Miten selvittää kuka omistaa kiinteistön?

Miten selvittää kuka omistaa kiinteistön? Hinnat ja tavat

Kun haluat tietää miten selvittää kuka omistaa kiinteistön virallisten kanavien kautta, voit käyttää sähköistä asiointipalvelua tai asiakaspalvelua. Oikean tavan valitseminen auttaa sinua saamaan tarvittavat omistajatiedot vaivattomasti ja välttämään turhia kustannuksia kiinteistöasioissa.

Miten selvittää kuka omistaa kiinteistön nopeasti ja luotettavasti?

Kiinteistön omistajatietojen selvittäminen riippuu siitä, mitä tietoja tarvitset, mutta viralliset tiedot saat aina Maanmittauslaitoksen rekistereistä. Voit ostaa Asiointipalvelusta (henkilöasiakkaat tai organisaatioasiakkaat) lainhuutotodistus omistaja-tiedot, joissa näkyy omistajan nimi ja syntymäaika. Voit myös ottaa yhteyttä Maanmittauslaitoksen asiakaspalveluun, sillä omistajan osoitetiedot saat vain asiakaspalvelusta.

Moni luulee edelleen, että tontin omistajan nimi pamahtaa ruudulle ilmaiseksi mistä tahansa karttapalvelusta. Väärä luulo. Vaikka tonttien rajat ja kiinteistötunnukset näkyvät vapaasti kartoilla, itse omistajatiedot ovat rekisteritietoa (ja hyvä niin yksityisyyden kannalta). Sähköisessä Asiointipalvelussa lainhuutotodistus maksaa 16,00 euroa, kun taas asiakaspalvelusta tilattuna hinta on 19,00 euroa - mutta tässä on yksi tärkeä rajoitus, jonka moni tajuaa vasta maksun jälkeen, ja palaan siihen tarkemmin osoitetietoja käsittelevässä osiossa. ^[1]

Mistä löydän kiinteistön omistajan tiedot verkossa?

Helpoin ja nopein tapa selvittää omistaja verkossa on kirjautua Maanmittauslaitoksen Asiointipalveluun vahvalla tunnistautumisella. Palvelu on avoinna päivittäin kello 01.00-23.00, ja sieltä voit ladata virallisen miten saan kiinteistön omistajan tiedot heti PDF-tiedostona. ^[2]

Kun itse selvitin ensimmäistä kertaa naapuritontin omistajaa kaatuneen puun takia, olin turhautua totaalisesti. Klikkailin kymmenen minuuttia vääriä valikoita, koska yritin hakea kiinteistöä pelkällä katuosoitteella ilman kiinteistötunnusta - mikä ei aina onnistu suoraan haja-asutusalueilla. Lopulta kaivoin neliosaisen kiinteistötunnuksen esiin Karttapaikasta, ja homma ratkesi kahdessa minuutissa.

Miten saan omistajan henkilötiedot ja syntymäajan?

Lainhuutotodistus (virallinen ote lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä) näyttää kiinteistön nykyisen omistajan koko nimen, syntymäajan sekä saantotavan ja -päivämäärän. Henkilötunnuksen loppuosaa et kuitenkaan todistuksesta näe tietosuojasyistä.

Toimi näin verkossa: 1. Selvitä ensin kiinteistötunnus (muotoa xxx-xxx-xxxx-xxxx) maksuttomasta Karttapaikka-palvelusta. 2. Kirjaudu Maanmittauslaitoksen Asiointipalveluun pankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella. 3. Valitse valikosta kiinteistön otteet ja todistukset ja syötä kiinteistötunnus. 4. Maksa kiinteistön omistajan selvittäminen verkkopankissa, jolloin saat asiakirjan heti käyttöösi.

Saanko kiinteistön omistajan puhelinnumeron tai osoitteen netistä?

Et saa kumpaakaan suoraan verkosta, sillä puhelinnumeroita ja sähköpostiosoitteita ei tallenneta kiinteistörekisteriin lainkaan. Kuten alussa vihjasin, tässä piilee se yleisin kompastuskivi: edes maksullisessa lainhuutotodistuksessa ei lue omistajan kotiosoitetta, vaan osoitetiedot saa ainoastaan maanmittauslaitos kiinteistön omistaja kautta asiakaspalvelusta.

