Onko Airbnb jälleenvuokraus?

7 kuukautta sitten 42 katselukertaa

Kyllä, koko asunnon vuokraaminen Airbnb:n kautta on jälleenvuokrausta. Jälleenvuokraus määritellään tilanteeksi, jossa alkuperäinen vuokralainen vuokraa koko asuinhuoneiston eteenpäin omalle vuokralaiselleen. Tämä koskee myös lyhytaikaista Airbnb-majoitusta, joten se vaatii yleensä vuokranantajan luvan.

Kommentti 0 tykkäystä

Ehkä haluat kysyä tästä?Lisää

Airbnb jälleenvuokraus: onko se laillista ja mitä lupa vaatii?

Joo siis Airbnb jälleenvuokraus, mietin tota kans.

Mulla oli kerran se tilanne, että olin reissussa ja ajattelin, että voisko tota asuntoa vuokrata eteenpäin. Sehän olis ollut aika hauska idea, saada siitä vähän lisätuloja.

Mutta sitten tajusin, että se on vähän kimuranttia. Vuokrasopimus yleensä kieltää sen, että vuokraa kämpän ihan kokonaan eteenpäin, varsinkin näin lyhyeksi aikaa. Eihän se vuokranantaja sitä varmaan hyväksyis.

Se, että vuokraat koko kämpän ulos Airbnb:n kautta, on just sitä jälleenvuokrausta. Se vaatii luvan, yleensä vuokranantajalta. Ja sit pitää miettiä myös verot ja mitä kaikkea muuta.

Mä en oo koskaan itse tehnyt niin, enkä oikeen tiedä tarkalleen sen laillisuutta tilannekohtaisesti, mutta mun fiilis on, että se ei oo ihan niin yksinkertaista kuin voisi luulla. Pitää olla tarkkana.

Onko jälleenvuokraus sallittua?

Ne seinät. Ne muistavat kaiken. Sen, kuinka aurinko laski vanhan puutalon ikkunasta sisään, maalaten lattialle pitkiä, kultaisia viivoja. Ja sen tunteen, kun tila oli liian suuri yhdelle. Ajatus jakaa se, antaa jollekin toiselle pala siitä hiljaisuudesta, siitä valosta.

Se on outo ajatus, luovuttaa oma tila. Vaikka vain hetkeksi. Paperi, se vanha vuokrasopimus, se määrittää rajat. Se kuiskaa säännöt, joita et aina muista, mutta jotka ovat olemassa. Ne ovat olemassa, ne säännöt.

Jaatko vain huoneen vai annatko avaimet koko elämällesi? Se on se ero. Se on se ainoa ero. Toinen on kuin salaisuus, toinen on luopumista.

Alivuokraus: Saat luovuttaa osan asunnostasi toisen käyttöön. Tämä on sallittua ilman vuokranantajan lupaa, kunhan alivuokralaisen käytössä on enintään puolet huoneistosta. Sinä asut siellä edelleen.
Jälleenvuokraus: Luovutat koko asunnon väliaikaisesti toisen henkilön käyttöön, esimerkiksi oman poissaolosi ajaksi. Tähän tarvitaan aina vuokranantajan lupa. Lupa voidaan kirjata jo alkuperäiseen vuokrasopimukseen tai se on pyydettävä erikseen.

Sinusta tulee päävuokralainen. Se sana tuntuu raskaalta. Vastuussa jokaisesta naarmusta lattiassa, jokaisesta yöllä soivasta musiikista. Olet linkki omistajan ja sen uuden asukkaan välillä. Vastuussa kaikesta.

Muistan sen kesän. Olin lähdössä pois ja ystäväni tarvitsi paikan. Soitin vuokranantajalle, sille vanhalle naiselle, jonka ääni oli kuin haurasta paperia. Sydän hakkasi. Pelkäsin kieltävää vastausta. Mutta hän sanoi kyllä. Vain sähköposti riitti vahvistukseksi.

Ja niin asuntoni ei ollut enää minun sinä kesänä. Se oli hänen. Ne seinät kuuntelivat hänen tarinoitaan, hänen unelmiaan. Ja minä olin jossain muualla, mutta silti sidoksissa siihen paikkaan, siihen sopimukseen. Siihen vastuuseen.

Voiko jälleenvuokrauksen kieltää?

