Saako asunnon laittaa heti vuokralle?

Kahden vuoden sääntö: Milloin uuden asunnon voi vuokrata verovapaasti?

Asunnon hankinta on monelle suomalaiselle merkittävä taloudellinen päätös, johon liittyy usein houkutteleva mahdollisuus saada myyntivoitto myöhemmin verovapaasti. Tätä mahdollisuutta kuitenkin säätelee niin sanottu kahden vuoden sääntö, joka on tärkeää jokaisen asunnonostajan ymmärtää. Mutta mitä tämä sääntö tarkalleen ottaen tarkoittaa ja milloin asunnon saa laittaa vuokralle menettämättä verohyötyä?

Verovapauden edellytys: Asuminen ensin

Lain mukaan asunnon myyntivoitto on verovapaata, jos asuntoa on käytetty oman tai perheen vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omistusaikana. Tämä tarkoittaa, että ennen kuin voit nauttia myyntivoiton verovapaudesta, sinun on asuttava asunnossa itse.

Kielletty vuokraus kahden vuoden aikana

Tässä piilee säännön ydin: kahden vuoden asumisjakson aikana asuntoa ei saa vuokrata, ei edes lyhytaikaisesti. Tämä koskee kaikkea vuokraustoimintaa, olipa kyseessä sitten koko asunnon vuokraus kuukausiksi tai lyhyemmistä jaksoista esimerkiksi Airbnb:n kautta. Jos asunto vuokrataan edes hetkellisesti kahden vuoden aikana, myyntivoitto on veronalaista tuloa.

Miksi näin?

Lain tarkoitus on kannustaa ihmisiä hankkimaan asunto omaan asumiseen eikä puhtaasti sijoitustarkoituksessa. Sääntö pyrkii estämään spekulatiivista asuntokauppaa, jossa asunto ostetaan ainoastaan vuokrausta varten ja myydään nopeasti voitolla ilman, että siinä asuttaisiin itse.

Mitä kahden vuoden jälkeen?

Kun kahden vuoden asumisjakso on täyttynyt, tilanne muuttuu. Asuntoa voidaan vuokrata vapaasti ilman, että se vaikuttaa myyntivoiton verovapauteen tulevaisuudessa. Voit siis hyödyntää asuntoa esimerkiksi sijoituskohteena vuokraamalla sen sen jälkeen, kun olet asunut siinä itse tarvittavan ajan.

Poikkeustilanteet ja huomioitavaa

On tärkeää huomioida, että joissain poikkeustilanteissa kahden vuoden säännöstä voidaan joustaa. Esimerkiksi työkomennus tai opiskelu toisella paikkakunnalla saattaa vaikuttaa tulkintaan. Tällaisissa tapauksissa on syytä ottaa yhteyttä Verohallintoon ja selvittää, miten asia vaikuttaa omaan tilanteeseen.

Yhteenveto

Kahden vuoden sääntö on olennainen osa suomalaista verolainsäädäntöä, joka koskee asuntokauppaa. Muista, että asunnon myyntivoitto on verovapaata vain, jos olet asunut asunnossa itse vähintään kaksi vuotta, eikä asuntoa ole vuokrattu tänä aikana. Kun olet täyttänyt tämän ehdon, voit vapaasti vuokrata asuntoa ilman pelkoa veroseuraamuksista tulevaisuudessa. Huolellinen suunnittelu ja sääntöjen ymmärtäminen varmistavat, että voit hyödyntää asuntosi potentiaalin parhaalla mahdollisella tavalla.