Suoraan sanottuna tämä byrokratia tuntuu aluksi hieman kankealta, kun haluaisit vain lähettää kirjeen naapurille. Todellisuudessa järjestelmä suojaa omistajia turhalta häirinnältä, sillä tietoja ei luovuteta esimerkiksi suoramarkkinointiin. Jos tarvitset puhelinnumeron, sinun on etsittävä se erikseen julkisista numeropalveluista omistajan nimen ja paikkakunnan perusteella.

Mitä kautta voin ottaa yhteyttä Maanmittauslaitokseen?

Voit ottaa yhteyttä Maanmittauslaitoksen asiakaspalveluun puhelimitse, verkkolomakkeella tai vierailemalla palvelupisteessä. Puhelinpalvelussa voit tiedustella yksittäisten kiinteistöjen omistaja- ja osoitetietoja jopa maksutta enintään kymmenen kiinteistön osalta vuodessa. ^[3]

Harvoinpa viranomaisasiointi on näin joustavaa. Jos tarvitset kirjallisen listauksen tai mistä näkee kiinteistön omistajan, kirjallinen tilaus on maksullinen: 1-6 rekisteriyksikön omistaja- ja osoitetiedot maksavat 25,20 euroa (sisältäen arvonlisäveron). Tätä suuremmissa määrissä hinta on 4,20 euroa jokaiselta ylimenevältä rekisteriyksiköltä. ^[5]

Monimutkaisemmissa tilanteissa - kuten silloin, kun kiinteistön omistaa jakamaton kuolinpesä ja osakkaita on kymmeniä - pelkkä perushaku ei enää riitä. Tällöin virkailijat tekevät tarkemman omistajaselvityksen, jonka hinta on 34,50 euroa jokaiselta alkavalta 15 minuutilta (eli 138,00 euroa tunnilta).^[6] Varaudu siis selittämään tietotarpeesi selkeästi, kun soitat.

Asiointipalvelu vs. Asiakaspalvelu: Kumpi kannattaa valita?

Kiinteistön omistajan selvittäminen onnistuu kahta virallista reittiä pitkin, mutta niiden sisältö ja hinnoittelu eroavat selvästi toisistaan.

Maanmittauslaitoksen Asiointipalvelu

1. Lainhuutotodistus (omistajan nimi, syntymäaika ja saantotiedot, ei osoitetta)
2. 16,00 euroa / todistus (verkkopankkimaksu)
3. Kun tarvitset virallisen asiakirjan heti ja osoitteelle ei ole tarvetta
4. Heti ladattavissa PDF-muodossa (palvelu avoinna klo 01.00-23.00)

Maanmittauslaitoksen asiakaspalvelu

1. Omistajan nimi, syntymäaika sekä voimassa oleva postiosoite
2. Puhelimitse maksuton (max 10 kpl/vuosi), kirjallisesti 25,20 euroa (1-6 kpl)
3. Kun haluat tavoittaa omistajan kirjeitse tai tarvitset kuolinpesän tietoja
4. Puhelimitse heti jonotusajan jälkeen, kirjalliset tilaukset 1-3 arkipäivää

Mikaelin rajariita ja kadonnut mökkinaapuri

Mikael, 42-vuotias insinööri Tampereelta, osti kesämökin Kangasalta ja huomasi pian, että naapuritontin huonokuntoinen koivu nojasi suoraan hänen uuden varastonsa katon päälle. Naapurin piha oli täysin autio, eikä kukaan tiennyt omistajan nimeä.

Mikael latasi kiireessä Asiointipalvelusta 16 euron lainhuutotodistuksen, mutta pettyi karvaasti nähdessään pelkän nimen ja syntymävuoden ilman osoitetta. Yleisellä nimellä löytyi numeropalvelusta kymmeniä täyskaimoja ympäri Pirkanmaata.

Turhautuneena hän soitti seuraavana aamuna Maanmittauslaitoksen asiakaspalveluun, antoi kiinteistötunnuksen ja sai virkailijalta omistajan tarkan kotiosoitteen Helsingistä maksutta.

Mikael lähetti omistajalle kohteliaan kirjeen, ja viikkoa myöhemmin asia ratkesi sovussa ilman kalliita vahinkoja.