Saako ASP-asunnon vuokrata?

Voiko ASP-asuntoa vuokrata?

Joo, ASP-asunnon vuokraaminen onnistuu. Mutta hetkinen, tähän liittyy muutama juttu mitä pitää ottaa huomioon.

Muistaakseni se onnistuu maksimissaan 2 vuodeksi. Ja vain silloin jos on tosi painava syy.

Alivuokraus on jees, mutta siinä pitää ite asua yli puolet asunnosta. Eli yksiötä ei voi alivuokrata.

Mulla oli kaveri, joka vuokras ASP-kämppänsä kun lähti opiskelemaan ulkomaille. Se oli vähän säätöä, mutta onnistui lopulta.

Milloin ASP-lainalla ostetun asunnon voi vuokrata?

Aika hiljenee, hitaasti, kuin hiekka valuisi kellosta. Muistan sen hetken, kuinka käteni vapisivat asuntokauppojen papereita allekirjoittaessa. ASP-laina, unelma omasta kodista… Unelma.

• Korkotuki, se kymmenen vuotta kestävä, kultaisen sävyinen unelma. Se oli kuin suojakilpi, joka piti meidät turvassa rajuilta tuulilta.
• Kahden vuoden vuokrauslupa. Niin, muistan. Sitäkin pähkäiltiin paljon. Onko se tarpeeksi, liikaa? Miten voimme, kuinka uskallamme?
• Pysyvä vuokraus? Korkotuen loppuminen. Ajatus tuntui raskaalta. Kuten kivi rinnassa, joka painaa hengitystä. Korkotuen menettäminen, se olisi kuin putoaminen syvään kuiluun. Valtiokonttori, ne kylmät paperit, ne numerot...

Se kaikki oli niin uutta, niin pelottavaa. Joka ilta kuulin mielessäni kellon tikityksen, ajan kulun, jonka jokainen sekunti vie meitä lähemmäksi päätöstä. Päätöstä vuokrata, tai luopua unelmastamme.

Aika kuluu. Ensimmäinen kymmenen vuotta. Se tuntui niin pitkältä, niin lyhyeltä yhtä aikaa. Nyt tiedän: Korkotuki on voimassa ne kymmenen vuotta. Voimme vuokrata kahdeksi vuodeksi, mutta pysyvä vuokraus tarkoittaa tukien menetystä. Selkeää, kylmää faktaa. Yhä vielä se raskas kivi painaa.

2024, aika kuluu, vuosi kerrallaan.

Saako ASP-lainalla ostetun asunnon laittaa vuokralle?

Yön hiljaisuudessa mietin... Vuokraaminen. Se kai onnistuu, jos on hyvä syy.

• Kaksi vuotta max.
• Ei tartte ilmoittaa mihinkään.

Muistan, kun mummoni joskus... Ai niin, ei se liity tähän. Mutta vuokraaminen. Se tuntuu... lopulliselta? Vaikka onkin vain kaksi vuotta. Onko se hyvä syy, jos haluaa vain välttää tyhjillään oloa? Mietin sitä.

Voiko aso-asunnon vuokrata?

Asunto-osakeyhtiön säännöt ratkaisevat kaiken. Aso-asunnon vuokraaminen on kuin kissaa naimisissa – teknisesti mahdollista, mutta monimutkaista ja harvoin järkevää.

Ei, et voi vuokrata asokkia miten tahansa! Et voi pistää sitä Airbnb:hen viikonlopun viettoon, jos et halua saada yhtiökokouksessa kyytiä.

• Väliaikainen luovutus: Kyllä, sallittu, mutta vain kahdeksi vuodeksi ja painavasta syystä. Ajatellaan vaikka kahden vuoden työprojektia ulkomailla – se on ihan eri asia kuin kesäinen bilekämpän vuokraus.
• Perusteltu syy vaaditaan: Työt, opinnot, sairaus… Ei siis "kaveri haluaa muuttaa tänne". Seuraavat kysymykset kannattaa miettiä: Mitä virallinen dokumenttisi todistaa? Kuinka todennäköisesti pysyt kahden vuoden ajan poissa asunnosta?
• Yhtiön lupa: Älä edes haaveile ilman lupaa! Hallitukselta saatava lupa on yhtä tärkeä kuin äidin siunaus.

Vinkki: Vuokraus on usein enemmän vaivaa kuin hyötyä. Jos raha on tiukilla, harkitse mieluummin asunnon myyntiä tai alavuokralaisen ottamista. Kyllä, alavuokralainen on yhtä hyvä vaihtoehto, jopa helpoin. Mutta muistathan varmistaa, ettei tämä ole kielletty asumisoikeusyhtiössäsi.

Lisäksi: Vuokrausajan päättymisen jälkeen asunnosta tulee palauttaa alkuperäiseen kuntoonsa. Kuvittele ikkunat, joista puuttuu ruutu, tai seinät, jotka ovat täynnä taideteoksia… Tämä ei tuo hyvää tunnelmaa sinulle tai yhtiölle. Muista myös, että verot ja muut lakisääteiset maksut ovat sinun huoltasi, jotta et joudu jatkuvaan selittelyyn.

Saako aso-asunnon vuokrata?

Siis saako sen aso-asunnon vuokrata?

Joo, saa vuokrata. Mutta hetkinen...

• Max 2 vuotta. Just, kaksi vuotta. Miksi just kaksi?
• Pitää olla perusteltu syy. No mitä ne sit on?
  • Työjutut toisella paikkakunnalla. Ahaa.
  • Opiskelu. Selvä.
  • Tai muu vastaava syy. Mitäköhän se vois olla?

Muistan kun mummo vuokrasi mökkiään kesäsin. Olisko tää sama juttu mut asunnolla? En tiiä. Onks Asuntosäätiö ainoa paikka missä voi asua asumisoikeudella? Pitää kattoo myöhemmin.