Onko parveke osa huoneistoa?

Onko parveke osa huoneistoani? Vastaus Asunto-osakeyhtiölain mukaan

Moni asunnon omistaja miettii, kuuluuko parveke itse asuntoon vai onko se yhteistä aluetta. Vastaus tähän kysymykseen ei ole yksiselitteinen, vaan riippuu olennaisesti parvekkeen rakenteesta ja sen yhteydestä huoneistoon. Ratkaiseva tekijä on Asunto-osakeyhtiölaki.

Laki ei määrittele parveketta yksiselitteisesti osaksi huoneistoa tai yhteisaluetta. Sen sijaan laki keskittyy käyttöoikeuteen ja pääsyyn. Jos parvekkeeseen on pääsy ainoastaan kyseisen huoneiston kautta, katsotaan parveke osaksi huoneistoa. Tämä on avainkohta parvekkeen omistajuuden ja vastuunjakoon liittyvissä kysymyksissä.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että jos parvekkeellesi pääsee vain oman asuntonne kautta, etkä esimerkiksi yhteisen käytävään avautuvan oven kautta, se on lakiin nojaten osaa omaa huoneistoasi. Tämä sisältää vastuut ja oikeudet, jotka liittyvät parvekkeen kunnossapitoon ja käyttöön. Sinä vastaat siis parvekkeesi kunnosta, korjauksista ja muutoksista, jotka eivät ole yhteisiä korjauksia koko taloyhtiölle.

Toisin sanoen, jos parveke on osa huoneistoasi, sinulla on täysi hallintaoikeus siihen. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että voisit tehdä mitä tahansa parvekkeella; taloyhtiön säännöt ja mahdolliset rajoitukset ovat edelleen voimassa. Esimerkiksi parvekkeen rakenteellisia muutoksia on aina hyvä ensin keskustella taloyhtiön kanssa.

Asunto-osakeyhtiölaki käsittelee myös kattoterasseja. Jos kattoterassi on varattu ja suunniteltu yksinomaan tietyn huoneiston käyttöön, sekin katsotaan osaksi huoneistoa, samaan tapaan kuin parveke.

On kuitenkin tärkeää muistaa, että parvekkeen osana huoneistoon kuulumisen määrittää yksittäisen huoneiston ja parvekkeen välinen yhteys. Yleisesti käytettävä parveke, johon on pääsy myös yhteisestä tilasta, ei ole osaa yksittäiseen huoneistoon. Tällaisen parvekkeen kunnossapidosta vastaa taloyhtiö.

Epäselvyyksien välttämiseksi on aina parasta tutustua oman taloyhtiön yhtiöjärjestykseen ja hallituksen tekemään päätöksiin, jotka selventävät parvekkeiden käyttöön ja kunnossapitoon liittyviä vastuita. Mikäli epäselvyyttä jää, kannattaa kysyä neuvoa taloyhtiön hallitukselta tai asiantuntijalta.

#Asuminen #Huoneisto #Parveke