Mihin hintaan voi myydä asunnon lapselle?

Asunnon myynti lapselle: Hinta ja veroseuraamukset

Omaa asuntoa myydessä herää usein kysymys, millä hinnalla sen voi siirtää seuraavalle sukupolvelle. Vaikka tunnearvo olisi mittaamaton, lainsäädäntö asettaa rajoituksia asunnon myyntihinnan suhteen lapselle tai lapsenlapselle.

Markkinahinta avainasemassa:

Lähtökohtaisesti asuntoa voi myydä lapselle haluamallaan hinnalla. On kuitenkin tärkeää muistaa, että alle markkinahintaan tehtyä myyntiä pidetään verotuksessa lahjana, josta peritään lahjaveroa. Tämä koskee sekä lapsia että lapsenlapsia.

Markkinahinnan määrittäminen:

Mutta mitä markkinahinta oikeastaan tarkoittaa? Se on hinta, jolla asunto todennäköisesti vaihtaisi omistajaa vapailla markkinoilla. Markkinahinnan määrittämisessä voidaan hyödyntää mm. seuraavia keinoja:

• Kiinteistönvälittäjän arvio: Ammattilaisen tekemä arvio antaa realistisen kuvan asunnon arvosta.
• Verottajan vertailutietojärjestelmä: Tästä löytyy tietoa alueen vastaavien asuntojen kauppahinnoista.
• Oma selvitystyö: Voit itsekin vertailla alueen asuntomarkkinoita ja myynnissä olevia kohteita.

On tärkeää pyrkiä mahdollisimman tarkkaan markkinahinnan määrittämiseen, sillä verottaja voi jälkikäteen puuttua kauppaan, jos se katsoo hinnan olevan poikkeuksellisen alhainen.

Verotus markkinaehtoisessa kaupassa:

Kun asunto myydään lapselle markkinahinnalla, veroseuraamukset ovat erilaiset kuin lahjaverotuksessa. Myyjän tulee maksaa mahdollisesta myyntivoitosta luovutusvoittoveroa. Ostajan puolella taas voi tulla maksettavaksi varainsiirtoveroa.

Ennen kaupantekoa kannattaa aina:

• Kääntyä verottajan ja/tai asiantuntijan puoleen, jotta saat varmasti oikean kuvan veroseuraamuksista.
• Laatia kirjallinen kauppakirja, jossa kaupan ehdot on selkeästi kirjattu.
• Dokumentoida markkinahinnan määrittämisen perusteet huolellisesti.

Asunnon myynti lapselle on merkittävä asia, johon liittyy sekä tunteita että lakisääteisiä velvoitteita. Huolellisella suunnittelulla ja asiantuntijoiden avulla voidaan varmistaa, että kauppa hoidetaan oikein ja verotuksellisesti järkevällä tavalla.