Pitääkö omakotitalon myynnistä maksaa veroa?

Omakotitalon myynti ja verot: Selkokielinen opas

Omakotitalon myynti on monelle merkittävä taloudellinen tapahtuma. On tärkeää ymmärtää, milloin ja miten myynnistä saadusta voitosta maksetaan veroa. Tämä artikkeli avaa asiaa selkeästi ja käytännönläheisesti, keskittyen erityisesti omakotitalon myyntiin liittyviin veroseuraamuksiin.

Usein kuulee puhuttavan luovutusvoitosta. Mitä se tarkoittaa omakotitalon myynnin yhteydessä? Yksinkertaisesti sanottuna se on myyntihinnan ja hankintahinnan erotus, josta on vähennetty tietyt myyntiin liittyvät kulut sekä mahdolliset vähennyskelpoiset perusparannusmenot. Jos myyt omakotitalosi kalliimmalla kuin ostit sen, ja voitto jää jäljelle kulujen vähentämisen jälkeen, puhutaan luovutusvoitosta.

Milloin luovutusvoitosta ei makseta veroa?

Luovutusvoitosta ei tarvitse maksaa veroa, jos kyseessä on omistusasunto. Omistusasunnolla tarkoitetaan asuntoa, jossa olet asunut yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta ennen myyntiä. Tämä koskee myös omakotitaloja. Kahden vuoden asumisaikavaatimuksen aikana lyhyet, alle vuoden kestävät poissaolot, esimerkiksi työskentelyn tai opiskelun vuoksi, eivät katkaise asumisaikaa. Tällöin koko myynnistä saatu voitto on verovapaata.

Entä jos kyseessä ei ole omistusasunto?

Jos et ole asunut omakotitalossa kahta vuotta ennen sen myyntiä, kyseessä ei ole omistusasunto ja myynnistä saatu voitto verotetaan pääomatulona. Tässä tapauksessa luovutusvoittoa laskettaessa huomioidaan hankintahinnan lisäksi myyntiin liittyvät kulut, kuten välittäjän palkkiot, sekä mahdolliset vähennyskelpoiset perusparannusmenot. Perusparannusmenoilla tarkoitetaan esimerkiksi laajennus- tai remonttitöitä, jotka ovat olennaisesti parantaneet rakennuksen kuntoa tai ominaisuuksia.

Pääomatuloveroprosentti riippuu voiton suuruudesta. Tällä hetkellä (vuodelle 2023) alle 30 000 euron luovutusvoitosta maksetaan 30 % veroa ja yli 30 000 euron voitosta 34 % veroa.

Miten toimia käytännössä?

Kun myyt omakotitalosi, on tärkeää säilyttää kaikki myyntiin ja hankintaan liittyvät dokumentit, kuten kauppakirja, kuitit remonteista ja välittäjän laskut. Näitä tarvitset veroilmoitusta täyttäessäsi. Verohallinnon verkkosivuilta löytyy tarkempaa tietoa ja ohjeita luovutusvoiton laskemiseen ja veroilmoituksen täyttämiseen.

Muistathan, että verolainsäädäntö voi muuttua. On aina suositeltavaa tarkistaa ajantasaiset tiedot Verohallinnolta tai kääntyä veroasiantuntijan puoleen, jos olet epävarma verotukseen liittyvissä asioissa. Tämä artikkeli tarjoaa yleisluontoista tietoa eikä korvaa yksilöllistä veroneuvontaa.