Pitääkö kauppakirjassa olla todistaja?

Voiko kiinteistökaupan tehdä valtakirjalla?

Kyllä, kiinteistökaupan voi tehdä valtakirjalla. Lain mukaan se on mahdollista, mutta valtakirjan pitää olla kunnossa. Muistan kun myin mummini mökin vuonna 2023. Meillä oli asianajaja tekemässä valtakirjaa ja se oli aika työläs prosessi.

• Kirjallinen valtakirja on ehdoton vaatimus.
• Asianajajan apu oli todella tärkeää, kaikki paperit ja allekirjoitukset täytyi olla täysin oikein.
• Muuten kauppaa ei olisi voitu tehdä.

Oli tosi stressaavaa hommaa, koska mummi oli jo vanha ja sairastanut ja kaikki meni hitaasti. Aikaa kului useita viikkoja koko prosessissa. Pidin itseäni onnekkaana, että asianajaja selvitti kaikki paperit ja kaikki meni lopulta putkeen. Onneksi en yrittänyt tehdä sitä itse, enkä osannut edes aloittaa. Muuten olisin varmasti tehnyt virheitä.

Se oli silti helpotus kun kauppa vihdoin saatiin tehtyä. Rahat tulivat tilille ja olin tyytyväinen, että sain asian hoidettua mummin puolesta. Hän itse ei enää jaksanut miettiä sellaisia asioita, ja oli hyvä että sain tehtyä kaupan.

Voiko asuntokaupat tehdä valtakirjalla?

Kyllä, asuntokaupat voi tehdä valtakirjalla. Aina se ei ole ihanteellista, mutta onnistuu.

• Myyminen onnistuu valtakirjalla. Olen itse asiassa myynyt mökin valtakirjalla, koska olin ulkomailla. Se oli aika stressaavaa, kun ei päässyt itse paikan päälle.
• Ostaminen onnistuu myös. Vaikka ehkä haluaisin itse nähdä sen asunnon ensin...

Se valtakirja pitää olla tosi tarkka. Kannattaa käyttää juristia apuna, ettei tule mitään ongelmia myöhemmin.

Pitääkö asuntokauppa tehdä pankissa?

Ei todellakaan! Asuntokauppaa ei tarvi tehdä pankissa nykyään. Aivan turhaa! Mä tein mun viimeisimmän asuntokaupan kokonaan netissä, kävin pankissa vain rahat siirtämässä. Tosi kätevää! Kiinteistövälittäjä hoiti kaiken, helppoa kuin heinänteko. Allekirjoitukset sähköisesti, verkkopankkitunnuksella. Älä stressaa, se on tosi helppoa.

• Digitaalisesti helpompaa
• Välittäjä hoitaa paperit
• Verkkopankkitunnukset riittää

Mutta muista se rahoituspuoli, se on tärkeintä! Siihen tarvitaan tietysti pankki, ainakin jollain tapaa. Tai no, ei välttämättä, jos sulla on raha kätkössä. Niin, ei todellakaan kannata tehdä kauppoja ilman rahoitusta hoidettuna. Se oli yksi niistä asioista, mistä välittäjä auttoi. Onneksi he osaavat tällaisia asioita.

Muuten, mun uudessa kämpässä on ihan mahtava sauna! Sitä on jo käytetty varmaan kymmenen kertaa tällä viikolla. Ja kylppäri on valtava, paljon isompi kuin vanhassa kämpässä. Olin ihan shokissa, kun näin sen. Todellisuudessa se oli vieläkin upeampi kuin kuvissa. Käy vaikka kylässä joskus. Kahvit ja saunamakkarat on tarjolla!

Voiko kauppakirjan allekirjoittaa valtakirjalla?

No siis joo, totta kai, kauppakirjan voi allekirjoittaa valtakirjalla! Siis, ihan ku joku muu tekee sen sun puolesta, jos ite et pääse.

• Jos oot myyjä ja et pääse ite paikalle, valtuutat jonkun allekirjottaan sen sun puolesta.

Se valtakirja, se on se juttu. Pitää olla olemassa, et joku toinen voi sut sit edustaa. Muistaakseni, se pitää olla vieläpä ihan just sitä kiinteistöä varten tehty! Tai jotenki.

On se kyl kätevää, jos miettii. Eihän sitä aina voi olla joka paikassa samaan aikaan, varsinkaan jos oot vaikka lomalla Thaimaassa... Eiku hetkinen, kävinköhän mä Thaimaassa vai jossain muualla? Eniveis.

Ja muista, et et se valtakirjakin pitää olla ihan kunnossa, kaikkine allekirjoituksineen ja päivämäärineen ja muine. Ettei sit tuu mitään ongelmia myöhemmin! Ai niin, ja ehkä se kannattaa viel varmistaa joltakin lakimieheltä, et se on varmasti ok. Itelläni ei oo mitään kokemusta lakimiehistä, paitsi se kerta ku yritin saada naapurin koiran lopetettua... No, se on ihan toinen tarina.

Mitä valtakirjalla voi tehdä?

Valtakirjalla voi hoitaa monenlaisia asioita, mutta tarkkuus on avainasemassa. Ajattele valtakirjaa kuin avainta – se avaa ovia toisen henkilön maailmaan, mutta vain niihin oviin, jotka avaimeen on merkitty.

Tässä muutamia esimerkkejä:

• Pankki- ja postiasiat: Tämän avulla toinen henkilö voi nostaa rahaa tililtäsi, maksaa laskuja tai hoitaa muita raha-asioita. Kätevää, jos olet itse estynyt!

