Paljonko on hyvä vuokratuotto?

Paljonko on hyvä vuokratuotto? Ei yksinkertaista vastausta

Vuokratuoton “hyvyys” ei ole yksiselitteinen luku, vaan se riippuu useista tekijöistä. Yksinkertainen arviointi, vaikka hyödyllinenkin, ei anna kaikkia tarpeellisia näkökulmia. Vain harkittu ja kokonaisvaltainen lähestymistapa voi auttaa päättämään, onko kyseessä kannattava investointi.

Yleinen, mutta pintapuolinen arvio on laskea vuokratuotto prosentteina asunnon hinnasta. Tämä tarkoittaa, että vähennämme vuosittaisista vastikkeista nettovuokratuoton (eli bruttovuokra – vastikkeet). Tämän jälkeen jaamme saatu nettotuotto asunnon velattoman hinnan (tai hankintahinnan), remontointi- ja varainsiirtoverokustannusten summalla. Lopputulos kerrotaan sadalla, ja tulos esitetään prosentteina.

Esimerkki:

• Bruttovuokra: 10 000 €
• Vastikkeet: 2 000 €
• Asunnon hinta: 150 000 €
• Remontit: 5 000 €
• Varainsiirtoverot: 3 000 €

Nettovuokratuotto = 10 000 € – 2 000 € = 8 000 €
Kokonaiskulut = 150 000 € + 5 000 € + 3 000 € = 158 000 €
Vuokratuotto = (8 000 € / 158 000 €) * 100 % ≈ 5,06 %

Mitä tämä luku sitten kertoo?

Tämä 5,06 % on mahdollinen vuokratuotto. Se ei ole vielä lopputulos ja vertailu, jota tarvitset päätöksentekoon. Tärkeintä on verrata tulosta markkinoiden keskiarvoon kyseisellä alueella ja asunnon tyypillä. On myös muistettava, että tämä luku ei sisällä kaikkia kuluja, kuten:

• Vuokra-ajan vaihtelut: Vuokra voi laskea tai nousta ajan mittaan.
• Tyhjät kuukaudet: Tyhjät vuokra-ajat ja niiden vaikutukset.
• Ylläpitokulut: Remontoinnit, korjaukset, hoitokulut ja muut ylläpitokulut.
• Omistuksen hallinnointikulut: Vuokra-agentin kulut, asiakkaiden ongelmat ja lainsäädäntö.
• Vakuutusmaksut: Erilaisten vakuutusten kustannukset.
• Verot: Vuokratulojen verotus voi vaikuttaa nettotuloihin merkittävästi.

Hyvän vuokratuoton arviointi vaatii enemmän:

• Markkinatutkimus: Tiedot alueen vuokratuottojen keskiarvoista.
• Asunnon ominaisuudet: Asuntotyypin ja sijainnin vaikutus vuokramarkkinoihin.
• Investointikulut: Tiedot remontointi- ja varainsiirtoverokustannuksista.
• Riskin arviointi: Markkinoiden ja talouden epävarmuus, kuten korot ja inflaatio.

Prosenttimäärän lisäksi on tärkeää tarkastella koko kuva. Pitkän aikavälin nettotuotto, riskin sietokyky, investoinnin kokonaiskustannukset ja odotetut palautusajat ovat kaikki ratkaisevia tekijöitä. Älä luota pelkästään yhteen numeroon. Kysy asiantuntijoilta neuvoa ja tee huolellinen riskianalyysi ennen vuokratulo-investointia.

#Hyvä Tuotto #Kiinteistö #Vuokratuotto