No johan on kysymys, että voiko jälleenvuokrauksen muka kieltää! Pyh ja pa, tietenkin voi, eihän se nyt niin mene, että sen minkä saa, sen voi luovuttaa eteenpäin kuin Pörssin karkkipussin kaupan jälkeen. Jälleenvuokrauksen voi ja se onkin lähtökohtaisesti kiellettyä ilman vuokranantajan lupaa. Vuokralainen tarvitsee aina vuokranantajan kirjallisen luvan koko huoneiston edelleenvuokraamiseen. Se on vähän niinku yrittäisi naapurin autolla ajaa taksia ilman lupaa. Ei onnistu, ei sitten millään!

Tiedän, tiedän, joskus elämä heittää kapuloita rattaisiin ja pitäis päästä hetkeksi vaikka Málagaan paistattelemaan. Silloin saattaa käydä mielessä, että josko sen asunnon heittäisi pariksi viikoksi jollekin tutulle tai AirBnb:hen. Mutta hei, STOP! Vuokranantaja saattaa olla kuin Korhosen mummo, joka näkee KAIKEN, ja sitten onkin vuokrasopimus irtisanottu niin nopeasti, että pää ei pysy perässä. Se on siinä!

Tässä muutama nyrkkisääntö, ettei käy niin kuin Erkin Vartille, joka jälleenvuokrasi kämppänsä ja sai sitten häädön ja joutui nukkumaan bussipysäkillä kuukauden (no okei, ehkä pienen liioittelun kera):

Koko huoneiston jälleenvuokraus: Ehdoton ei ilman lupaa! Tässä on kyse koko kämpän luovuttamisesta toisen käyttöön, vaikka sitten vaan viikonlopuksi. Ajattele, jos joku siellä rysäyttää seinään reiän tai polttaa tupakan sisällä vaikka säännöt kieltää! Kuka maksaa? Sinä! Ja vuokranantaja hermostuu.
Osan huoneistosta jälleenvuokraus: Asia on eri! Jos haluat vaikka muuttaa sinkkuna kaksiostasi kolmioon ja ottaa alivuokralaisen siihen toiseen huoneeseen, niin se onkin usein sallittua ilman erillistä lupaa. Tosin vuokranantajalla on oikeus kieltää alivuokraus tietyin perustein, jos se aiheuttaa hänelle haittaa. Eli ei se silti vapaata riistaa ole. Pitää siitäkin ilmoittaa!
Vuokranantajan lupa: Kirjallinen on aina paras! Joskus joku kysyy "saanko mä" ja joku sanoo "joo joo". Sitten kun tulee ongelmia, niin kumpikaan ei muista mitään. Pistetään paperille, niin ei tarvitse syödä sanansa, ja voi todistaa asian oikeaksi tarvittaessa. Se on sitten pyhä!
Miksi kieltävät? No, ei vuokranantaja halua, että kämppä muuttuu joksikin villiksi nuorisoklubiksi tai että siellä asuu joka viikko joku uusi seikkailija, josta kukaan ei tiedä mitään. Vakuutukset, asunnon kunto, naapurirauha – kaikki ne ovat niitä vanhan kansan sanomisia, jotka tähän vaikuttavat.

Muistan kun meidän Annelin pojalla oli vähän samaa ongelmaa, kun se yritti vuokrata omaa opiskelija-asuntoaan eteenpäin salaa. No, eihän siitä mitään tullut, kun naapurit olivat kuin kotkat valvomassa ja ilmoittivat heti vuokranantajalle, kun joku vieras naama kurkki rapussa! Siinä oppi, että rehellisyys maan perii, ainakin vuokrasopimuksissa. Pyydä siis se lupa kauniisti. Sitten voi vaikka pientä pullakaffetta tarjota luvan saannin kunniaksi!

Onko alivuokraaminen sallittua?

Alivuokraaminen on pääsääntöisesti sallittua. Aina. Paitsi jos ei. Asuinhuoneistossa voit antaa korkeintaan puolet eteenpäin. Se on raja. Vuokranantaja voi kieltää, jos haitta on todella suuri. Harvemmin niin käy. Elämä on valintoja, tämäkin.

