Paljonko vuokra-asunnossa pitää olla lämmintä?

Milloin asunto on liian kylmä?

Asunto kylmä? Höh! Kylmä kuin mummon suukko joulukuussa! 21 astetta on kuulemma ihanteellinen, mutta alle 18 asteen mennään jo jäätävään luokkaan. Terveyden kannalta katastrofi, sairastuin kerran itsekin kun asunto oli kuin pakastin – nenästä tippui jääpuikkoja ja hampaat kilisivät.

Mitä tehdä jos taloyhtiö on kylmempi kuin jääkarhun kylpyvesi?

• Soita ensin taloyhtiölle. Saatat kuulla kuinka heillä on kiire ampua lintuja tai kalastaa ahvenia. Muista ilmoittaa kylmyydestä virallisesti.
• Ota yhteyttä terveystarkastajiin. He ovat kuin supersankareita kylmässä taistelussa! Saavat kylmyyden antamaan periksi, tai ainakin saavat taloyhtiön toimimaan.
• Kerää todisteita! Mittaa lämpötila ja ota valokuvia, niin näet miten kylmä on oikeasti. Älä unohda jääpuikkojen kuvaamista. Tämä on avainasemassa kun käyttelet oikeuksia. Voit jopa käyttää termistämittaria, jos siltä tuntuu.
• Tee virallinen valitus. Jos muutkin asukkaat kärsivät kylmyydestä, niin yhteinen valitus on tehokkaampaa kuin yksinäinen protesti. Kylmyys on kuin rikos, johon me asukkaat emme voi alistua.
• Harkitse lakimiestä. Jos muut keinot epäonnistuvat, voi lakimiestä joutua palkkaamaan. Olisipa asunto niin lämmin että lakimiestä ei tarvitsisi.

Lisätietoa: Oma kokemukseni on että kylmän asunnon kanssa ei kannata leikkiä. Kerran asuin kämpässä missä oli kylmempää kuin jääkaudella. Noh, selvisin hengissä, mutta nyt kannan aina mukana villapaitaa ja tuubihuiviakin. Kannattaa ottaa tämä tosissaan!

Mitä tehdä jos asunnossa on liian kylmä?

Jätkä, kylmäkö sulla on? No huh huh, kylmä kuin mummon mummon mummon hauta! Ei muuta kuin soittelemaan taloyhtiön huoltoon, äläkä jää siellä palelemaan kuin pakkasen kourissa! Luuletko että asut jääpalatsissa?

• Ota yhteyttä huoltoon välittömästi! Tämä ei ole mikään leikki, etkä sä ole pingviini.

• Dokumentti kylmyyttä! Ota kuvia, videoita, jopa terävällä kynällä lämpömittarin lukema seinälle. Näin saat selville kuinka kovassa pakkasessa elät. Kylmästä tuli kylmä kuvaus!

• Pyydä tarkistus! Huolto joko korjaa vian tai sanoo, että olet ihan höpsö. Toivottavasti ei jälkimmäistä.

*Lisätietoa:

Tiedän mistä puhun, koska kerran asuin kämpässä, jossa oli niin kylmä, että keitin kahvia villasukat jalassa. Todellinen katastrofi, sanoisin. Asuntoni lämmitysjärjestelmä oli sama kuin jääkauden jälkeisen mammutin hengitys: erittäin tehoton. Sitten soitin huoltoon ja he totesivat, että "lämmitysjärjestelmä on kunnossa" Mutta minä en ollut! Huolto tuli korjaamaan ja ilmeni, että lämmönvaihdin oli kuin vanha sukka täynnä reikiä. Lopputulemana sain korvauksia ja nyt lämmöt pelaa, eli asunnon lämpötila on ihana. Älä anna kylmyyden voittaa! Äläkä jää kuolaamaan pakkasesta!

Ja muista, kylmä asunto ei ole hyvä asunto! Muista se! Kylmä voi johtaa myös sairastumiseen. Älä aliarvioi kylmyyden vaikutusta! Siinä sitä on sitten flunssaa ja muuta kivaa!

Mikä lämpötila oikeuttaa vuokranalennukseen?

