Miten asunnon ostotarjous tehdään?

Miten asunnon ostotarjous tehdään ja mitä siihen kirjataan?

Asunnon ostaminen vaatii tarkkaa perehtymistä omiin taloudellisiin resursseihin sekä kohteen asiakirjoihin ennen tarjouksen jättämistä. Oikein laadittu miten asunnon ostotarjous tehdään -ehdotus auttaa välttämään myöhemmät epäselvyydet kauppaosapuolten välillä ja varmistaa onnistuneen prosessin.

Miten asunnon ostotarjous tehdään oikein?

Asunnon ostotarjous on kirjallinen ja lainvoimainen ehdotus asunnon ostamisesta. Kun myyjä hyväksy sen, tarjous sitoo molempia osapuolia, ja siitä vetäytyminen johtaa yleensä sopimussakkoon tai käsirahan menetykseen. Tarjous tehdään usein kiinteistönvälittäjän kautta sähköisesti.

Mitä tarjouksen teko vaatii ennen allekirjoitusta?

Ennen tarjouksen jättämistä on tärkeää varmistaa omat taloudelliset resurssit ja tutustua kohteeseen huolellisesti. Hae lainalupaus pankista, jotta tiedät budjettisi ja voit tehdä ehdottoman tarjouksen. Tarkista kaikki asiakirjat, kuten isännöitsijäntodistus, tilinpäätökset, yhtiön tulevat remontit ja taloyhtiön lainat. Määritä hinta aina alueen markkinatilanteen ja asunnon kunnon mukaan.

Mitä ostotarjoukseen pitää kirjata?

Ostotarjoukseen on sisällytettävä selkeät tiedot kaupan ehdoista, jotta vältetään myöhemmät epäselvyydet. Tarjoukseen kirjataan kauppahinta ja maksutapa, omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisaika eli milloin pääset muuttamaan, sekä tarjouksen voimassaoloaika, joka on yleensä lyhyt, 1-2 päivää. Lisäksi tarjoukseen voidaan lisätä ehdolliset ehdot, kuten oman asunnon myynti tai hyväksytty kuntotarkastus, sekä vakuus, joka voi olla käsiraha tai vakiokorvaus enintään 4 % kauppahinnasta.

Miten myyjä voi vastata ostotarjoukseen?

Kun ostotarjous on toimitettu myyjälle, hänellä on muutama vaihtoehto reagoida siihen. Myyjä voi hyväksyä tarjouksen sellaisenaan, hylätä sen kokonaan tai tehdä vastatarjouksen esimerkiksi eri hinnalla, jolloin alkuperäinen tarjous raukeaa.

Ostotarjouksen ehtojen vertailu

Ehdoton tarjous

• Sitoo heti molempia osapuolia ilman erillisiä varauksia.
• Pienempi riski myyjälle, mutta ostajalla suurempi vastuu.
• Edellyttää voimassa olevaa lainalupauksia pankista.

Ehdollinen tarjous

• Astuu voimaan vasta, kun ehdot (kuten kuntotarkastus) toteutuvat.
• Suojaa ostajaa yllättäviltä korjauskustannuksilta.
• Ehtojen on oltava selkeästi kirjattu määräaikoineen.

Matin ja Annin asunnon ostotarkoitus

Matti ja Anni halusivat ostaa ensimmäisen kerrostalo-osakkeensa Helsingissä mutta pelkäsivät tekevänsä virheitä tarjousprosessissa.

He hakivat ensin lainalupauksen ja kävivät tarkasti läpi taloyhtiön isännöitsijäntodistuksen, jotta huomasivat tulevan putkiremontin.

He tekivät ostotarjouksen, johon kirjattiin ehdoksi hyväksytty kuntotarkastus, ja antoivat tarjouksen voimassaoloksi vain yhden päivän.

Myyjä hyväksyi tarjouksen sellaisenaan, ja kaupat sujuivat ilman yllätyksiä tai sopimussakkoja.