Onko astianpesukone vuokranantajan vastuulla?

Onko astianpesukone vuokranantajan vastuulla? Katso luvut

Kun astianpesukone menee rikki vuokra-asunnossa, tilanne aiheuttaa usein epätietoisuutta vahingonkorvausvelvollisuudesta. Epäselvät vastuuasiat ja kalliit keittiön vesivahingot kuormittavat sekä asukasta että omistajaa. Oikean toimintatavan ymmärtäminen auttaa välttämään taloudelliset riidat ja suojaa molempia osapuolia odottamattomilta kustannuksilta, ja siksi on tärkeää selvittää, onko astianpesukone vuokranantajan vastuulla.

Onko astianpesukone vuokranantajan vastuulla?

Astianpesukoneen kunnossapito ja korjaus kuuluvat vuokranantajan vastuulle silloin, kun laite sisältyy vuokrasopimukseen ja asunnon vakiovarustukseen. Jos tiskikone rikkoutuu tavanomaisen kulumisen seurauksena, vuokranantajan on huolehdittava sen korjaamisesta tai korvaamisesta uudella vastaavalla laitteella. Onko astianpesukone vuokranantajan vastuulla? Vastuukysymykset voivat kuitenkin muuttua monimutkaisiksi riippuen siitä, kuka laitteen omistaa ja miten se on asennettu.

Tämä on aihe, joka herättää jatkuvasti epätietoisuutta sekä vuokralaisten että vuokranantajien keskuudessa. Astianpesukoneen vastuukysymykset voivat tuntua ensisilmäyksellä selkeiltä, mutta on olemassa yksi kriittinen virhe, jonka vuokranantajat tekevät asunnonvaihdon yhteydessä - ja se voi tulla todella kalliiksi. Avaan tämän yllättävän sudenkuopan tarkemmin alempana vahingonkorvausosiossa. Joka tapauksessa vastuu laitteen toiminnasta ja huollosta seuraa aina ensisijaisesti omistussuhdetta ja laitteen alkuperää.

Vastuunjako laitteen omistajuuden mukaan

Vuokra-asunnossa laitteiden kunnossapitovastuu jakautuu selkeästi sen mukaan, onko kyseessä asunnon alkuperäinen vakiovaruste vai asukkaan oma laite. Yleissääntönä voidaan pitää sitä, että se joka laitteen omistaa, vastaa myös sen teknisestä kunnosta.

Asunnon vakiovarustukseen kuuluva tiskikone

Kun astianpesukone on valmiina asunnossa vuokrasuhteen alkaessa ja se on kirjattu vuokrasopimukseen, vastuu sen toiminnasta on täysin vuokranantajalla. Jos kone tulee tiensä päähän normaalin käytön vuoksi, vuokralaiselta ei voida vaatia mitään korvauksia. Laitteiden keskimääräinen käyttöikä on yleensä noin 9-13 vuotta, minkä jälkeen tekninen rikkoutuminen on varsin luonnollista.

Olen itsekin vuokranantajana huomannut, että vanhojen koneiden kohdalla kodinkoneiden korjaus vuokra-asunnossa harvoin kannattaa. Kerran eräs vuokralaiseni ilmoitti, että kymmenen vuotta vanha tiskikone ei enää poistanut vettä. Kutsuin paikalle huoltoliikkeen, ja pelkkä käyntimaksu oli lähes kolmasosa uuden koneen hinnasta. Se oli hyvä oppitunti. Nykyään suosin suoraan laitteen uusimista, sillä vanha kone on aina potentiaalinen riski.

Vuokralaisen itse hankkima astianpesukone

Jos asunnossa ei ole valmiiksi konetta ja vuokralainen haluaa tuoda sinne oman laitteensa, tilanne muuttuu täysin. Tällöin vuokralaisen vastuu astianpesukoneesta on sataprosenttinen. Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta huoltaa, korjata tai uusia vuokralaisen omaa omaisuutta.

Vuokralaisen on kuitenkin aina pyydettävä kirjallinen lupa vuokranantajalta ennen oman koneen hankkimista, jos asennus vaatii muutoksia keittiön kaappeihin tai vesiliitäntöihin. Useimmat vuokranantajat antavat luvan mielellään, kunhan asennustyö suoritetaan asianmukaisesti.

Astianpesukoneen asennus vuokra-asuntoon ja yleisimmät sudenkuopat

Astianpesukoneen asennus vuokra-asuntoon vaatii erityistä huolellisuutta, sillä virheelliset kytkennät voivat johtaa katastrofaalisiin seurauksiin. Vaikka pyykinpesukoneen saa usein liittää märkätilaan ilman erillistä lupaa, keittiö on täysin eri asia, koska sieltä puuttuu lattiakaivo.

Tässä on kohta, jossa monet haluavat säästää väärässä paikassa. Suosittelen aina käyttämään LVI-alan ammattilaista. Itse tehty asennus on suuri riski. Jos liitäntäletku pettää tai asennus on tehty huolimattomasti, vakuutusyhtiö voi alentaa korvauksia tai evätä ne kokonaan törkeän huolimattomuuden vuoksi. Erityisen tärkeää on muistaa, että tulo- ja poistoletkut tulisi uusia, jos astianpesukone on yli 5 vuotta vanha, sillä muovi ja kumi haurastuvat ajan myötä.

