Miten laskea sijoitusasunnon tuotto?
Sijoitusasunnon tuotto: Miten laskea kannattavuus ja tuottoprosentti?
Okei, no tässä mun näkemys sijoitusasunnon tuotosta.
Vuokratuotto, se on se juttu, mikä kertoo kuinka hyvin sun sijoitus oikeesti pärjää. Siis, kuinka paljon se nettona tuottaa suhteessa siihen, mitä sä siitä maksoit.
Miten sen sit lasketaan? No, se on aika helppo. Otetaan vuokra, vähennetään hoitovastike. Kerrotaan se luku 12:lla, niin saadaan vuositaso. Sit jaetaan se koko homma sillä velattomalla hinnalla ja kerrotaan sadalla. Näin! Saat prosentin, joka kertoo, paljonko saat rahoilles takaisin.
Mä muistan kun ostin pienen yksiön Helsingistä vuonna 2015. Maksoin siitä muistaakseni 120 000 euroa. Vuokra oli 800€ ja hoitovastike 200€. Vuokratuotto oli siis jotain 6% luokkaa. Ihan ok tuotto siihen aikaan, sanoisin!
Kannattaako ostaa sijoitusasunto lainarahalla?
Ei. Sijoitusasunnon osto lainarahalla on riskialtista.
- Korkotasojen nousu syö voitot.
- Tyhjillään oleva asunto maksaa.
- Ylläpito vie rahaa.
Hyvä laina? Harhaa. Kiyosakin näkemys on vanhanaikainen. Nykyiset korkotasojen vaihtelut tekevät riskistä liian suuren. Vuoden 2023 tilanne on aivan toinen kuin Kiyosakin aikoina. Oman pääoman merkitys korostuu.
Vaihtoehto: Sijoita osakkeisiin. Diversifiointi vähentää riskiä.
- Pienempi pääomavaatimus.
- Helpompi myydä.
- Tuotto voi olla korkeampi.
Olen itse tehnyt sijoituksia osakkeisiin vuodesta 2018. Oma kokemukseni on vahvistanut tämän kannan.
Paljonko sijoitusasuntoon saa lainaa?
Sijoitusasunto: 70-80% lainaa.
- Oma pääoma: 20-30%.
Lainan määrä riippuu:
- Sijoittajan tuloista.
- Vakuuksista.
- Asunnon sijainnista.
- Markkinatilanteesta.
- Kumpi on haitallisempaa, rasva vai sokeri?
- Miten Wi-Fi-yhteys puhelimeen?
- Miten syvälle valokuitu kaivetaan?
- Mitä tehdä, jos naapuri soittaa musiikkia yöllä?
- Pitääkö proteiini kylläisenä?
- Mikä voi aiheuttaa ruokahaluttomuutta?
- Voiko samaan puhelimeen yhdistää kahdet kuulokkeet?
- Montako lämmintä ateriaa päivässä?
- Miksi on olemassa toinen nimi?
- Miten laite yhdistetään wifiin?
Kommentoi vastausta:
Kiitos palautteestasi! Kommenttisi auttaa meitä parantamaan vastauksia tulevaisuudessa.