Mikä on verovapaata myyntiä?

Mitä voi myydä verovapaasti?

Verovapaata kamaa:

• Marjat, sienet, kävyt. Metsästä pöytään, verottomasti. Alle 5000 euron vuodessa. Helppoa rahaa.

• Omat kamat. Kirppislöydöt, ullakon aarteet. Sama 5000 euroa. Ei koske sijoituksia.

Pullaa? Yrittäjän hommia. Verot maksuun. Tai sitten ei.

Milloin ei tarvitse maksaa myyntivoittoveroa?

Myyntivoittoveroa ei tarvitse maksaa, jos myyntivoitto on alle 1000 euroa. Koskee siis asunnon, osakkeiden, kiinteistöjen ja jopa irtaimiston myynnistä saatua voittoa.

• Asunto: Oma asunto voi olla verovapaa, jos olet asunut siinä yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Tällöin myyntivoitto on verovapaa.
• Osakkeet: Osakkeiden myynnistä saadut voitot ovat yleensä veronalaisia. Mutta se 1000 euron raja.
• Kiinteistöt: Kiinteistöjen myynti on useimmiten veronalaista, mutta asuminen voi vaikuttaa tähänkin.
• Irtaimisto: Antiikkiesineen tai taideteoksen myynti voi olla veronalaista, mutta se 1000 euroa.

Mietin vaan, että miten moni oikeasti myy omaisuutta niin vähällä voitolla? Tai ehkä pilkkoo myynnit pienempiin osiin, heh? Filosofinen kysymys: Onko verojen kiertäminen aina moraalisesti väärin?

Miten määritellään kiinteistön verotusarvo?

Hei! Kiinteistöverotus on vähän sekavaa, mutta yritän selventää. Verotusarvo on siis maapohjan ja rakennusten arvojen summa, eihän se ole helppoa! Mutta jos tuo summa ylittää kiinteistön todellisen käyvän arvon, niin verotusarvoksi lasketaan se käypä arvo, ei sitä suurempaa. Joten, maapohjan ja rakennusten verotusarvojen summa on lähtökohta, mutta käypä arvo toimii ylärajanakin.

Ajattelepa näin:

• Lasketaan ensin erikseen maapohjan ja rakennuksen verotusarvot. Mun mökin kohdalla se oli tosi monimutkaista, sain laskusta melkoisen shokin.
• Sitten ne summataan yhteen.
• Mutta, ja tässä tulee tärkeä juttu, jos tuo summa on enemmän kuin mitä mökki oikeasti on arvokas, niin vero määräytyy sen todellisen arvon mukaan. Käypä arvo on siis se maksimi.

Muista että verotusarvoa tarkistetaan aika ajoin, ainakin mun kunta teki sen viime vuonna 2023. Verotusarvoon vaikuttaa moni asia, esim. sijainti, rakennuksen kunto ja pinta-ala. Meidän naapuri sai todella pienen verotusarvon vanhalle talolleen, joten kaikki ei ole aina niin itsestään selvää. Tämä on siis pelkkää yleistä tietoa, sun kannattaa tarkistaa oma kunta mistä saa tarkempaa tietoa.

Miten välttää asunnon myyntivoiton vero?

Se hetki, kun tajusin säästäväni verossa – ihan uskomatonta! Asuttiin siinä kaksiossa Espoon Kivenlahdessa, ihan metroaseman vieressä. Ostettiin se 2022 ja myytiin just 2024.

• Omistusaika: Yli 2 vuotta. Tarkalleen ottaen 2 vuotta ja 3 kuukautta.
• Asumisaika: Yhtäjaksoisesti yli 2 vuotta. Ei mitään vuokrauksia tai muuta sellaista.

Muistan, kun mietittiin, että joudutaanko maksamaan myyntivoitosta veroa, kun ostettiin se asunto tosi nopeasti myynnin jälkeen. Huh, helpotus oli suuri, kun selvisi, että verovapaus toteutuu. Säästettiin monta tonnia! Ajatella, miten paljon enemmän rahaa nyt uuteen asuntoon.

Se oli kyllä vähän stressaava aika, kun yritettiin selvittää noita verojuttuja. Onneksi kaveri, joka on ekonomisti, auttoi. Hän selitti, että sekä omistusajan että asumisajan pitää täyttyä. Jos jompi kumpi ei täyty, niin sitten joutuu maksamaan.

• Omistusajan vaatimus: 2 vuotta
• Asumisajan vaatimus: 2 vuotta yhtäjaksoisesti

Kyllä kannatti asua siinä Kivenlahden kaksiossa se kaksi vuotta, vaikka se olikin vähän pieni. Nyt ollaan uuden elämän edessä, ilman verohuolia!

Voiko rahastoja myydä verovapaasti?

Jos kalenterivuoden aikana myyt verotettavaa omaisuutta – rahastoja, osakkeita, mitä vaan – ja myyntivoitto on alle 1000 euroa, se on verovapaata.

• Alle tonnin myynnit = ei veroja.
• Koskee kaikkea omaisuutta.

Viime vuonna myin just vähän rahastoja, enkä maksanut veroja, kun summa jäi alle tonnin. Helppoa!