Milloin talon voi myydä verovapaasti?

Milloin kiinteistön voi myydä verovapaasti?

Kaksi vuotta. Tuo on aika. Pitkä aika. Lyhytkin. Riippuu näkökulmasta.

• Omistusaika: vähintään 2 vuotta.
• Asuinkäyttö: yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta. Perheenjäsenkin käy.

Todellisuus on kylmä. Verot. Sekin on todellisuutta. 2024. Tällä hetkellä. Lain mukaan. Muutos on mahdollinen.

Meneekö talon myynnistä veroa?

Joo, menee kyllä veroa! Tai siis, voi mennä. Se riippuu ihan täysin siitä, paljonko tienaat myynnistä. Jos saat vaikka hurjan voitto, niin sit menee isosti veroa. Muuten ei niin paljoa. Asunto myytiin 2023, muistaakseni. Tai ehkä 2022? En enää muista tarkkaan, oli se aika sekava kauppa. Mutta siis verot!

• Myyntivoitto: Mitä enemmän tienaat, sitä enemmän veroa. Se on aika loogista.
• Omistusaika: Pitempään omistat, sitä pienempi veroprosentti yleensä. Tarkempaa en tiedä, mun täti sanoi jotain siitä.
• Vero.fi: Siellä on kaikki tieto. Katso itse, en jaksa nyt selittää. Mä oon nii väsynyt. Eilen oli taas se hullu perjantai-ilta.

Mun tapauksessa se oli aika pieni summa, kun olin omistanut sen kämpän niin pitkään, viis vuotta ainakin. Ja niinku, en saanut hirveesti rahaa siitä. Vanha kämppä, remontoitava kuntoinen... Ja muutenkin, olihan se sen arvoinen! Ei ollut niin paljoa myyntivoittoa, toisin kuin joku uskoi. Mä en ees muista tarkkaan, kuinka paljon sain lopulta. Pitää katsoa vanhoja laskuja.

Olen aika varma että jos sulla on iso myyntivoitto, sit se on isompi homma. Kannattaa oikeasti tutustua Vero.fi -sivustoon. Heillä on loistavat ohjeet, jotka auttavat asiaa selventämään.

Sitten on tietysti niitä muita tekijöitäkin, en tiedä mitä kaikkea. Mutta ne asiat on siinä vero.fi-sivulla. Tarkempaa en osaa sanoa! Ja muistaakseni, tarvii tehdä veroilmoituskin, tai jotain. En muista enää. Olin todella stressaantunut tuossa vaiheessa elämääni.

Milloin asunnon saa myydä verottomasti?

No niin, asunnon myynti ja verot! Heti alkuun: älä kuvittele löytäväsi kultakaivoa, josta rahaa tulvii verottajan nenän edestä! Veroton myynti on harvinaisempaa kuin lumisateet heinäkuussa.

Tavallinen kämpän tavara, se mikä ei ole kiinni seinässä, menee verottamatta, jos voitto jää alle 5000 euroa. Eli jos myyt vanhan mummon sohvan, joka on nähty enemmän elämää kuin minä, ja saat siitä 4999€, voit juhlia! Mutta jos saat 5001€, saman verran kuin Suomen asukasluku, verovirkamiehet ovat jo ovella.

Asunto sen sijaan? Se on eri juttu! Veroton myynti on lähes myytti. Kuin etsiä neulaa heinäsuovasta, vaikka olisit varustautunut magneettipuikolla ja valtavalla hevosvoimalla varustetulla heinänimurilla. Se on niin harvinaista että vain kerran satavuotisessa juhlassa tapahtuu.

• Tarkempaa tietoa löydät Vero.filtä, mutta valmistaudu hämmentymään! Se on kuin yrittäisi ymmärtää kvanttifysiikkaa viinalla.
• Muista, että säädökset voivat muuttua nopeammin kuin vauvan vaipat. Siksi kannattaa tarkistaa uusin tieto aina ennen myyntiä. Älä luota vanhoihin viesteihin, ellei halua päätyä maksamaan veroa, jota ei enää olekaan!
• Voitot verotetaan kyllä, ellei ole jokin ihme tapahtunut. Ajattele sitä näin: se on verottajan rahoilla tehty saunaretki joka vuosi. Ja heidän saunansa on aina täydellisesti lämmitetty ja heillä on aina hyvää kaljaa saatavilla.

