkia varten vaatii lähes poikkeuksetta riippumattoman ammattilaisen lausunnon.

Ammattilaisten rooli: LKV ja Auktorisoitu kiinteistöarvioitsija (AKA)

Laillistettu kiinteistönvälittäjä (LKV) on yleisin valinta peruskohteissa. He tekevät maksullisia kirjallisia arviokirjoja, jotka kelpaavat perunkirjoitukseen.

Tässä on se virhe, josta mainitsin aiemmin: perikunnat pyytävät usein välittäjältä lkv arviokirja perunkirjoitus -asiakirjaa ilman asianmukaista tilausta. Suullinen arvio ei riitä. Verottaja hylkää nämä (ja se on vienyt monelta yöunet), koska he vaativat dokumentoidun, allekirjoitetun arviokirjan.

auktorisoitu kiinteistöarvioitsija aka pvs astuu kuvaan silloin, kun tilanne on monimutkainen. Keskuskauppakamari nimeää nämä riippumattomat asiantuntijat.

Heidän lausuntojaan vaaditaan vaativimmissa kohteissa tai virallisissa riitatilanteissa. Auktorisoidun arvioitsijan palkkio voi helposti nousta 1000-2500 euroon kohteesta riippuen.

Se on kallis. Mutta riitatilanteessa se on hintansa väärti.

Eri arvioijat ja heidän käyttötarkoituksensa

Itse tehty arvio

1. Alustava hahmottelu ja omien varojen kartoitus
2. Verottajalle varauksin, jos perustuu toteutuneisiin kauppoihin
3. Ilmainen

⭐ Laillistettu kiinteistönvälittäjä (LKV)

1. Tavanomaisten asuntojen ja kiinteistöjen viralliset arviokirjat
2. Pankit, verottaja, normaali perunkirjoitus
3. 300-800 euroa

Auktorisoitu kiinteistöarvioitsija (AKA / PVS)

1. Vaativat kohteet, riitatilanteet, liikekiinteistöt
2. Kaikki viranomaiset, tuomioistuimet
3. 1000-2500 euroa

Mikon kokemus perunkirjoituksesta

Mikko, 45-vuotias opettaja Tampereelta, vastasi isänsä kuolinpesän perunkirjoituksesta. Hän halusi säästää kuluissa ja arvioi vanhan rintamamiestalon arvon itse netin myynti-ilmoitusten perusteella 150 000 euroon.

Verottaja kyseenalaisti arvion, koska alueen toteutuneet kaupat näyttivät toista. Mikko joutui paniikkiin ja yritti etsiä ilmaista arviota, mutta kukaan ammattilainen ei suostunut antamaan virallista paperia ilmaiseksi.

Lopulta hän ymmärsi, ettei oikotietä ole. Hän palkkasi paikallisen LKV-välittäjän tekemään virallisen arviokirjan. Välittäjä huomioi talon vaatimat raskaat putkiremontit, jotka Mikko oli sivuuttanut.

Arviokirjan hinnaksi tuli 450 euroa, mutta talon virallinen arvo laski 110 000 euroon. Tämä pudotti perintöveron määrää huomattavasti, säästäen kuolinpesältä tuhansia euroja verrattuna alkuperäiseen itse tehtyyn arvioon.