Onko Airbnb luvallista?

Airbnb ja Suomalainen Asunto-Osakeyhtiö: Onko Lyhytaikainen Vuokraus Aina Sallittua?

Airbnb on mullistanut matkailumarkkinat tarjoten edullisia ja persoonallisia majoitusvaihtoehtoja ympäri maailmaa. Suomessakin Airbnb on suosittu tapa löytää majoitus, mutta se herättää myös kysymyksiä: Onko Airbnb-toiminta sallittua suomalaisessa asunto-osakeyhtiössä? Vastaus ei ole yksiselitteinen, vaan riippuu useista tekijöistä, joita käydään tässä artikkelissa läpi.

Yhtiöjärjestys avainasemassa:

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys on ensisijainen säätelevä tekijä. Yhtiöjärjestyksessä määritellään, mitä asioita osakkaat saavat huoneistoissaan tehdä ja mitä ei. Jos yhtiöjärjestyksessä on nimenomaisesti kielletty tai rajoitettu huoneistojen lyhytaikainen vuokraus (kuten Airbnb:n kautta), on tätä määräystä lähtökohtaisesti noudatettava.

Perustellut rajoitukset ovat mahdollisia:

Yhtiöjärjestyksen rajoitukset Airbnb-toiminnan suhteen eivät kuitenkaan voi olla mielivaltaisia. Niiden on oltava perusteltuja ja niillä on oltava painava syy. Tyypillisiä perusteita ovat:

• Häiriöiden estäminen: Jatkuva vierasvirta ja siitä mahdollisesti aiheutuva melu, ilkivalta tai muu häiriö voivat olla pätevä syy rajoittaa Airbnb-toimintaa.
• Yhtiön taloudellisten etujen suojeleminen: Jos Airbnb-toiminta aiheuttaa esimerkiksi merkittävästi enemmän kulumista yhtiön yhteistiloissa, rajoitukset voivat olla perusteltuja.
• Turvallisuus: Tietyt turvallisuusnäkökohdat (esim. vaikeus valvoa vieraiden kulkua) voivat myös olla peruste rajoituksille.

Pelkkä väite siitä, että Airbnb-toiminta on "epätoivottavaa" ei riitä perusteeksi rajoituksille. Yhtiön on pystyttävä osoittamaan, että toiminta todella aiheuttaa haittaa.

Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole rajoituksia:

Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mitään mainintaa lyhytaikaisesta vuokrauksesta, osakkaalla on yleensä oikeus harjoittaa Airbnb-toimintaa huoneistossaan. Tällöin osakkaan ei tarvitse erikseen pyytää lupaa yhtiöltä tai ilmoittaa toiminnasta.

Hyvä huomioida, vaikka yhtiöjärjestys ei rajoitakaan:

Vaikka yhtiöjärjestys ei suoraan kieltäisi Airbnb-toimintaa, on osakkaan muistettava velvollisuutensa huolehtia siitä, että vieraat noudattavat yhtiön järjestyssääntöjä. Osakas vastaa vieraiden aiheuttamista häiriöistä ja vahingoista. Lisäksi on hyvä huomioida:

• Verotus: Airbnb-tulot ovat verotettavaa tuloa, ja niistä on ilmoitettava verottajalle.
• Vakuutukset: Tarkista, että kotivakuutuksesi kattaa Airbnb-toiminnan aiheuttamat mahdolliset vahingot.
• Naapurisopu: Hyvät suhteet naapureihin ovat aina tärkeitä. Tiedota naapureita toiminnastasi ja ole valmis keskustelemaan mahdollisista huolenaiheista.

Yhteenveto:

Airbnb:n laillisuus suomalaisessa asunto-osakeyhtiössä riippuu pitkälti yhtiöjärjestyksestä. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole rajoituksia, toiminta on yleensä sallittua. Jos rajoituksia on, niiden on oltava perusteltuja. Joka tapauksessa osakkaan on huolehdittava siitä, että toiminta ei aiheuta häiriöitä ja että kaikki lakisääteiset velvollisuudet (verotus, vakuutukset) täyttyvät. On aina suositeltavaa tarkistaa oman yhtiön yhtiöjärjestys ja tarvittaessa kysyä neuvoa isännöitsijältä tai lakimieheltä ennen Airbnb-toiminnan aloittamista.