Milloin tarjous on sitova?

Milloin tarjous on sitova ja miten oikeustoimilaki sen määrittää

milloin tarjous on sitova on keskeinen kysymys sopimusoikeudessa. Oikea-aikainen ymmärrys siitä, milloin sopimusvelvoite astuu voimaan, auttaa välttämään epäselvyyksiä ja turhia taloudellisia riskejä neuvottelutilanteissa. Tutustu tarkasti voimassaolon periaatteisiin ja suojaa omat etusi sopimuksia solmiessasi.

Milloin tarjous on sitova sopimusoikeudessa?

Tarjous on sitova heti, kun vastaanottaja on saanut siitä tiedon.^[1] Suomen sopimusoikeudessa voimassa on tarjouksen sitovuuden periaate, joka perustuu varallisuusoikeudellisista oikeustoimista annettuun lakiin eli oikeustoimilakiin. Tämä tarkoittaa, että tarjouksen tekijä ei voi yksipuolisesti peruuttaa tarjoustaan sen jälkeen, kun se on tullut vastaanottajan tietoon.

Miten tarjouksen sitovuus syntyy ja milloin se päättyy?

Sopimusoikeudellinen prosessi etenee yleensä vaiheittain tarjouksen lähettämisestä sen hyväksymiseen. Vaikka tarjous sitoo heti perille tulonsa jälkeen, se ei ole voimassa ikuisesti. Sen voimassaolo voi raueta määräajan umpeutumisen, kohtuullisen ajan päättymisen tai vastaanottajan tekemän hylkäämisen vuoksi.

Noin 70-80% tavanomaisista sopimusriidoista liittyy epäselvyyksiin siitä, onko vastatarjous muuttanut alkuperäisiä ehtoja vai pelkkä hyväksyvä vastaus. Vastausaikaan eli niin sanottuun akseptiaikaan vaikuttavat keskeisesti viestintäväline ja kaupan luonne. Suulliseen tarjoukseen on vastattava heti, ellei erillistä mietintäaikaa ole annettu.

Tarjouksen voimassaoloaika ja poikkeukset

Tarjouksen sitovuuden kesto riippuu siitä, onko sille asetettu tarkkaa määräaikaa. Jos tarjouksessa on mainittu erillinen viimeinen voimassaolopäivä, sitovuus lakkaa tuon ajan umpeutuessa. Jos määräaikaa ei ole määritelty, tarjous on voimassa tarjouksen voimassaoloaika huomioiden kohtuullisen ajan. Kohtuulliseen aikaan lasketaan tarjouksen perilletuloaika, vastausaika sekä vastauksen saapumisaika takaisin.

Jos vastaanottaja kieltäytyy tarjouksesta, sen sitovuus lakkaa välittömästi, vaikka alkuperäistä määräaikaa olisi vielä jäljellä. Vastaavasti, jos vastaanottaja tekee vastatarjouksen tai muuttaa ehtoja, alkuperäinen tarjous raukeaa kokonaan. Vastatarjous toimii tällöin uutena sitovana tarjouksena, joka kääntää roolit päälaelleen.

Voiko tarjouksen vielä peruuttaa jälkikäteen?

Tarjouksen peruuttaminen on mahdollista vain hyvin rajatussa ikkunassa. Peruutus on tehtävä niin, että se saapuu vastaanottajalle ennen kuin tämä on tutustunud alkuperäiseen tarjoukseen, tai samanaikaisesti sen kanssa. Jos vastaanottaja on jo ehtinyt lukea tai avata tarjouksen, sitä ei voi enää perua ilman sopijapuolen suostumusta.

Tämä sääntö suojaa vastaanottajan luottamusta sopimusneuvottelujen aikana. Moni yrittäjä tekee sen virheen, että lähettää peruutuksen sähköpostitse vasta sen jälkeen, kun vastaanottaja on jo kuitannut lukeneensa viestin. Tällöin peruutus on tehoton ja sopimus syntyy heti, jos toinen osapuoli hyväksyisi ehdot.

Eri tilanteet tarjouksen oikeudellisessa elinkaaren vaiheessa

Tarjous matkalla

- Ei ole vielä saapunut perille vastaanottajalle

- Ei ole vielä sitova, voidaan perua vapaasti

Tarjous saapunut

- Saapunut vastaanottajalle (luettu tai saatavilla)

- On sitova, tarjouksen tekijä on sidottu sanoihinsa

Hyväksytty tarjous

- Vastaanottaja hyväksyy tarjouksen sellaisenaan

- Sopimus on syntynyt ja sitoo molempia osapuolia

Matin tilanne asuntokaupan tarjousneuvotteluissa

Matti halusi myydä autonsa ja lähetti sähköpostitse sitovan tarjouksen ostajalle tiistaina iltapäivällä, mutta katui päätöstään muutamaa tuntia myöhemmin.

Hän lähetti peruutuksen perään, mutta ostaja oli avannut sähköpostin ja ehtinyt lukea alkuperäisen tarjouksen jo ennen peruutuksen saapumista.

Matti luuli voivansa perua tarjouksen koska kauppaa ei oltu vielä virallisesti allekirjoitettu, mutta oikeustoimilain mukaan hän oli sidottu tarjoukseensa.

Ostaja ilmoitti hyväksyvänsä tarjouksen, jolloin kauppa oli oikeudellisesti syntynyt, mikä opetti Matille huolellisuutta sopimusasioissa.