Paljonko vuokratuotto?

Vuokratuotto: Mitä odottaa?

Vuokratuotto on olennainen tekijä kiinteistösijoituksessa. Se kertoo, kuinka paljon tuottoa voit odottaa sijoittamasi pääoman perusteella. Vuokratuotto vaihtelee kuitenkin useiden tekijöiden mukaan, kuten sijainti, kiinteistön tyyppi ja markkinatilanne.

Uudiskohteiden vuokratuotto

Uudiskohteiden vuokratuotto on tyypillisesti alhaisempi kuin vanhempien asuntojen. Tämä johtuu siitä, että uudiskohteiden hinta on yleensä korkeampi, mikä pienentää vuokratuottopotentiaalia. Uudiskohteiden vuokratuotto pyörii keskimäärin 3,5–5 prosentin tuntumassa.

Vanhojen asuntojen vuokratuotto

Vanhojen asuntojen vuokratuotto voi olla korkeampi kuin uudiskohteiden. Tämä johtuu siitä, että vanhempien asuntojen hankintahinta on usein alhaisempi, mikä lisää vuokratuottoprosenttia. Vanhojen asuntojen vuokratuotto voi nousta jopa 15 prosenttiin. On kuitenkin huomioitava, että tällainen korkea vuokratuotto on ilmoitettu ennen mahdollisia remonttikustannuksia.

Velkavivun hyödyntäminen

Velkavipu voi merkittävästi kasvattaa asuntosijoitusten pääomatuottoa. Velkavivun avulla voit ostaa enemmän asuntoja pienemmällä omalla pääomalla. Tällöin vuokratuloista maksetaan ensin lainanlyhennyksiä ja -korkoja, ja jäljelle jäävä tuotto on sijoittajan omaa tuottoa. Velkavipua hyödyntäen asuntosijoitusten pääomatuotto voi helposti nousta yli 10 prosentin.

Yhteenveto

Vuokratuotto on tärkeä tekijä kiinteistösijoituksessa. Uudiskohteiden vuokratuotto on tyypillisesti alhaisempi kuin vanhempien asuntojen, mutta velkavivun hyödyntäminen voi merkittävästi kasvattaa pääomatuottoa. Vuokratuottoprosenttiin vaikuttavat useat tekijät, ja on tärkeää tehdä huolellinen analyysi ennen sijoituspäätöksen tekemistä.