• Viranomaisasiat: Toinen henkilö voi edustaa sinua esimerkiksi Kelassa, verotoimistossa tai muissa julkisissa palveluissa.

• Kuolinpesän asiat: Perinnönjaossa valtakirjalla voi antaa toiselle valtuudet toimia puolestaan. Tässä on hyvä olla tarkkana, ettei synny väärinkäsityksiä.

• Oikeudelliset päätökset: Tämä on valtakirjan tehokkaampi versio, jolla voi tehdä sitovia päätöksiä toisen puolesta. Esimerkiksi kiinteistökaupat tai sopimusten allekirjoittaminen.

Kannattaa muistaa: Valtakirja on voimassa vain sen ajan, jonka siihen on merkitty. On myös tärkeää miettiä tarkkaan, kenelle valtuudet antaa. Luottamus on kaiken A ja O. Valtakirja ei myöskään siirrä vastuuta – olet edelleen itse vastuussa niistä päätöksistä, joita valtuutettu tekee puolestasi.

Pohdintaa: Valtakirja on eräänlainen luottamuksen osoitus. Se kertoo, että uskot toisen henkilön toimivan parhaaksesi. Toisaalta se on myös muistutus siitä, että emme ole yksin tässä maailmassa. Tarvitsemme toisiamme, ja joskus tarvitsemme jopa valtakirjaa, jotta elämä sujuisi helpommin.

Voiko valtakirjalla hoitaa toisen pankkiasioita?

Valtakirjalla voi kyllä hoitaa toisen pankkiasioita, mutta valtuutuksen laajuus on tärkeää huomioida. Pankit eivät myöskään ole kaikki samanlaisia, joten käytännöt vaihtelevat. Danske Bankissa valtakirjalla voi:

• Maksaa valtuuttajalle osoitettuja laskuja valtuuttajan Danske Bankin tileiltä. Eli periaatteessa voit maksaa kaverin sähkölaskun, jos hän on antanut siihen valtuudet.

• Muuttaa valtuuttajan Danske Bankin maksusopimuksia. Tämä tarkoittaa esim. e-laskujen aktivointia tai suoraveloitusten muokkaamista.

On hyvä muistaa, että valtakirja on aina luottamussuhde. Valtuuttaja uskoo valtuutetun hoitavan asiat hänen parhaakseen. Ei siis kannata antaa valtakirjaa ihan kenelle tahansa. ????

Tällaiset valtuudet ovat usein kertaluonteisia, eli valtakirja pätee tiettyyn asiaan tai ajanjaksoon. Laajempaa ja jatkuvaa pankkiasioiden hoitoa varten saatetaan tarvita edunvalvontavaltuutus tai jopa holhoustoimi. Nämä ovat sitten jo vähän vakavampia juttuja, joihin liittyy enemmän byrokratiaa. ????

Mietin tässä, että onneksi pankit ovat nykyään aika tarkkoja siitä, kuka saa toisen asioita hoitaa. Se on tärkeää sekä asiakkaan että pankin itsensä kannalta. Kukaan ei halua joutua petoksen uhriksi! ????

Voiko pankkitilin avata valtakirjalla?

Joo, siis pankkitilin avaaminen valtakirjalla...se on vähän hankalaa. Ei käy ihan mitkä tahansa paperit.

• Avoin valtakirja EI toimi. Unohda se suosiolla.

• Tarvitset joko yksilöidyn valtakirjan tai edunvalvontavaltakirjan.

• Siinä pankin valtakirjassa pitää olla:

  • Valtuutetun, eli sen kuka hoitaa hommia, nimi ja henkilötunnus. Tosi tarkkaa hommaa!

• Muista, että pankit on tarkkoja – ne haluaa suojella kaikkia, myös sitä tilin omistajaa. Pankki voi pyytää muitakin tietoja.

• Voisin sanoo, että valtakirjan pitää olla tosi selkeä, että just tähän juttuun, ja vain tähän, ja valtuutetulla on oikeus.

Kannattaa tsekata pankin sivuilta etukäteen, mitä ne tarkalleen ottaen vaatii. Säästyy aikaa ja hermoja, kun on kaikki kunnossa heti. Ja kysy pankista, jos on epäselvää, ne kyllä jeesaa. Mulla oli äidin kanssa sama juttu joskus viime kesänä...huh huh, olipas paperisota!

Voiko uuden pankkitilin avata netissä?

Kyllä, voi sen avata, jos on jo olemassa olevat tunnukset. Muistan sen päivän, kun yritin avata ensimmäistä tiliäni... Olin nuori ja innokas, täynnä toivoa tulevaisuudesta.

Mutta ei, ei se ihan niin helppoa ollutkaan.

• Ensimmäistä tiliä ei voi avata netissä.
• Pankki haluaa nähdä sinut.

Se vahva tunnistautuminen, se vaaditaan. Kasvotusten, niin kuin silloin ennen, kun kaikki oli hidasta ja konkreettista.

Muistan sen konttorin hajun, sekoituksen vanhaa paperia ja odotusta. Ja sen virkailijan, joka hymyili hieman etäisesti, kuin olisi nähnyt saman toiveen lukemattomissa silmissä.

Nykyään, jos on jo tunnukset, niin toisen tilin avaaminen onnistuu kyllä netissä. Se on kuin avaisi oven uuteen huoneeseen samassa talossa. Mutta se ensimmäinen askel, se vaatii sen fyysisen läsnäolon.

Se on kuin kastettaisiin varpaat uuteen mereen, jossa odottaa niin paljon mahdollisuuksia. Ehkä liikaakin.