Voiko suomalainen omistaa kiinteistön Venäjällä?

Voiko Venäjällä omistaa maata?

Voihan Venäjällä omistaa maata, kyllä ja vielä kuinka! Aivan kuin omistaisit kasan kultaisia munia, jotka kuoriutuvat aina uudelleen, ainakin teoriassa. Mutta käytännössä se on vähän kuin yrittäisi ratsastaa villisialla – hauskaa, mutta vähän hurjaa.

• Yksityiset: Joo, yksityishenkilöt voi omistaa maata. Kuten se naapurin ukko, jolla on puutarha niin suuri, että siellä mahtuu harrastamaan kiipeilyä ja suunnistusta samanaikaisesti. Tai joskus ei mahtuisi, jos se olisikin jääkiekkokaukalo.

• Firmat: Yhtiöt voi myös ostaa palstan. Ja jos yhtiö on riittävän suuri, silloin se voi omistaa maata niin paljon, että maapallon kääntely kävisi helposti.

• Valtio: Venäjän valtio omistaa maata tietysti ihan kauheasti. Ajattele sitä kuin maailman suurinta maatilaa, jossa on karjaa enemmän kuin maitoa.

• Ulkomaalaiset: Ulkomaalaisillekin sallitaan maaomistus, muttei ihan ilman rajoituksia. Kuten jos sinä, lukijani, voisit ostaa Venäjän suurinta suota, niin se saattaisi aiheuttaa poliittista närää.

MUTTA! Muista se villisika: Venäjän byrokratia on legendaarista. Dokumentit, leimat, paperit… se on kuin navetan siivoaminen käsin. Ja älä edes puhu jos haluat siirtää omistusoikeuksia. Se on kuin kävelisi kuumaa hiiltä pitkin. En suosittele. Jos meinaat tehdä sitä, ota mukaan vara-apteekki. Ja ehkä kirves.

Saako ulkomaalainen ostaa asunnon Suomesta?

Saako ulkomaalainen ostaa asunnon Suomesta… kysyt. Hämärästi muistan lapsuuden kesät, kun mummon mökillä tuoksui vastaleikattu ruoho ja järvi kimmelsi ilta-auringossa. Saako tähän idylliin, tähän suomalaiseen unelmaan, tulla ulkopuolinen? Saako tulla ja omistaa palan sitä?

Kyllä, saa. Ulkomaalainen saa ostaa asunnon Suomesta. Kuten kesät mökillä – kaikki on avointa, mutta jotain on silti suojeltava.

Mutta on sääntöjä, kuin näkymättömiä polkuja metsässä, jotka on tunnettava.

• Ennen kauppaa, rekisteröidy Verohallinnon asiakkaaksi. Muistan, kun täytin ensimmäistä veroilmoitustani, se tuntui aikuisuuden kynnykseltä, vähän pelottavalta, mutta välttämättömältä.
• Varainsiirtoveroilmoitus on annettava ja vero maksettava. Se on hinta siitä, että saa tulla osaksi tätä maata, tätä tarinaa.

Se koskee sekä ihmisiä että yhtiöitä. Ajattelen yhtiöitä, suuria ja kasvottomia, ja toivon, että nekin muistavat kunnioittaa tätä maata, sen luontoa ja ihmisiä. Kuten meidän piti kunnioittaa mummon mökkiä, sen perintöä ja rauhaa.

Kuka voi ostaa asunnon Suomessa?

Olen ostanut asunnon Suomesta ihan itse.

Muistan sen päivän kuin eilisen. Oli ehkä joku tiistai aamu, varmaan 2021. Olin ihan hermoraunio, kun menin pankkiin hakemaan sitä lainaa. Tuntui, että koko elämä on vaakalaudalla. Ja olihan se, melkein.

• Paikka: Nordean konttori Helsingin keskustassa
• Aika: Aamupäivä, ehkä klo 10
• Tunteet: Jännitys, epävarmuus, toivo

Mietin vaan, että mitähän tästäkin tulee. Onko mulla varaa tähän oikeasti? Jaksaako tätä stressiä? No, jaksoin. Ja ostin sen kämpän. Pienen yksiön Kallion kulmilta. Ei mikään luksus, mutta oma.

