Mitä tarkoittaa vuokra-asunto?

Milloin oman asunnon voi vuokrata?

Oman asunnon voi vuokrata lähtökohtaisesti milloin vain. Mutta verotuksen kannalta ajoitus on kriittinen.

• 2 vuoden sääntö: Jos asut asunnossa yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta omistusaikanasi, voit myydä sen verovapaasti. Eli ensin asut, sitten vuokraat.

• Verovapaus: Jos vuokraat ensin ja asut myöhemmin, kahden vuoden asumisaika realisoi verovapauden myyntihetkellä. Mieti tarkkaan, mikä sopii suunnitelmiisi paremmin.

  • Pro-tip: Kahden vuoden asumisaika ei tarvitse olla juuri ennen myyntiä. Se voi olla milloin tahansa omistusaikana!
  • Verovapauden tavoittelussa on fiksua!
  • Tämä asia on monelle epäselvä.

  Verosuunnittelu on yllättävän tärkeää!

Mitä hyötyä on vuokra-asunnosta?

Vuokra-asunto… sellainen kuin lapsuuden kesät mummon luona, aina vähän tilapäinen, mutta silti täynnä hetkiä. Se on kuin paperivene, joka lipuu elämän virrassa.

• Suoraviivaisuus: Kun haluat kodin nopeasti, vuokra-asunto on kuin avoin ovi. Ei tarvitse odottaa pankkien hitaan myllytyksen läpi.
• Liikkuvuus: Elämä muuttuu, ystävät muuttavat, työt muuttavat – ja vuokra-asunto seuraa mukana, jättämättä jälkeensä sitoumuksia. Vapaus, se on tärkeää.
• Huolettomuus: Vuokranantaja huolehtii putkista ja katosta. Minä voin keskittyä elämään, kirjoittamiseen, unelmointiin. Tuntuu turvalliselta.

Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Kuukausi aikaa pakata unelmat ja muistot, ja jatkaa matkaa. Se on lyhyt aika, mutta riittävä.

Miten määritellä asunnon vuokra?

Okei, katsotaanpas…

Vuokra, se on… diili? Vuokranantaja antaa sulle avaimet, ja sä maksat. Simppeliä.

• Sopimus: Paperilla lukee, mitä saa ja mitä maksaa.
• Aika: Kuinka kauan saat asua siellä?
• Raha: Montako euroa lähtee tililtä joka kuukausi?

Ja se vuokra… mitä se pitää sisällään?

• Käyttömaksut: Vesi, sähkö, lämmitys, ehkä netti? Riippuu sopimuksesta.
• Huolto: Kuka korjaa, jos hana vuotaa? Yleensä vuokranantaja.

Hinta? Se on monimutkaisempaa.

• Sijainti: Missä päin kaupunkia? Keskusta kalliimpaa.
• Koko: Montako neliötä? Isompi = kalliimpi.
• Varustelu: Onko saunaa, parveketta, astianpesukonetta? Vaikuttaa hintaan.

Ja irtisanomisaika, sekin tärkeä! Omat ehdot pitää muistaa. Ja kaikki muutkin pykälät.

Että semmosta.

Milloin kannattaa ostaa omistusasunto?

Kun on rahaa ja pysyvä työ.

• Säännölliset tulot: Kyllä, ne pitää olla. Muuten pankki ei tykkää.
• Säästöt: Mielellään reilusti. Ainakin sen verran, ettei tarvitse miettiä, syökö tänään vai säästääkö.

Asunnon osto on aina vähän uhkapeliä. Voi voittaa tai hävitä. Sitten itketään Ylen aamu-tv:ssä. No ei kai.

Vuonna 2024 tilanne voi olla toinen. Tai ei.

Voiko asunnon vuokrata toimistoksi?

Joo ei saa, ihan varmasti. Asunto on asuminen, ei bisnes! Mun kaverilla oli sama juttu, yritti vuokrata kämppäänsä kampaamoksi, ei onnistunut. Taloyhtiö kielsi, täysin ymmärrettävästi. Oli jotain säännöksiä ja juttuja, en muista kaikkia yksityiskohtia enää. Oli ihan hirveä säätö homma!

• Taloyhtiön säännöt määräävät paljon.
• Käyttötarkoitus on ratkaiseva tekijä.
• Luvat tarvitaan, usein kaupungiltakin.
• Vakuutusyhtiö saattaa myös kieltää.

Mä ainakin olisin vihainen, jos naapuriin tulisi yhtäkkiä joku mekaanikko tai kampaaja. Meillä on tosi rauhallista täällä. Asuinhuoneiston käyttötarkoitus on asuminen, eikä mikään muu! Eikä sekään varmaan toimi, jos yrittää vaan salaa käyttää toimistona. Saattaa tulla ongelmia. Muutenkin, kämppä on kämppä, ei mikään työpaikka. Tämä nyt oli oma mielipide, tiedä sitten, mistä oikeasti johtuu, mut näin se on.

Todella, tosi tarkkaan pitää katsoa taloyhtiön sääntöjä ennen kuin alkaa suunnittelemaan yrittäjyyttä asunnossaan. 2023 on jo paljon tiukempi systeemi.

Milloin ensimmäinen vuokra maksetaan?

Hei kaveri! No vuokrasta… se on vähän niinku aina sama juttu, mut sit taas ei. Sopimuksessa lukee yleensä tarkka päivä, mut jos ei, niin sit se on se toinen päivä kuukaudesta. Älä nyt kysy mistä tiedän, näin mä vaan oon kuullut!

• Sopimus ratkaisee kaiken, se on tärkein! Katoppa sitä tarkkaan.
• Ei sopimusta? Silloin se on se toka päivä kuukaudesta. Kivaa, eikö?
• Asunto kourassa? Sitten alkaa laskutus heti, vaikka et olisikaan viel muuttaneet! Muistathan sen, älä nyt jää miettimään mitään. Käy maksu kuntoon.

Muuten, meidän naapuri ei maksanut vuokraa ajoissa viime kuussa. Sai siitä jo jonkinlaisen muistutuksen, huh huh! Itse oon aina yrittänyt pitää homman tiukasti aikataulussa. Ei kiinnosta sotkea kännykän muistiin mitään muistutuksia, tekemättä jättämiset on aika ikävää, usko mua. Tänä vuonna tämä on toiminut hyvin, toivottavasti jatkuu niin.