Kuka korvaa astianpesukoneen vuodon ja vesivahingon?

Keittiön vesivahingot ovat kalliita ja pitkäkestoisia korjattavia. Kun astianpesukone rikki vuokra-asunnossa aiheuttaa vuodon, vastuuhenkilön selvittäminen alkaa välittömästi. Tilastojen valossa tilanne on vakava. Suomessa sattuu joka vuosi lähes 40 000 korvattavaa vesi- ja vuotovahinkoa. Näiden vahinkojen vuotuiset korvauskustannukset nousevat noin 160 miljoonan euron tasolle. ^[2] Kaikkein yleisin yksittäinen aiheuttaja näissä tilanteissa on juuri astianpesukone.

Kun vahinko sattuu, kustannukset voivat nousta nopeasti tähtitieteellisiksi. Tyypillisen astianpesukoneen aiheuttaman keittiövuodon keskikustannus pyörii yleensä 4 000 - 5 000 euron välillä. Jos vesi pääsee valumaan rakenteiden läpi alakerran naapuriin, puhutaan kymmenistä tuhansista euroista.

Nyt on aika palata siihen kriittiseen virheeseen, jonka mainitsin artikkelin alussa. Kyse on tilanteesta, jossa vuokralainen muuttaa pois ja vie oman astianpesukoneensa mukanaan. Tällöin poistoputki ja tulovesiliitäntä on tulpattava välittömästi. Eräässä oikeustapauksessa poistoputki jätettiin tulppaamatta, ja kun seuraava asukas avasi keittiön hanan, vesi tulvi suoraan kaapiston alle aiheuttaen 12 000 euron vahingot. Hovioikeuden linjauksen mukaan vuokranantaja oli velvollinen korvaamaan kulut taloyhtiölle, koska hänen olisi pitänyt tarkistaa asunnon kunto huolellisesti vuokralaisen vaihtuessa. Älä koskaan skippaa lopputarkastusta.

Vahinkojen korvaaminen riippuu siitä, kuka korvaa astianpesukoneen vuodon ja kenen toiminnasta on kyse: Laitevika vakiovarusteessa: Jos vuokranantajan omistama kone alkaa vuotaa sisäisen teknisen vian vuoksi, kiinteistön rakenteiden kuivauksesta ja korjauksesta vastaa pääsääntöisesti taloyhtiö ja vuokranantaja. Vuokralaisen oma kotivakuutus puolestaan korvaa hänen kastuneen irtaimistonsa. Vuokralaisen huolimattomuus: Jos vuokralainen jättää astianpesukoneen päälle ja poistuu kotoa, tai jos vuoto johtuu vuokralaisen itse tekemästä virheellisestä asennuksesta, vastuu siirtyy vuokralaiselle. Kotivakuutuksen vastuuvakuutus on tässä tilanteessa elintärkeä.

Seuraavaksi on hyödyllistä katsoa tiivistetysti, miten vastuut ja velvollisuudet jakautuvat käytännössä eri skenaarioissa.

Vastuunjako eri tilanteissa

Vuokranantajan vakiovarustekone

1. Vuokranantajan vastuulla, kattaa tavanomaisen kulumisen ja ikääntymisen aiheuttamat korjaukset.
2. Kiinteistön vahingot menevät kiinteistön ja vuokranantajan vakuutuksista, irtaimisto vuokralaisen vakuutuksesta.
3. Vuokranantaja maksaa ja vastaa siitä, että laite on asennettu ammattimaisesti.

Vuokralaisen oma astianpesukone

1. Täysin vuokralaisen omalla vastuulla. Vuokranantajalla ei ole velvollisuuksia laitetta kohtaan.
2. Vuokralainen on vahingonkorvausvelvollinen. Kulut korvataan yleensä vuokralaisen vastuuvakuutuksesta.
3. Vuokralainen maksaa itse. Vaatii aina vuokranantajan suostumuksen ennen muutostöitä.

Antin oppitunti keittiöasennuksen riskeistä

Antti, 24-vuotias opiskelija Tampereella, muutti uuteen vuokra-asuntoon ja halusi säästää rahaa ostamalla käytetyn astianpesukoneen netistä. Asunnossa oli valmis paikka laitteelle, joten Antti päätti hoitaa asennuksen itse viikonloppuna ystävänsä kanssa.

Kytkennät vaikuttivat helpoilta, mutta tuloletkun kierteet menivät hieman vinoon. Antti kiristi liitoksen pihdeillä tiukaksi ja ajatteli, että se pitää. Kone toimi hienosti ensimmäiset kaksi viikkoa ilman näkyviä ongelmia.

Kolmannella viikolla alakerran asukas huomasi katossaan tumman läpän. Kyseessä oli hitaasti edennyt piilovuoto, jossa vesi oli tippunut laminaatin alle suoraan rakenteisiin, koska Antti ei ollut asentanut tiskikoneen alle muovista turvakaukaloa.

Kuivaus ja keittiöremontti kestivät viisi viikkoa. Koska kyseessä oli itse tehty virheellinen asennus, Antti todettiin korvausvelvolliseksi. Hänen vastuuvakuutuksensa korvasi onneksi suurimman osan 6 500 euron laskusta, mutta omavastuu ja stressi olivat kova oppitunti ammattilaistyön tärkeydestä.