Onko parveketupakointi sallittua?

Onko parveketupakointi sallittua? Vuokra-asunnot ja säännöt

Asuinhuoneiston vuokraukseen liittyvät säännöt määrittelevät tarkasti tupakointikäytännöt. Oikean tiedon omaksuminen auttaa välttämään väärinkäsityksiä ja noudattamaan sopimusehtoja vuokra-asunnoissa.

Onko parveketupakointi sallittua nykylainsäädännön mukaan?

Kysymys parveketupakoinnin sallittavuudesta riippuu siitä, asutko vuokralla vai omistatko asunnon, ja tilanne voi liittyä moniin eri tekijöihin. Lokakuussa 2026 voimaan tullut lainsäädäntö muutti pelisääntöjä merkittävästi, ja nykyisin vuokra-asujia koskevat täysin eri rajoitukset kuin osakehuoneiston omistajia. Selvää on vain se, että savuttomuutta kohti edetään vauhdilla.

Muutos iski nopeasti. Muistan hyvin, kun taloyhtiössämme käytiin vuosia sitten pitkiä ja uuvuttavia keskusteluja siitä, kuka saa polttaa ja missä. Naapurit riitelivät, ja ilmapiiri oli kireä kuin viulunkieli. Silloin asioihin ei voitu puuttua helposti, mutta uusi laki vihelsi pelin poikki vuokralaisten osalta kerralla. Se teki tilanteesta monelle selkeämmän, mutta aiheutti myös hämmennystä.

Parveketupakointi vuokralla - Uusi laki muutti kaiken

Vuokra-asunnoissa parveketupakointi on nykyisin kielletty oletuksena ilman erillistä mainintaa. Lokakuun alussa voimaan tulleen asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan tupakointi on automaattisesti kielletty vuokra-asunnon sisätiloissa, parvekkeilla sekä asunnon käytössä olevilla piha-alueilla. Tupakointi on sallittua ainoastaan siinä tapauksessa, että siitä on erikseen sovittu ja annettu nimenomainen lupa vuokrasopimuksessa.

Tämä lakimuutos on poikkeuksellisen ankara, sillä se koskee takautuvasti myös ennen lokakuuta tehtyjä vanhoja vuokrasopimuksia. Vuokralaisen on siis turha vedota siihen, että sopimusta allekirjoittaessa parvekkeella polttamista ei oltu erikseen kielletty. Mutta tässäpä onkin monelle yllätys - uusi tiukka linja asettaa vuokralaiset ja omistusasujat juridisesti täysin eriarvoiseen asemaan, mikä herättää jatkuvasti keskustelua naapurustoissa.

Omistusasunto ja taloyhtiö - Saako parvekkeella tupakoida?

Osakehuoneiston omistajille tilanne on tyystin toinen, sillä laki ei kiellä parveketupakointi laki omistusasunnoissa automaattisesti. Omistusasujalla on lähtökohtaisesti oikeus hallita omaa parvekettaan haluamallaan tavalla, ja tupakointi on sallittua oletuksena. Taloyhtiö ei voi pelkällä hallituksen tai yhtiökokouksen peruspäätöksellä tai järjestyssääntöjen muutoksella kieltää osakasta tupakoimasta parvekkeellaan.

Jos taloyhtiö haluaa virallisen ja sitovan taloyhtiö parveketupakointikielto osakkaille, sen on haettava sitä kunnalta. Tämä prosessi vaatii yhtiökokouksen enemmistöpäätöksen, ja kunnan viranomaisen käsittely on usein byrokraattinen ja hidas. Vaihtoehtoisesti yhtiö voi puuttua toimintaan, jos savu leviää rakenteiden kautta muihin huoneistoihin ja aiheuttaa todennettua terveyshaittaa. Monessa yhtiössä kiellon hankkiminen tyssääkin viranomaisprosessin monimutkaisuuteen.

Vuokra-asunnon ja omistusasunnon säännöt vertailussa

Vuokra-asunto

• Sallittu vain, jos vuokrasopimukseen on kirjattu erillinen nimenomainen lupa
• Tupakointi on automaattisesti kielletty kaikilla parvekkeilla ja pihoilla
• Kielto koskee sekä uusia että ennen lakimuutosta solmittuja vanhoja sopimuksia

Omistusasunto (Osake)

• Vaatii taloyhtiön enemmistöpäätöksen ja kunnan viranomaisen hyväksymän kiellon
• Tupakointi parvekkeella on sallittua, eikä järjestyssääntö voi sitä yksin kieltää
• Yhtiö voi puuttua toimintaan, jos savusta aiheutuu selkeää ja todennettua terveyshaittaa

Helsinkiläisen taloyhtiön hämmennys lakimuutoksen edessä

Mikael, helsinkiläisen taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, joutui keskelle kiivasta naapurustokiistaa lokakuussa 2026. Alakerran vuokralainen jatkoi polttamista parvekkeellaan, ja yläkerran osakas vaati hallitukselta välittömiä sanktioita uuden lain varjolla.

Mikael yritti ensin ratkaista tilanteen vetoamalla suoraan vuokralaiseen ja muistuttamalla uudesta asuinhuoneiston vuokrauksesta annetusta laista. Vuokralainen kuitenkin kieltäytyi lopettamasta ja väitti, ettei laki koske häntä, koska hänen sopimuksensa oli tehty vuosia sitten.

Mikael otti yhteyttä vuokra-asunnon omistavaan sijoittajaosakkaaseen ja kävi läpi lakipykälät. He huomasivat, että uusi automaattinen parvekekielto koskee todellakin myös vanhoja sopimuksia, ellei lupaa ole erikseen sopimukseen lisätty.

Sijoittaja antoi vuokralaiselle virallisen varoituksen, minkä jälkeen tupakointi siirtyi parvekkeelta kadun varteen. Mikael oppi, että isännöitsijän ja osakkaiden välinen nopea tiedonkulku on kriittistä, kun uutta lakia aletaan soveltaa käytännössä.