Paljonko asuntojen hinnoissa on ilmaa?

Ilmaa asuntojen hinnoissa? Markkinatutkimus ratkaisee

Suomen asuntojen markkinoilla vallitsee tällä hetkellä vilkas keskustelu hinnoittelusta. Monet ostajat pohtivat, kuinka paljon myyjien hintapyynnöissä on “ilmaa” – eli kuinka paljon pyyntihinta ylittää todellisen markkina-arvon. Todellisuus on monimutkaisempi kuin yksinkertainen “kyllä” tai “ei”. Vastaus riippuu monesta tekijästä, kuten sijainnista, asunnon kunnosta ja markkinatilanteesta.

Alueelliset erot hinnoittelussa ovat merkittäviä. Vaikka pääkaupunkiseudulla hintataso on yleisesti korkeampi, myös siellä on havaittavissa huomattavaa vaihtelua. Keskustan lähellä olevat, modernit asunnot voivat saavuttaa huikeita hintoja, kun taas kauempana sijaitsevat vanhemmat asunnot voivat olla huomattavasti edullisempia. Sama pätee myös eri kaupunkeihin ja maaseutualueisiin.

Viimeaikaiset markkinatutkimukset ovat paljastaneet mielenkiintoisia tuloksia. Vaikka yleinen käsitys on, että ylhäällä on usein liikaa ilmaa, todellisuus on usein hillitympi. Tutkimuksista riippuen, ylihinnoittelu vaihtelee. Vaikka yksittäisissä tapauksissa pyyntihinta voi ylittää markkina-arvon jopa yli kolmanneksella, keskimääräinen ylimääräinen osuus on huomattavasti maltillisempi, jääden usein viiden prosentin paikkeille. Tämä tarkoittaa, että monissa tapauksissa hintapyyntö on suhteellisen realistinen, mutta silti on tärkeää muistaa, että poikkeuksia on aina.

Miten ostaja voi siis varmistua siitä, ettei maksa liikaa? Huolellinen markkinatutkimus on avainasemassa. On tärkeää tutustua vastaaviin asuntoihin samalla alueella, vertailla niiden hintoja ja ominaisuuksia sekä ottaa huomioon niiden myyntiaika. On hyödyllistä tutustua myös alueen myyntihistoriaan ja tulevaisuuden näkymiin. Asiantuntevan kiinteistönvälittäjän käyttö voi myös olla hyödyllistä, sillä välittäjä tuntee paikallismarkkinat ja voi antaa realistisen arvion asunnon hinnasta.

Lopulta asuntojen hinnoissa olevan “ilman” määrä riippuu monesta tekijästä. Yksittäisten tapausten analysointi on haastavaa, mutta laajamittainen markkinakatsaus auttaa ymmärtämään yleistä hintamallia. Älä siis luota pelkästään hintapyyntöön, vaan tee huolellinen selvitys markkinatilanteesta ja varmista, että maksat asunnosta oikeudenmukaisen hinnan. Muista, että realistinen tarjous on usein paras lähestymistapa neuvotteluihin.