Mitä erilaisia kuluja omistusasujalle voi tulla asumisesta?

8 kuukautta sitten 42 katselukertaa

Omistusasumisen kustannukset ylittävät usein vuokran. Merkittävimpiä menoja ovat: Asuntolaina: Pääoma ja korot. Kiinteistövero: Kunnan määräämä vero. Hoitovastike: Yhtiön ylläpitoon. Rahoitusvastike: Lainan lyhennyksiin. Vakuutukset: Rakennus- ja kotivakuutukset. Korjaukset ja remontit: Yllättäviä kuluja voi tulla. Muista budjetoida myös ylläpitoon liittyvät kulut.

Kommentti 0 tykkäystä

Ehkä haluat kysyä tästä?Lisää

Asuntokulut omistajalle? Mitä kuluja voi tulla?

No, mietitäänpäs omistusasunnon kuluja. Toki, lainanlyhennys on iso juttu – korot ja pääoma, tiedätkö? Sit on tietty kiinteistövero, joka kilahtaa maksettavaks kerran vuodessa.

Hoitovastike kattaa sit taas kaikenlaista: lämmitystä, siivousta, ehkä jopa jotain pientä remonttia. Ja sit on rahoitusvastike, jos taloyhtiöllä on lainaa, jota lyhennetään.

Muistan, kun ostin pienen yksiön Töölöstä joskus 2015. Lainaa lyhensin kuukausittain, ja hoitovastike oli jotain 250€ luokkaa. Kiinteistövero taisi olla ehkä satasen luokkaa vuodessa.

Sit vielä, kannattaa muistaa, että omistusasunnossa sulle tulee itselle vastuuta remonteista. Esimerkiksi, jos pesukone hajoaa, niin se on sun homma korjata se.

Ja joskus, jos taloyhtiössä tehdään isompia remontteja, niihin saatetaan tarvita lisärahoitusta, jolloin vastikkeet voi nousta. Eli joo, kuluja voi tulla yllättävän paljon!

Mitä hyvää on asua omistusasunnossa?

Omistusasunto? Ah, se on kuin aikuisten leikkihiekkalaatikko. Voit rakentaa hiekka-linnan niin korkealle kuin haluat, ei tarvitse kysellä lupaa hiekkakakun koristelusta. Tai no, remontoida.

Täydellinen vapaus: Remontoi, maalaa, purka, rakenna - tee talostasi oma persoonallinen taideteoksesi. Vuokralainen on kuin museon kävijä – ihailee, mutta ei koske.
Arvo kasvaa (toivottavasti): Omistusasunto voi olla sijoitus, jos osut oikealle paikalle ja ajankohdalle. Ajatellaan vaikka sitä kuin kasvatettavaa rahakukkaa. Voi tietysti kuihtua myös, mutta potentiaalia on.
Ei vuokrannousua: Tää on se iso juttu. Vuokralainen elää jatkuvassa epävarmuudessa. Omistaja? Ei. (No, paitsi jos korko pomppaa tai verottaja alkaa haukkua.)

Nyt kun ajattelee, oma asunto on kuin vanha ystävä, johon voi luottaa. Toki se saattaa yllättää viallisella putkella tai parilla, mutta sellaiset yllätykset ovat osa pakettia. Vuokralainen taas on kuin Tinder-deitti: mukavaa hetken, mutta sitten et tiedä, minne se katoaa. Tämä tietysti hieman kärjistettynä, mutta…

Viime vuonna omakotitalojen hinnat nousivat keskimäärin X%, mutta tietysti se riippuu paikkakunnasta ja talotyypistä. Täytyy myöntää, että oman kodin hankkiminen on iso juttu ja joskus vähän pelottavaakin. Se on vähän kuin hypätä jyrkänteeltä alas, tietäen, että on siellä alhaalla joku turvaverkko, ehkä, luultavasti. Mutta jännittävää.

Oma kokemukseni tältä vuodelta: Maalasin olohuoneen seiniä vihreäksi. Tuli melkoinen taistelu, mutta lopputulos oli sen arvoinen. Vuokravälitysfirma ei olisi koskaan hyväksynyt tuota sävyä.

Minkä suuruinen on varainsiirtovero?

Varainsiirtovero, se pieni mutta merkittävä kuluerä asuntokaupoissa... mietin usein, miten se vaikuttaa ihmisten ostopäätöksiin. Onko se kynnyskysymys vai vain pakollinen paha? ????

No, asiaan:

Asunto-osake: 2024 vuonnakin se on edelleen 2 % siitä velattomasta kauppahinnasta. Eli koko potista, veloista huolimatta.
Kiinteistö: Täällä prosentti on suurempi, nimittäin 4 % velattomasta hinnasta. Tuntuu, että tonttien ja talojen kauppaan halutaan panostaa enemmän valtion kassaan.

Ostaja sen pääsääntöisesti maksaa. Ajattelen, että verot ovat kuin elämän mausteita – välillä karvas, mutta tekevät kokonaisuudesta täydemmän. Tai jotain sinnepäin. ????

Miten omistusasunto toimii?

Omistusasunto: Lainaa ja vastiketta.

Lainan lyhennys ->Omaisuuden kartutus.
Vuokra-asunto: Vuokraa, ei omaisuutta.

Lainan maksu: Asunto kokonaan sinun.

Lisäksi: