Paljonko asuntosijoittaja tienaa?

Asuntosijoittajan tulot: Todellisuutta ja odotuksia

Asuntosijoittaminen houkuttaa monia unelmana taloudellisesta vapaudesta ja passiivisesta tulosta. Mutta paljonko asuntosijoittaja todellisuudessa tienaa? Vastaus ei ole yksinkertainen ja riippuu lukuisista tekijöistä. Yleistyksiä on vaikea tehdä, sillä yksittäisten sijoittajien tilanne vaihtelee huomattavasti. Myös vertailukelpoisuutta heikentää se, että moni asuntosijoittaja on osittain tai täysin riippuvainen muista tulolähteistä.

Keskimääräinen palkansaaja- tai eläkeläisperäinen asuntosijoittaja, jolla on yksi tai kaksi asuntoa vuokralla, ei välttämättä koki kovin suuria tulovirtoja pelkästään asuntosijoittamisesta. Vaikka tutkimukset viittaavat siihen, että huomattava osa, lähes 60 %, tienaa alle 50 000 euroa vuodessa kaikista tulolähteistään, on tärkeää erottaa tämä summa puhtaasta vuokratuottotulosta. Tämä 50 000 euroa sisältää todennäköisesti myös muut tulot, kuten palkkatulon tai eläkkeen.

Puhtaasti vuokratuotoista saatava voitto on usein huomattavasti pienempi, koska siihen vaikuttavat moninaiset kustannukset. Näitä ovat muun muassa:

• Vuokratulon verotus: Vuokratulosta maksetaan veroa, joka voi olla merkittävä osa vuokratuloa.
• Korot ja lainanhoitokulut: Jos asunto on ostettu lainavälineillä, korkokulut syövät merkittävästi tuottoa.
• Hoitokulut: Rakennuksen huolto, korjaukset ja ylläpito muodostavat jatkuvan kuluerän. Yllättävien remonttien kustannukset voivat olla erittäin suuria.
• Tyhjilleen jäävät kuukaudet: Asuntojen tyhjillään olo aiheuttaa tulojen menetystä.
• Hallinnolliset kulut: Vuokranantajan vastuulla olevat tehtävät, kuten vuokralaisten valinta ja vuokrasuhteiden hoitaminen, vievät aikaa ja resursseja.

Lisäksi on tärkeää huomioida, että alkuperäinen sijoituksen arvo voi vaihdella huomattavasti ajan kuluessa. Asuntojen arvonnousu tai -lasku vaikuttaa sijoituksen kokonaisvoittoon pitkällä aikavälillä. Matalan korkokauden aikaan asuntosijoittamisen houkuttelevuutta pidettiin suurina ja sen uskottiin tuottavan merkittäviä summia, mutta korkojen nousu on muuttanut tilannetta.

On siis tärkeää olla realistinen asuntosijoittamisen tuottoodotuksissa. Vaikka se voi tarjota lisätuloja ja pitkän aikavälin varallisuuden kasvua, se ei automaattisesti takaa suuria voittoja. Ennen sijoittamista on tärkeää tehdä huolellinen selvitys ja ottaa huomioon kaikki mahdolliset riskit ja kustannukset. Oman rahoituksen ja riskinkantokyvyn tarkastelu on ensisijaisen tärkeää. Toisin sanoen, 50 000 euroa vuodessa ei ole välttämättä osoitus pelkästään asuntosijoitusten tuotosta, vaan monimuotoisen tulovirran tulos.