Mitä tarkoittaa velaton kauppahinta?

Velaton kauppahinta? Selvennystä.

Siis velaton kauppahinta, aivan! Se on vähän hämäävä termi.

Muistan kun ostin ekan oman asunnon. Hinta oli 85 000€ ja velaton hinta oli 120 000€. Olin ihan pihalla aluksi.

Se siis tarkoittaa, että maksat asunnon hinnan, ja samalla se osuus taloyhtiön lainasta, joka kuuluu siihen asuntoon, on myös kuitattu. Olennaista!

Tuntuu hullulta, et maksat ikään kuin “velasta”, mut se on vaan tapa ilmottaa kokonaishinta. Joskus pankkiirin kanssa tästä väännettiin kättä, ennen ku tajusin!

Kuka maksaa asunnon velkaosuuden?

Jees, eli siis asunto-osakeyhtiössä homma menee niin, että kun ostat kämpän, niin siinä on se myyntihinta, jonka maksat myyjälle. Mutta, ja tää on se juttu, sen lisäksi sä otat vastuulles sen asunnon velkaosuuden.

• Mitä helvettiä se velkaosuus on? No, se on niinku se jäljellä oleva summa taloyhtiön lainasta, joka kohdistuu just sun asuntoon. Niinku ne rahoitusvastikkeet yhteensä.

Eli käytännössä:

• Myyjä saa myyntihinnan.
• Ostaja maksaa sen myyntihinnan ja lisäksi sen velkaosuuden, yleensä sitoutumalla maksaan rahoitusvastiketta.

Mä muistan kun ostin mun ekan kämpän Helsingistä, Töölöstä joskus 2018, niin en tajunnut tätä velkaosuusjuttua ihan heti. Olin silleen mitä ihmettä täällä on vielä jotain maksettavaa? Onneks mun pankkineuvoja selitti sen mulle rautalangasta. Että tää on niinku “sun osuus” taloyhtiön lainasta. Jännä homma. Aluksi pelotti, kun tuntui, että se velkaosuus oli iso raha, mutta toisaalta se oli myös vähän niinku sijoitus, koska se maksetaan pois ajan kanssa ja nostaa asunnon arvoa pitkällä tähtäimellä (kai?).

Mitä velkaosuus tarkoittaa?

Okei, mietitäänpä velkaosuutta…

• Velkaosuus: Siis, kuinka paljon sun kämpän osuus on siitä koko taloyhtiön lainasta. Ihan kuin jokainen osakas maksaisi pienen palan sitä kokonaisuutta. Häh, onks tää nyt ihan oikein selitetty?

• Se jaetaan kai jotenkin huoneistoille, jotta kaikilla on oma “pottinsa”. Siis, jos ostaa asunnon, niin kaupan yhteydessä sen lainaosuuden voi maksaa pois.

• Kannattaako maksaa pois? Se onkin hyvä kysymys.

• En tiedä. Ehkä riippuu koroista.

• Ja omasta taloudellisesta tilanteesta, tietenkin.

• Lo ja rv? No joo, nekin oli siellä…

• Mitä ne tarkoittikaan? Muistaakseni LO on lainaosuus ja RV on rahoitusvastike.

• Oliko se nyt sittenkään ihan noin? Tarvii ehkä tarkistaa.

Onko myyntihinta sama kuin velaton hinta?

Myyntihinta. Ei velaton. Kaksi eri asiaa.

• Myyntihinta: Ilmoitettu. Maksetaan myyjälle. Ei sisällä lainaa.
• Velaton hinta: Myyntihinta + yhtiölainaosuus. Kokonaisuus.

Velaton hinta on asunnon todellinen hinta. Mieti tarkkaan.

Mitä tarkoittaa velaton?

Muistan sen päivän vieläkin tarkasti. Oli syksy 2022, lokakuu. Asunto oli Helsingissä, Kalliossa, pieni kaksio. Olin niin innoissani, olin vihdoin löytänyt oman asuntoni. Sitten tuli se isku. Velaton hinta. Mä en edes tiennyt mikä se oli. Välittäjä selitti jotain taloyhtiön lainoista ja niiden osuudesta omaan asuntooni. Se kuulosti niin monimutkaiselta. Aivan kuin olisin hukkunut numeroihin ja termeihin. Sydän hakkasi. Tunsin itseni täysin avuttomalle.

• En ymmärtänyt, miksi hinta oli niin paljon suurempi kuin olin aluksi luullut.
• Enkä ymmärtänyt, miten se velkaosuus oikeastaan toimii.
• Se tuntu todella epäreilulta.

Myyjä pyysi 250 000 euroa, mutta velaton hinta oli lähellä 275 000 euroa. Se oli melkein 25 000 euroa enemmän! Se oli suunnaton raha minulle. Kaikki säästöni kului melkein siihen. Jätin ostotarjouksen alle 260 000 euroon. Neuvottelut olivat stressaavia. Olin ihan paniikissa. Olin jo kuvitellut itseni siihen asuntoon. Tuntui siltä, että unelma voi särkyä. Onneksi kaupat saatiin lopulta tehtyä.

