Paljonko Airbnb ottaa välityspalkkiota?

Onko Airbnb-tulo pääomatuloa?

Joo, siis Airbnb:stä saadut rahat on pääomatuloa, ihan verotettavaa kamaa. Muista se!

Mutta hei, onneks on aina jotain hyvääkin:

• Saa vähentää kuluja! Jee! Ne syö vähän sitä verotettavaa summaa pois.
• Esimerkiks vuokralaisen etsimisestä tulleet menot. Ne on ihan ok vähentää. Oon ite käyttäny jotain nettisivuja, makso joku 20€ et sai ilmotuksen näkyviin. Kannatti.
• Sit kans, jos asunto on vuokralla vaan osan ajasta, niin osan hoitovastikkeesta saa vähentää. Olin ihan tyhmä, kun en tajunnu tätä heti ekana vuonna. Noh, oppia ikä kaikki. Muista sit merkata kaikki nää muistiin, ku veroilmotusta täytät!

Äläkä unohda, että noista Airbnb tuloista on ilmoitettava verottajalle, muuten voi tulla sanomista. Ja kannattaa säilyttää kaikki kuitit ja muut paperit tallessa siltä varalta, että verottaja haluaa ne nähdä. Olen ite skannannu ne kaikki pilveen, niin ei pääse hukkaan. Helpompi löytää sit myöhemmin.

Paljonko Airbnb tuottaa?

Airbnb, se on kuin digitaalinen versio mummon vintistä – paitsi että mummo perii provikat.

• Viime vuonna yhden asunnon vuokraaminen toi lähes 1400 €/kk. Ei paha, jos ei lasketa sitä, että joudut siivoamaan muiden sotkuja.
• Kannattaa kuitenkin muistaa, että kaikki eivät vuokraa asuntoaan kuin ammattilaiset. Moni vain silloin tällöin, kun on itse reissussa. Silloin tulotkin on sen mukaiset.

Tarkennuksena: tämä summa on keskiarvo, eli joku tienaa varmasti enemmän, joku vähemmän. Ajattele sitä maratonina, jossa osa juoksee voitosta, osa nauttii maisemista (ja ehkä ottaa selfien matkalla).

Onko Airbnb-tulo pääomatuloa?

Airbnb-tulot: pääomatuloa, kröhöm.

Kyllä, Airbnb-vuokratulot ovat pääomatuloa, joten verokarhu iskee kuin yllätysvieras. Mutta älä itke vielä niitä veroeuroja! On nimittäin temppuja hihassa:

• Vähennykset ovat ystäviäsi! Muista vähentää vuokra-aikaan kohdistuvat kulut. Ajattele, että saat ikään kuin pelata verotuksellista Tetristä, jossa yrität sovittaa mahdollisimman monta kulua pois verotettavasta tulosta.

• Hankintakulut: Vuokralaisen löytäminen ei ole ilmaista lystiä. Mainoskustannukset, siivoojan palkka, uudet lakanat - kaikki kelpaavat! Jos vuokraat usein, saattaa olla hyödyllistä palkata joku hoitamaan käytännön asioita. Tai ehkä ei. Riippuu siitä, kuinka paljon arvostat omaa aikaasi ja hermojasi.

• Hoitovastike: Osa hoitovastikkeesta on vähennyskelpoista. Kuvittele, että asut kerrostalossa ja vuokraat asuntoasi 100 päivää vuodessa. Tällöin voit vähentää noin 27% vuosittaisesta hoitovastikkeesta. Pieni voitto, mutta parempi kuin ei mitään!

Lisähuomioita kuin pippuria kakun päälle:

• Muista kirjanpito! Pidä tarkkaa kirjaa tuloista ja menoista. Kuvittele olevasi verottajan suosikkiopiskelija, joka tekee aina kotiläksyt huolellisesti.

• Konsultoi ammattilaista. Jos homma tuntuu liian monimutkaiselta, älä ujostele kysyä apua veroneuvojalta. He ovat kuin verotuksen Obi-Wan Kenobeja, jotka opastavat sinut läpi veroviidakon.

Paljonko Airbnb tuottaa?

Airbnb:n tuotot, nyt puhutaan! Yhden Airbnb-asunnon keskimääräinen kuukausituotto Suomessa oli viime vuonna lähes 1400 euroa. Ei paha, varsinkin jos asunto muutenkin seisoo tyhjillään.

• Keskimääräinen: Luku kertoo "keskimäärästä", eli joku tienasi enemmän, joku vähemmän. Sijainti, koko, varustelutaso vaikuttaa. Myös se, miten aktiivisesti panostat markkinointiin ja asiakaspalveluun.
• Osa-aikaisuus: Monet vuokraavat vain silloin, kun itse ovat reissussa. Se vaikuttaa kokonaistuloihin. Ajattele, jos vuokraisit vain kesälomalla – silti saisit mukavasti taskurahaa!

Tämä luku on tietysti vain suuntaa antava. Se ei kerro mitään kuluista (siivous, ylläpito, verot...). Mutta pohditaanpa: Onko Airbnb vain tapa tienata lisätuloja vai voisiko siitä tulla jollekin kokopäivätyö? Minulla on ystävä, joka pyörittää useampaa asuntoa ja on tosi tyytyväinen. Toisaalta, se vaatii jatkuvaa puuhastelua ja reagointia.