Vuokranalennuksen oikeuttava lämpötila: Yli 32 astetta toistuvasti. Pelkkä ilmoitus ei riitä; vuokralaisen tulee todistaa tämä mittauksilla. Mittaus tehdään 1,1 metrin korkeudelta huoneiston keskeltä oleskelutilassa, varjossa. Tämä on tärkeä yksityiskohta, joka helpottaa oikeudenmukaisen ratkaisun saavuttamista kiistatilanteissa.

• Mittausmenetelmän tarkkuus: Mittausten luotettavuus on avainasemassa. Puutteellisesti suoritetut mittaukset voivat johtaa epäoikeudenmukaiseen ratkaisuun. Onko vuokralaisen oma mittauslaite tarkastettu ja kalibroitu? Tämä nostaa kiinnostavia kysymyksiä mittausten objektiivisuudesta. Vuokranantaja saattaa vaatia virallisen tahon tekemää mittausta.
• Toistuvien mittausten merkitys: Yksittäinen kuuma päivä ei riitä. Toistuva ylikuumeneminen on olennainen edellytys vuokranalennukselle. Miten "toistuvasti" määritellään? Tämä tulkinnanvaraisuus saattaa johtaa riitoihin. Onko viittä peräkkäistä päivää pidettävä toistuvana? Vai onko tarpeen pidempi jakso? Oikeudellinen käytäntö ja ennakkotapaukset ovat tässä ratkaisevia.
• Lämpötilan mittauspaikan merkitys: Miksi juuri 1,1 metriä ja oleskelutilan keskiosa? Onko tämä valinta pohjautunut johonkin standardisoituun menettelyyn? Onko olemassa tilanteita, joissa tämä ei ole sopiva mittauspaikka? Esimerkiksi hyvin ilmatiiviissä huoneistossa lämpötila voi vaihdella huomattavasti eri osissa huonetta.
• Vuokranalennuksen suuruus: Mitä vuokranalennusta oikeuskäytäntö suosii? Onko kyseessä prosentuaalinen alennus vai kiinteä summa? Mitkä tekijät vaikuttavat alennuksen suuruuteen? Tämä osa on vähiten selkeä. Keskeistä on tietysti vuokranantajan ja vuokralaisen välisen neuvottelun tulos, mutta oikeusprosessissa on tarpeen tuoda näyttöä kohtuullisesta alennuksesta.

Näillä lisäyksillä pyritään tarjoamaan kokonaisvaltaisempi kuva vuokranalennuksen saamisen edellytyksistä. Tilanne on kuitenkin tulkinnanvaraisempi kuin voisi ensi näkemältä kuvitella. Onko oikeudenmukaista vaatia vuokralaista osoittamaan yli 32 asteen lämpötilaa, kun muut tekijät, kuten huoneiston ilmanvaihto, vaikuttavat asumismukavuuteen? Tässä on kyse myös oikeudenmukaisuuden ja vastuunjakoon liittyvistä eettisesti merkittävistä kysymyksistä. Vuokranantajan rooli on tässäkin olennainen: Onko heillä velvollisuus ylläpitää asumiseen sopivaa lämpötilaa?

Milloin voi vaatia vuokran alennusta?

Vuokranalennusta voi vaatia... no, silloin kun tuntuu siltä, että vuokranantaja on luvannut enemmän kuin mitä on toimittanut. Tai kun kämppä muistuttaa enemmän pommin jäljiltä kuin viihtyisää kotia.

• Asunnossa on puutteita: Ajattele, että olet ostanut uuden auton, mutta siinä ei olekaan renkaita. Samanlainen fiilis.
• Asunto ei ole sovitussa kunnossa: Eli jos vuokrasopimuksessa lukee, että on sauna, mutta todellisuudessa siellä onkin vain kylmä varasto.
• Asumista haittaavia tekijöitä: Naapurin jatkuva karaokelaulu klo 03:00 aamuyöllä voisi olla yksi sellainen. Tai se, että katto vuotaa kuin seula.

Joskus vuokraa ei tarvitse maksaa ollenkaan. Esimerkiksi, jos joudut evakkoon, koska asunto on asumiskelvoton. Silloin vuokranantaja on käytännössä tarjonnut sinulle tyhjän ilman sijaan asunnon.