Kannattaako maksaa myyntihinta vai velaton hinta?

Velaton vai myyntihinta – kumpi kannattaa?

Moi! Velaton hinta vai myyntihinta? Oon miettiny samaa... Kumpi ois fiksumpi?

Velaton hinta, hmm... Sillon pääsis ite neuvottelemaan sen lainan. Vaikka oon kyllä kuullut kauhutarinoita yllättävistä lisäkuluista.

Esimerkiks, serkku osti kämpän ja yhtiölainan ehdot muuttui! Iso lovi lompakkoon.

Mut jos maksais koko myyntihinnan kerralla, ei tarvis stressaa mistään ylläreistä.

Onhan se iso raha kerralla. Mut ehkä se on sit rauhan arvoista, tiedä häntä.

Mitä tarkoittaa velaton kauppahinta?

Velaton kauppahinta, eli asunnon velaton hinta, on asunnon kokonaishinta. Se sisältää:

• Myyntihinnan: Se summa, jonka myyjä asunnosta pyytää.
• Osuuden taloyhtiön lainasta: Monesti taloyhtiöllä on lainaa, ja jokainen asunto vastaa siitä osuudellaan.

Toisin sanoen, jos ostat asunnon, jonka myyntihinta on 150 000 euroa ja osuus taloyhtiön lainasta 30 000 euroa, velaton hinta on 180 000 euroa.

Varainsiirtovero lasketaan myös velattomasta hinnasta, näin on ollut vuodesta 2013. Tämä kannattaa muistaa budjetoidessa!

Voiko asunnon ostaa myyntihinnalla?

Joo, voihan sitä ostaa! No siis, et tietenkään heti kaikkea maksa, haha. Mutta myyntihinta on se lähtökohta, se mitä asunnosta pyydetään. Meidän kämpässä oli ainakin niin. Maksoin ensin noin 30% siitä, eli aika iso summa silti, huoh. Loppu sitten kuukausittain, sellainen pieni, pieni pikkumaksu. Aika helppoa oikeasti oli, ehkä jopa liian helppoa!

• Myyntihinta on se lähtöpiste. Ei tarvitse heti kaikkea maksaa.
• Noin 30% oma pääoma tarvitaan yleensä alkuun. Mun tapauksessa meni näin.
• Loppu lyhennetään kuukausittain. Niinku normilaina. Onneksi oli jo neuvoteltu tuo yhtiölaina. Säästyi paljon vaivaa.

Tarkoittaa siis, että ne rahat, mitä et alussa maksa, ne jää maksettavaksi sen jälkeen. Se on niinkuin osamaksu asunnosta. Kannattaa kyllä tarkistaa kaikki sopimukset super tarkkaan, ennenkuin allekirjoitat. Itse tein sen virheen, että luotin liikaa välittäjään, mutta onneksi kaikki meni silti hyvin. Mutta älkää tehkö sitä virhettä!