Onko jälleenvuokraus sallittua?

Jälleenvuokraus: Mitä vuokralaisen on hyvä tietää?

Oletko miettinyt, voisitko vuokrata asuntosi eteenpäin esimerkiksi lomamatkan ajaksi tai muuton jälkeen, ennen kuin virallinen vuokrasopimuksesi päättyy? Jälleenvuokraus on ajankohtainen kysymys monelle vuokralaiselle, mutta siihen liittyy useita tärkeitä seikkoja, jotka on syytä ymmärtää ennen toimeen ryhtymistä.

Perusperiaate: Alivuokraus on ok, jälleenvuokraus luvanvaraista

Suomen lainsäädäntö tekee selvän eron alivuokrauksen ja jälleenvuokrauksen välillä. Alivuokraus tarkoittaa, että vuokralainen vuokraa osan asunnostaan toiselle henkilölle asuttavaksi, samalla kun itsekin asuu asunnossa. Jälleenvuokraus puolestaan tarkoittaa, että vuokralainen vuokraa koko asunnon edelleen toiselle henkilölle, jolloin vuokralainen itse ei asu asunnossa.

Alivuokraus ilman lupaa, mutta rajoituksin

Alivuokraus on yleisesti ottaen sallittua ilman vuokranantajan erillistä suostumusta, mutta vain enintään puolet asunnosta. Tämä tarkoittaa, että jos asuntosi on esimerkiksi kaksio, voit alivuokrata yhden huoneen. Jos kyseessä on yksiö, alivuokraus ei ole sallittua ilman lupaa, sillä vuokralainen ei voi asua vain puolikkaassa asunnossa.

Jälleenvuokraus vaatii aina vuokranantajan hyväksynnän

Koko asunnon jälleenvuokraus on huomattavasti tarkemmin säädeltyä. Jälleenvuokraus edellyttää aina vuokranantajan nimenomaista suostumusta. Tämä tarkoittaa, että ilman vuokranantajan lupaa koko asunnon vuokraaminen eteenpäin ei ole sallittua.

Missä luvan on oltava?

Vuokranantajan suostumus jälleenvuokraukseen voi olla kirjattuna suoraan vuokrasopimukseen. Jos näin on, jälleenvuokraus on mahdollista sopimuksen ehtojen mukaisesti. Mikäli vuokrasopimuksessa ei mainita jälleenvuokrausta, vuokralaisen on hankittava vuokranantajalta erillinen lupa jälleenvuokraukseen. Lupa kannattaa aina pyytää kirjallisesti, jotta asiasta jää todiste.

Mitä jos jälleenvuokraan ilman lupaa?

Jälleenvuokraus ilman vuokranantajan lupaa on vuokrasopimuksen rikkominen. Tämä voi johtaa pahimmassa tapauksessa vuokrasopimuksen purkamiseen ja häädön uhkaan. Vuokranantajalla on oikeus puuttua luvattomaan jälleenvuokraukseen ja vaatia vuokralaista lopettamaan sen.

Miksi vuokranantaja ei välttämättä anna lupaa?

Vuokranantajalla voi olla useita syitä kieltäytyä antamasta lupaa jälleenvuokraukseen. Syitä voivat olla esimerkiksi:

• Huoli asunnon kunnosta ja hoidosta.
• Pelko, että uusi asukas häiritsee muita asukkaita.
• Vuokranantaja haluaa itse valita asukkaat asuntoon.

Muista aina selvittää asiat vuokranantajan kanssa

Ennen kuin ryhdyt jälleenvuokraamaan asuntoasi, ota aina yhteyttä vuokranantajaasi ja keskustele asiasta. Selvitä, onko jälleenvuokraus mahdollista ja millä ehdoilla. Kirjallinen sopimus on aina paras vaihtoehto, jotta vältytään väärinymmärryksiltä ja ongelmilta tulevaisuudessa.

Yhteenveto:

• Alivuokraus on sallittua ilman lupaa, mutta vain enintään puolet asunnosta.
• Jälleenvuokraus vaatii aina vuokranantajan nimenomaisen luvan.
• Jälleenvuokraus ilman lupaa voi johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen.
• Ota aina yhteyttä vuokranantajaan ja selvitä jälleenvuokrauksen ehdot.