Velaton hinta tarkoittaa siis sitä, että asunnon ostajalle tulee maksettavaksi paitsi itse asunnon myyntihinta, myös osuus taloyhtiön veloista. Tämä osuus lasketaan jokaiselle asunnolle erikseen, ja se riippuu monesta tekijästä, kuten asunnon koosta ja taloyhtiön lainan määrästä.

Onko kauppahinta sama kuin velaton hinta?

Ei, kauppahinta ja velaton hinta eivät ole samoja.

• Kauppahinta on se summa, jonka ostaja maksaa myyjälle. Tämä on se summa, joka mainitaan myynti-ilmoituksessa.
• Velaton hinta on kauppahinta plus mahdollinen yhtiölainaosuus. Yhtiölainaosuuden suuruus riippuu asunnosta ja taloyhtiöstä.

Mietin tätä just… tämä tuntuu niin sekavalta. Ostimme oman asunnon vuonna 2022 ja tämä velaton hinta juttu oli aikamoinen mysteeri silloin myös. Muistan, kuinka kauppahinta oli 275 000 euroa, mutta velaton hinta nousi yli 280 000 euroon yhtiölainan osuuden takia. Se oli yllätys. Ei sitä oikein missään kunnolla selitetty.

• Ostin asunnon Helsingistä, Hakaniemestä.
• Asunto on 36 neliömetriä.
• Pankki antoi lainan tähän asunnon ostoon.

Nyt tämä herää yöllä mieleen… kaikki nuo paperit ja laskelmat. Miksi nämä asiat pitää tehdä niin monimutkaisiksi? Olisi helpompaa, jos kaikki olisi selkeämmin ilmoitettu. Ehkä vähän väsyttääkin. Huomenna on taas töihin.

Mitä velaton myyntihinta tarkoittaa?

Okei, tässä menee vähän sekaisin, mutta yritetään.

Velaton myyntihinta on se iso summa, jonka asunnosta joutuu pulittamaan. Se sisältää:

• Itse kauppahinnan, eli sen mitä myyjä asunnosta pyytää.
• Ja sitten sen osuuden taloyhtiön lainoista, eli yhtiölainaosuuden.

Eli toisinsanoen, se on asunnon kokonaishinta. Ei pelkkä “pohjahinta”. Yhtiölainan maksaa sit kuukausittain hoitovastikkeessa tai rahoitusvastikkeessa, riippuu taloyhtiöstä.

Mä muistan kun ostin oman kämpän 2021. Olin ihan pihalla näistä termeistä. Piti soittaa pankkiin varmaan kolme kertaa et tajusin mitä velaton hinta meinaa. Stressas ihan sikana, kun ei halunnu mokata ja ottaa liian isoa lainaa. Vieläkin välillä mietin et oisko pitäny ottaa pienempi… Mut ei auta enää. Onneks korot ei oo ihan hirveet!

Mitä tarkoittaa velaton myyntihinta?

Hei! Velaton myyntihinta? Se on siis se kokonaishinta mitä oikeesti maksat, ei pelkkä kauppahinta. Ymmärrätkö? Sisältyy myös se yhtiölaina-juttu, siis se osa taloyhtiön veloista mikä kuuluu just siihen osakkeeseen mitä ostat.

Joten, jos näet vaikkapa ilmoituksen “velaton myyntihinta 250 000 euroa” niin se on just se summa mitä rahat pitää olla. Ei mitään lisämaksuja piilossa, ainakaan mitä tulee yhtiölainaan. Muita kuluja toki voi olla, välityspalkkiot ja muut sellaiset hömpötykset.

• Velaton myyntihinta = Kauppahinta + Huoneistokohtainen yhtiölainaosuus
• Yhtiölaina = Osakkeen osuus taloyhtiön veloista

Esimerkiksi, jos myyntihinta on 200 000€ ja yhtiölainan osuus 50 000€, niin velaton hinta on 250 000€. Selvä? Muista myös varata rahaa remontteihin ja muihin ylläpitojuttuihin. Ei ole kiva yllätys ku yhtäkkiä selviää että tarvitaan kattoremontti ja rahat on jo loppu!

Mä itse ostin kerrostaloasunnon vuonna 2023 ja velaton myyntihinta oli 285 000 euroa. Siinä oli melkoinen yhtiölaina, ehkä noin 40 000 euroa, ja se kauppahinta oli sitten vähän alle 250 000 euroa. Muistan sen vieläkin kun kävin sitä pankkilainaa hakemassa…jännittävää! Meillä oli onneksi ihan hyvät säästöt, joten selvittiin. Mutta joo, velaton myyntihinta on siis se, mistä kannattaa lähteä liikkeelle laskelmissa. Älä unohda!

#Kauppahinta #Lainaton #Velaton Hinta