Onko liesituuletin vuokranantajan vastuulla?

Liesituuletin vuokranantajan vastuulla vuokrasuhteessa

Mietitkö tällä hetkellä sitä, onko liesituuletin vuokranantajan vastuulla asunnon kunnossapitoon liittyvissä arkisissa tilanteissa? Tämän asian tarkka selvittäminen auttaa molempia osapuolia ymmärtämään omat velvollisuutensa ja välttämään turhat riidat kodinkoneiden rikkoutuessa. On suositeltavaa tutustua huolellisesti voimassa oleviin ohjeistuksiin oman oikeusturvan takaamiseksi sekä asunnon laitteiston toimivuuden varmistamiseksi vuokra-aikana.

Liesituulettimen kunnossapito vuokra-asunnossa: Kuka vastaa ja mitä laki sanoo?

Vuokranantajan vastuulla on huolehtiva liesituulettimen korjauksesta tai kokonaan uuden laitteen hankinnasta, jos laite rikkoutuu normaalin kulumisen seurauksena. Vuokrasuhteen aikana vastuunjako saattaa kuitenkin tuntua epäselvältä, sillä arjen huoltotoimenpiteet ja varsinainen korjausvastuu on jaettu molempien osapuolten kesken. Monet vuokralaiset unohtavat yhden kriittisen yksityiskohdan, joka voi kääntää korvausvastuun kokonaan heidän omaksi vahingokseen - palaan tähän salakavalaan virheeseen tarkemmin ilmoitusvelvollisuutta käsittelevässä osiossa.

Yleisesti ottaen asunnon vakiovarustukseen kuuluvat kodinkoneet ovat kiinteistön omistajan vastuulla. Tämä tarkoittaa sitä, että liesituuletin laitteena rinnastuu jääkaappiin tai lieteen. Jos moottori lakkaa pyörimästä vuosien ahkeran kokkailun jälkeen, vuokralaisen ei tarvitse maksaa uutta laitetta omasta pussistaan. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki suojaa asukasta tavanomaiselta kulumiselta, josta ei voida periä korvauksia vuokravakuudesta.

Vuokranantajan päävastuu vakiovarusteista ja kodinkoneista

Kiinteästi asennetut kodinkoneet ja laitteet ovat vuokranantajan kunnossapitovastuulla, ellei vuokrasopimuksessa ole erikseen sovittu toisin. Kun liesituuletin rikkoutuu tavallisen käytön vuoksi, omistajan on järjestettävä korjaaja paikalle tai vaihdettava laite kohtuullisessa ajassa, joka käytännössä tarkoittaa noin 3-5 arkipäivää ilmoituksen tekemisestä.

Oman kymmenvuotisen asuntovuokrauskokemukseni aikana olen huomannut, että sähköiset viat yllättävät molemmat osapuolet lähes aina varoituksetta. Muistan tapauksen, jossa liesituulettimen ohjauskortti kärähti kesken viikonloppukokkailujen, ja vuokralainen hätääntyi luullen olevansa korvausvelvollinen. Kyseessä oli kuitenkin täysin normaali komponentin ikääntyminen. Vuokranantaja hoiti uuden laitteen tilalle nopeasti. Miten kodinkoneiden korjaus vuokranantaja hoitaa tai uusii ne, ovat osa asuntosijoittajan tavanomaista liiketoimintariskiä, johon on syytä varautua taloudellisesti.

On kuitenkin hyvä muistaa - ja tämä yllättää monet junioritason vuokranantajat - että vastuu voi jakautua monimutkaisemmin kerrostaloissa, joissa liesituuletin on kytketty taloyhtiön yhteiseen poistoilmakanavaan. Jos vika on itse poistoilmakanavassa tai rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmässä, korjausvastuu siirtyykin vuokranantajalta suoraan asunto-osakeyhtiölle. Itse laitteen moottorista ja mekaanisista osista vastaa silti asunnon omistaja.

Vuokralaisen hoitovelvoite: Rasvasuodattimen pesu ja puhtaanapito

Vuokralaisen velvollisuutena on hoitaa asuntoa ja sen varustusta huolellisesti, mikä liesituulettimen kohdalla tarkoittaa ennen kaikkea rasvasuodattimen säännöllistä puhdistamista. Laiminlyönti voi johtaa laitteen ylikuumenemiseen tai pahimmillaan tulipaloon, jolloin vuokralainen on huolimattomuudellaan aiheuttanut vahingon ja joutuu korvausvastuuseen.

Puhdistus on tehtävä säännöllisesti. Metallinen rasvasuodatin: Pese helposti astianpesukoneessa tai käsin kuumalla vedellä ja astianpesuaineella noin 1-3 kuukauden välein. Kuitukankainen suodatin: Ei voi pestä, vaan se on vaihdettava kokonaan uuteen suodatinmattoon saman aikavälin puitteissa. Myös liesituulettimen suodattimen vaihto vuokralainen pitää huolehtia itse. Aktiivihiilisuodatin: Kierrättävissä liesituulettimissa oleva suodatin tulee uusia tyypillisesti noin 3-12 kuukauden välein käytöstä riippuen. Valojen ja lamppujen vaihto: Kuuluu vuokrasuhteen aikana vuokralaisen perusvastuisiin, aivan kuten muidenkin asunnon lamppujen uusiminen.