Asiantuntijoiden valvonnasta en tiedä. Pankki kyllä valvoi mun taloutta ihan tarpeeksi. Luulen, että ihan kuka vaan voi ostaa asunnon Suomesta, jos vaan pankki uskoo sun maksukykyyn. Jos ei ole riittävästi säästöjä, voi hakea ASP-lainaa. Yksiöni kustannukset vuonna 2021 olivat noin 180 000 euroa.

Meneekö talon myynnistä veroa?

Meneekö talon myynnistä veroa? Kyllä, yleensä menee. Verotus riippuu:

• Myyntivoitosta: Jos myyt talon kalliimmalla kuin ostit (tai olet perinyt), syntyy myyntivoittoa, joka on veronalaista tuloa. Myyntihinnasta vähennetään hankintahinta ja myyntikulut.

• Omistusajasta: Tässä tulee se juttu, mikä voi pelastaa veroilta. Jos olet asunut talossa vähintään kaksi vuotta yhtäjaksoisesti, se on oma asunto, ja myyntivoitto on verovapaa. Mieti sitä! Kaksi vuotta on pitkä aika, mutta kannattaa ehkä, jos verot ahdistaa. Ei sitä turhaan sanota, että koti on ihmisen linnake, ja tässä tapauksessa veroparatiisi.

• Verohallinnon sivut: vero.fi antaa virallista ja tarkempaa tietoa. Sieltä löytyy myös laskureita ja ohjeita. Kannattaa tarkistaa!

Mitä, jos en ole asunut siinä kahta vuotta? Silloin myyntivoitto verotetaan pääomatulona. Vero on 30 % 30 000 euroon asti ja sen yli menevältä osalta 34 %. Älä unohda, että tietyt kulut voi vähentää myyntivoitosta, jolloin verotettava summa pienenee. Esimerkiksi remontit, jotka ovat parantaneet asunnon kuntoa.

Vielä yksi juttu: Jos myyt tappiolla, voit vähentää tappion pääomatuloistasi viiden vuoden ajan. Jokaisessa huonossa asiassa on jotain hyvää.

Esimerkki: Ostit talon 200 000 eurolla ja myyt sen 250 000 eurolla. Myyntikulut olivat 5000 euroa. Myyntivoitto on 250 000 – 200 000 – 5000 = 45 000 euroa. Jos et ole asunut talossa kahta vuotta, tästä summasta maksetaan pääomatuloveroa. Jos taas olet asunut, niin jee, ei veroa!

Milloin asunnon saa myydä verottomasti?

Asuntoa myydessä verovapaata aluetta on 5000 euroa. Yli menevästä osasta joutuu maksamaan veroa. Ajatelkaa sitä: 5000 euroa on kuin pari hyvää viikonloppua Maltalla – verottomana! Sen sijaan, että lomaillut olisivat sijoittaneet rahat asuntoon, joka sitten on taas tuottanut tuottoa… Ai niin, asuntojen hinnat. Ne ovat kuin raketti, joka yhtäkkiä putoaa ja murskaa kaikki toiveet helppoja rahoja tavoitelleilta.

• Veroton myyntivoitto: Maksimissaan 5000 euroa.
• Ylittävä osa: Verovelvollinen.
• Korkeampi myyntivoitto: Tarkista verottajan sivuilta. Heillä on ilmeisesti aikaa päivittää verkkosivujaan, toisin kuin monella kiireisellä asunnonmyyjällä. Muuten voisin antaa omat veroneuvojeni, mutta olen vain kotikokkaaja, en verokonsultti. Olen kyllä maksanut veroni aina uskollisesti… lähinnä siksi, etten halua sekaantua viranomaisten kanssa. Heillä on sellainen kamala tietokone, joka näyttää tietävän kaiken.

Voittojen verovapaus on kuin joulukalenteri: pieni ja kivan makuinen. Toki, jos olet myymässä asuntoa, jonka voitto on jotain monen sadan tuhannen luokkaa, niin se 5000 euron raja on naurettava. Se on kuin olisi voittanut arpajaisissa miljoonan, mutta voitaisi pitää verovapaana vain viisi euroa.

Jos aiot myydä asuntoasi, kannattaa tutustua verottajan sivuihin tarkemmin. Tietenkin, sieltä löytyy vain kylmiä faktoja. Ihmisläheistä palvelua kaipaavat joutuvat ehkä turvautumaan ammattilaiseen – tai lukemaan tätä vastaustani, jossa on mukana tiettyä asiantuntemusta ja itseironista huumoria.