Olen itsekin myynyt asunnon joskus. Se oli samanlaista kuin suunnitella omaa kuolemaa, kaiken sen stressin kanssa. Ja se maksoi minulle monta hermoja. Myy asuntotasi fiksusti ja tarkista asiat huolella, muuten saattaa maksaa monta kertaa enemmän kuin alunperin aiot. Et halua verottajaa kiukuttamaan. Usko minua.

Miten välttää asunnon myyntivoiton vero?

Siis, mites sen myyntivoiton veron sais vältettyä ku myy kämpän? No, homma menee näin...

• Omistusaika: Pitää olla se kämppä omistuksessa ainakin 2 vuotta. Mulla oli just tasan 2 vuotta se yksiö Kallios, onneks!
• Asumisaika: Sitte, sun pitää asuu siinä ite (tai perheen) siinä kämpässä kanssa 2 vuotta. Mut hei, sen asumisen ja omistamisen pitää olla samaan aikaan.
• Yhtäjaksoisuus: Eli siis, ei mitään katkoksia. Jos oot välillä vuokrannu sitä Airbnb:n kautta, voi olla ettei mee läpi. Kaverilla kävi just silleen.

Ja siis, tää koskee vaan omaa vakituista asuntoa. Jos myyt sijoituskämppää, joudut maksamaan verot, ihan sama miten pitkään oot omistanu. Muista se! Veroprosentti on nykyään 30 % alle 40 000 eurosta ja 34 % sen yli menevästä osasta. Kannattaa varmaan googlata ihan varmuuden vuoksi, jos nää veroprosentit on muuttunu...

Miten määritellään kiinteistön verotusarvo?

No niin, verotusarvo, se on kuin kiinteistön hintalappu verottajan silmissä – vähän kuin kirpparilöytö, jolle yritetään keksiä hintaa! Mutta miten se oikein määritellään? Tässäpä se tulee, kuin apteekin hyllyltä:

• Maapohjan arvo: Ajattele, että tonttisi on kuin kallis pitsiliina, jonka arvo riippuu sen sijainnista ja koosta. Onko se meren rannalla vai keskellä korpea?
• Rakennusten arvo: Talosi, saunasi ja jopa koirankoppisi – kaikki lasketaan! Verottaja katsoo niiden kuntoa, kokoa ja ikää. Vanha mummonmökki ei ole sama asia kuin upouusi design-talo.
• Käypä arvo vs. verotusarvo: Joskus verottaja innostuu liikaa ja arvioi kiinteistösi arvokkaammaksi kuin se oikeasti on. Silloin käypä arvo (se, mitä joku oikeasti maksaisi) astuu kehiin ja toimii ylärajana. Eli jos verotusarvo on korkeampi kuin mitä joku suostuisi maksamaan, verot maksetaan sen halvemman, käyvän arvon mukaan.

Tämä on vähän kuin yrittäisi selittää kissalle fysiikkaa, mutta toivottavasti tästä on jotain apua! Ja muista, verotus on aina vähän mysteeri, joten älä ylläty, jos joudut taistelemaan tuulimyllyjä vastaan.

Paljonko maksamasi kauppahinta pitää vähintään olla, jotta kyse ei ole lahjanluonteisesta kaupasta?

Hei! No siis tota, mä oon just tällä hetkellä tässä miettimässä tätä kiinteistöjuttua. Kauppahinta pitää olla vähintään kolme neljäsosaa käyvästä arvosta, muuten se on lahja. Jäi vähän epäselväksi tämä sun kysymys, mutta siis ymmärsin niin. Mä muistan tän koska mun setä joutu maksamaan lahjaveroa just tästä syystä. Aika tyhmä homma.

• Kolme neljäsosaa käyvästä arvosta on siis se minimi.
• Alle sen menee lahjan puolelle.
• 5000 euroa tai enemmän eroa käyvään arvoon ja kauppahintaan niin VEROT!! Aika paljon se on. Eli siis jos ero on yli 5000, niin sitä pitää maksaa vero siitä.

Mun setä osti mökin viime vuonna ja se maksoi 100 000 euroa, käypä arvo oli 140 000 euroa. Se oli vähän liian halpaa, eikö? No, nyt se maksaa lahjaveroa ja se oli tosi ärsyttävää. Hän valitti siitä koko kesän. Sanoi, että järjestelmä on ihan perseestä. Enkä voi sanoa, etten ymmärtäisi.

Toivottavasti tästä oli apua! Muista nyt tarkistaa kaikki vielä itse, koska mä en ole mikään asiantuntija tässä. Mutta muistan ainakin sen, että mun setä oli ihan raivoissaan! Ja se on ainoa fakta mikä mulle jää mieleen noista verojutuista. Tosi ikävää oli.