Noin kaksi kolmasosaa liesituulettimen imutehon heikkenemisistä johtuukin puhtaasti siitä, että suodatin on tukkeutunut vuosia kertyneestä rasvasta. Olen itsekin seissyt keittiössä ihmettelemässä, miksi laite pitää järkyttävää meteliä mutta ei ime yhtään käryä. Ratkaisu ei vaatinut huoltomiestä - vain puoli tuntia liotusta tiskialtaassa. Jos vuokralainen ei koskaan pese suodatinta ja moottori palaa loppuun tämän takia, kyseessä ei ole normaali kuluminen. Se on laiminlyönti.

Viivästymisen vaarat - Ilmoitusvelvollisuus ja sen laiminlyönti

Vuokralaisen on ilmoitettava huoneiston vahingoittumisesta tai puutteesta viipymättä vuokranantajalle lain asuinhuoneiston vuokrauksesta 24 pykälän mukaisesti. Tämä on vuokralaisen kannalta tärkein yksittäinen pykälä koko laissa, sillä ilmoituksen viivästyttäminen voi tehdä asukkaasta korvausvelvollisen.

Tässä on se aiemmin mainitsemani kriittinen virhe: ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti tai viivyttely. Jos liesituuletin alkaa pitää outoa ääntä, vuotaa rasvaa tai lakkaa kokonaan toimimasta, vuokralaisen on ilmoitettava siitä heti. Jos liesituulettimen toimimattomuus - ja tämä on se todellinen riski - aiheuttaa keittiöön kosteus- tai rasvavaurioita seinärakenteisiin useiden kuukausien aikana, vuokralaisen vastuu liesituuletin korjauksesta laajenee kattamaan huolimattomuudella aiheutetun lisävahingon.

Kerran eräs vuokralaiseni jätti kertomatta rikkinäisestä liesikuvusta puoleksi vuodeksi, koska ajatteli pärjäävänsä ilmankin avaamalla ikkunaa ruokaa laittaessaan. Se oli virhe. Virhe siksi, että keittiön yläkaappien pohjat ja välitilan saumat olivat imeneet itseensä niin paljon rasvaista höyryä, että ne jouduttiin uusimaan asunnon vaihtuessa. Koska ilmoitus oli jätetty tekemättä, asukas joutui korvaamaan osan kaapiston korjauskuluista, vaikka itse liesituulettimen korjaus vuokra-asunnossa kuuluikin vuokranantajalle. Älä siis koskaan odota huomiseen, vaan laita viesti heti kun havaitset vian.

Vastuunjako keittiön ilmanvaihdossa

Vuokralainen

1. Vastaa rasvasuodattimen säännöllisestä pesusta ja kuitukankaisten osien vaihdosta
2. Vastaa liesituulettimen palaneiden lamppujen hankinnasta ja vaihtotyöstä
3. Velvollinen ilmoittamaan laitteen vioista vuokranantajalle välittömästi niiden ilmetessä

Vuokranantaja (Omistaja)

1. Vastaa moottorin, kytkimien ja elektroniikan korjauskustannuksista normaaleissa tilanteissa
2. Hankkii ja asennuttaa uuden laitteen, jos vanha liesituuletin tulee elinkaarensa päähän
3. Vastaa siitä, että laitteen sähköliitännät ja kiinnitykset on tehty määräysten mukaan

Taloyhtiö (Asunto-osakeyhtiö)

1. Vastaa kiinteistön pystyhormien ja poistoilmakanavien puhtaudesta ja nuohouksesta
2. Huolehtii keskitetyn ilmanvaihdon huippuimurin toiminnasta ja säädöistä

Mikon keittiöremontti ja ilmoitusvelvollisuuden oppitunti

Mikko, 26-vuotias opiskelija Tampereelta, huomasi vuokra-asuntonsa liesituulettimen pitävän outoa, hankaavaa ääntä syyskuussa. Hän oli juuri aloittanut lopputyönsä kirjoittamisen ja pelkäsi vuokranantajan syyttävän häntä laitteen rikkomisesta, joten hän päätti vain olla käyttämättä laitetta.

Mikko yritti selvitä tilanteesta pitämällä keittiön ikkunaa auki aina paistaessaan ruokaa talvipakkasilla. Kahden kuukauden kuluttua keittiön kattoon lieden yläpuolelle alkoi kuitenkin muodostua kellertävää rasvakehää ja maali alkoi halkeilla kosteuden voimasta.

Silloin Mikko tajusi, että tilanne vain pahenee ja otti yhteyttä vuokranantajaan. Huoltomies totesi liesituulettimen laakerin tulleen tiensä päähän, mikä oli normaalia kulumista, mutta viivyttelyn vuoksi katto vaati maalausta.

Liesituulettimen uusi moottori meni vuokranantajan piikkiin, mutta Mikko joutui korvaamaan kattopinnan maalausmateriaaleista osan huolimattomuuden vuoksi. Hän oppi, että ilmoitus kannattaa tehdä aina heti ensimmäisen oireen kohdalla.