Pitääkö kaikista rakennuksista maksaa kiinteistöveroa?
Kiinteistövero on yleinen maksu, joka kohdistuu lähes kaikkiin rakennuksiin ja rakennelmiin, olivatpa ne valmiita tai vasta rakenteilla. Verovelvollisuus ei riipu maanomistuksesta; myös vuokratulla maalla sijaitsevista rakennuksista ja rakennelmista on maksettava kiinteistöveroa. Tämä koskee sekä kiinteistöön kiinteästi kuuluvia rakennuksia että erillisiä, toisen omistamalla maalla sijaitsevia rakennuksia.
Pitääkö kaikista rakennuksista maksaa kiinteistöveroa? Ei aivan.
Kiinteistövero on monille tuttu ja usein ikävänäkin koettu maksu. Yleisesti ottaen ajatellaan, että kaikista rakennuksista peritään sitä, mutta totuus on hieman mutkikkaampi. Vaikka suurin osa rakennuksista kuuluu kiinteistöveron piiriin, ei se ole universaali sääntö kaikille rakenteille. Seuraavassa pureudutaan tarkemmin siihen, mitkä tekijät vaikuttavat kiinteistöveron maksuvelvollisuuteen.
Kuka maksaa? Omistaja vai haltija?
Yleisin väärinkäsitys on, että kiinteistöveron maksaa maanomistaja. Todellisuudessa verovelvollinen on kiinteistön omistaja, riippumatta siitä, onko hän myös maanomistaja. Vuokralaisen omistamaa taloa tai varastoa vuokratulla maalla koskee siis aivan yhtälailla kiinteistöveron maksuvelvollisuus. Tämä koskee niin omakotitaloja, kerrostaloasuntoja, liiketiloja kuin myös muita rakennuksia.
Mitä kiinteistövero kattaa?
Kiinteistövero koskee yleensä pysyvästi kiinteästi maahan rakennettuja rakennelmia. Mutta tähänkin on poikkeuksia. Esimerkiksi pienet, väliaikaiset rakennelmat, kuten puutarhavaja tai pieni kasvihuone, saattavat jäädä kiinteistöveron ulkopuolelle, jos niiden arvo ja käyttötarkoitus ovat riittävän vähäisiä. Tässä määrittelyssä on kuitenkin jonkin verran harkintavaraa, ja kunnan verottaja tekee lopullisen päätöksen.
Mitä ei ole kiinteistöverovelvollinen?
Yksittäisten, pienten rakenteiden lisäksi myös eräät erityiset rakenteet voivat välttyä kiinteistöverolta. Täsmällinen määrittely vaihtelee kunnittain ja riippuu usein rakenteen tarkoituksesta ja materiaaleista. Esimerkiksi tiettyihin maatalouskäyttöön tarkoitettuihin rakenteisiin ei aina kohdistu kiinteistöveroa.
Onko verotuksen määrä aina sama?
Ei, kiinteistöveron määrä vaihtelee kunnittain ja riippuu rakennusten arvosta sekä kunnan veroprosentista. Suuremman arvon omaavat rakennukset tuottavat luonnollisesti suuremman veron. Myös kiinteistön käyttötarkoitus voi vaikuttaa veroprosenttiin.
Yhteenveto:
Vaikka suurimmassa osassa tapauksia rakennuksista peritään kiinteistöveroa, ei se ole absoluuttinen sääntö. Pienten ja väliaikaisten rakenteiden sekä tiettyjen erityiskäyttöön tarkoitettujen rakennusten verotus voi poiketa yleisestä linjasta. Kiinteistöveron maksuvelvollisuuden tarkistaminen oman kunnan verottajalta on aina suositeltavaa epäselvissä tilanteissa. Tarkka tiedon hakeminen omalta kunnalta on siis välttämätöntä, jotta vältytään yllättäville laskuille.
#Kiinteistöverot#Rakennukset#Verotus