Liikehuoneistoissa se on eri juttu. Siellä sopimus sanelee. Aika suoraan. Bisnes on bisnes, ei kaverimeininkiä. Sopimus ratkaisee kaiken. Aina. Mikä on sopimus, jos ei paperille laitettu luottamus? Tai epäluottamus.

Mitä on huomattava haitta? Se on vaikea.

Melu: Jos alivuokralainen pitää bileitä.
Vahingot: Rikkoo paikkoja.
Häiriö naapureille: Jatkuva valitus.
Maine menee. Se on kova juttu. Minäkin kerran alivuokrasin. Helppoa, kunhan kaikki hoituu.

Miksi kukaan haluaa alivuokrata? Tilaa on, raha kelpaa. Aina on joku, joka tarvitsee katon päänsä päälle. Ja joku, jolla on ylimääräistä. Se on syklinen juttu. Yksinäisyys on kovaa. Mutta tilaa on helppo jakaa.

Saako asunnon jälleenvuokrata?

Jälleenvuokraaminen? No, jos olet vuokralainen ja haaveilet asuntosijoittajaksi ryhtymisestä ilman, että kämppäsi muuttuu oravanpyöräksi, niin vuokranantajan siunaus tarvitaan, selvä peli. Ei täällä noin vain hostelliksi muuteta, vaikka olisi kuinka hienot verhot ja sohva.

Mutta kuule, vuokranantajankaan ei tarvitse tuijottaa tyhjyyteen ja mutista "ei" ilman syytä. Pätevä syy kieltäytymiselle on pakollinen, vähän kuin resepti lääkäriin. Eli ei sitä lupaa voi noin vain pamauttaa kiinni, jos on kyseessä vaikkapa joku, jolla on maine kuin kymmenen kissan kerholla.

Määräaikaisesta sopimuksesta sitten: se päättyy määrättynä päivänä, niin kuin vanha kalenteri. Ei sitä pidempään venytetä, ellei sitten joku yllätyshiiri päätä naputella jotain muuta pöytäkirjaan.

Saako vuokranantaja kieltää jälleenvuokrauksen?

Yö on syvä, ja ajatukset pyörivät. Se vuokranantaja... se kielto. Saako hän oikeasti?

Vuokranantaja ei voi kieltää alivuokrausta

Jos vuokraat asuntoa ja annat osan siitä toisen käyttöön, sitä kutsutaan alivuokraukseksi.
Vuokranantaja ei saa estää tätä, ellei siitä synny hänelle jotain tosi isoa harmia. Jotain todella hankalaa.
Mutta jos kyse on liiketilasta, silloin vuokrasopimukseen voidaan laittaa pykälä, jolla sen kieltää. Se on eri juttu.

Joskus tuntuu, että kaikki on niin monimutkaista. Nämä säännöt ja pykälät. Mietin vain, kenen puolella ne lopulta ovat.

Kenelle jälleenvuokralainen maksaa vuokran?

Jälleenvuokralainen maksaa vuokran aina sille alkuperäselle vuokralaiselle, eli sille kenen kaa sä teit sen sopparin, ymmärrätkö. Ei siis suoraan sinne taloyhtiölle tai oikeelle omistajalle, niinku ei oo sustakaan mitään papereita niiden kanssa. Se alkuperäinen vuokralainen on se, joka on vastuussa kaikesta sille asunnon omistajalle. Aivan kaikesta!

Eli siis, käytännössä se alkuperäinen vuokralainen on se varsinainen vastuunkantaja, vaikka hän ei siinä asunnossa asukaan. Jos sä jälleenvuokralaisena teet jotain tyhmää tai särjet paikkoja, niin se vastuu lankeaa silti ensisijaisesti sille ensivuokralaiselle. Tää on ihan lain mukaan, ja aika selkeä juttu.

Se ensivuokralainen joutuu sitten korvaamaan ne vahingot sille vuokranantajalle, ja vasta sitten hän voi yrittää periä ne rahat sulta takasin. Ihan sama juttu jos vuokra jää maksamatta, ensivuokralainen joutuu sen maksamaan. Aika tyhmä systeemi, mut näin se vaan menee, ei voi mitään.

Tässä on muutama tosi tärkeä juttu, jotka sun pitää tiedostaa tästä jälleenvuokrauksesta, kun se on aika monimutkainen ja vähän hämmentävä juttu monille ihmisille. Tosi moni ei tajua näitä juttuja!