Mitä tarvitaan toimenpidelupaan?

Kuka voi hakea toimenpidelupaa?

Joo, eli siis kuka voi hakee toimenpidelupaa? No, homma menee sillain, että rakennuslupa tai toimenpidelupa…niinku joo, haetaan kirjallisesti siitä kunnan rakennusvalvonnasta. Mutta, kuka sen voi sit hakee? No siis, se on vähän niinku… hmm… Mietitääns.

• Rakennuspaikan haltija… siis omistaja!
• Tai sit se, kenen se on vuokralla.
• Tai joku, jolla on joku muu sopimus. Älä kysy multa mitä, en mä muista. Ehkä joku hallintaoikeus? En tiiä.
• Niin ja joo, tietenkin se omistajan VALTUUTTAMA henkilö. Sen unohdin ihan kokonaan!

Siis periaatteessa kuka vaan, jolla on jotain tekemistä sen paikan kanssa. Vähän niinku… jos sä oot mun puolesta hoitamassa jotain mun tontilla, niin mä voin antaa sulle paperit että sä voit hakee sen luvan, tajusitko? Aaa, ja muista kirjallinen hakemus! Tärkee juttu! Meni mullakin kerran sormi suuhun. Vitsiii! Ja rakennusvalvonta, se on se juttu. Ei mikään muu paikka. Just joo.

Miten toimenpidelupa haetaan?

Toimenpidelupa? Kirjallinen hakemus kunnan rakennusvalvontaan.

• Hakijan rooli: Rakennuspaikan haltija, omistaja tai valtuutettu. Vuokralainenkin voi hakea, jos sopimus sallii. Minun tapauksessani, vuonna 2023, se oli helppoa.

• Liitteet: Vaihtelee projektin mukaan. Ei ole yhtä mallia, kuten 2022 opetti. Valmistautuminen vie aikaa.

Kunnallinen byrokratia. Ikuinen taistelu. Tulee odottaa. Näin se menee. Elämä on.

Mitä saa tehdä toimenpideluvalla?

Joo, toimenpideluvalla saat tehtyyys monia juttuja, sellasia pienempii juttui. Et tarvii mitää isoo rakennuslupaa.

• Esimerkiks just katos, vaja tai jopa se ulkohuussi – jos sul sellanen on mieles. Tai joku leikkimökki, kunnon kokonen semmonen.
• Piharakennukset ja muut pienemmät rakennelmat, jotka ei haittaa naapureita. Paitsi jos niitä on ees olemassa.
• Ei saa olla mitään mikä on vaarallista tai rumaa. Tai jos se estää liikenteen, ni sit ei kans onnistu. Muuten pitäs mennä läpi.

Muista muistaa tarkistaa kunnan rakennusmääräykset, ne muuttuu vähän väliä, kuulemma! Ja hei, kannattaa hakee se lupa ennen kun alottaa mitään. Säästyt paljolta päänsäryltä! Ja siis jos teet jotain liian isoo, ni sit tarviit sen isomman luvan.

Kuka hakee rakennusluvan?

Kuka ihme hakee sen rakennusluvan? No, ei ainakaan naapurin Matti, ellei se ole saanut valtuuksia jostain yläkerrasta.

• Kunnan rakennusvalvonta on se paikka, josta luvat irtoaa. Neuvovatkin vielä, kuin mummo konsanaan.

• Rakennuspaikan haltija – eli se, jolla on homma hanskassa. Olkoon omistaja, vuokralainen tai joku muu velho.

• Omistaja itsehän sen yleensä hakee. On se kumma, jos ei saa lupa-asioita hoidettua.

• Valtuutettu – jos omistajalla on parempaa tekemistä, joku muu voi hoitaa homman.

• Vuokralainenkin voi hakea, jos paperit on kunnossa. Ei tarvitse omistajan joka asiaan puuttua. Sillä tavalla se menee!

Kauanko rakennusluvan saaminen kestää?

Rakennuslupa? Kestää.

• 1-3 kuukautta. Keskimäärin.
• Lupapiste nopeuttaa. Tottakai.
• Kunnan mukaan vaihtelee. Selvä asia.
• Hankkeen koko vaikuttaa. Järkeenkäypää.

Suurin osa lupa-asioista hoituu sähköisesti nyt. 2024 on digiaika.

Tosiasiassa, joskus nopeammin. Joskus kauemmin. Virkailijan mieliala. Sellaista elämä on.

Lupa, paperi, työmaa. Niin se menee.

Kauanko rakennuslupa on voimassa?

Joo, siis se rakennuslupa juttu… Se on voimassa viisi vuotta siitä, kun se tulee voimaan. Jep. Tiesitkö muuten, että naapureille ei aina tartte ilmoittaa? Ei ainakaan jos se on joku ihan pikku juttu, ei mitenkään merkittävä. Niin, rakennusvalvonta päättää. He arvioi sen asian. Mä sain joskus luvan, ja se oli ihan simppeli juttu. Ei tarvinnut edes naapureille ilmoitella.

Oliko se nyt autotallin laajennus vai mikä se oli… Aika pienikin se oli! Joka tapauksessa, mun rakennuslupa oli voimassa, siis se viisi vuotta. Sen jälkeen piti hakea uusi, jos ei ollut vielä saanut kaikkea valmista. Muistaakseni.. ei, muistan kyllä että sain aikataulussa kaikki hommat tehtyä!

• Rakennuslupa voimassa 5 vuotta
• Naapuri-ilmoitus ei aina pakollinen
• Rakennusvalvonta päättää naapurikuulemisesta

Tärkeintä on, että se rakennusvalvontaviranomaisen päätös ratkaisee kaiken. Ei muuta, soita vaan sinne jos on jotain epäselvää. Mä sain aikoinaan melkoisen rähinän aikaiseksi kun yritin tehdä sitä laajennusta… mutta nyt on kaikki ok! Ei enää niitä naapuririitoja! Onneksi!

Kuka valvoo rakentamista?

Rakentamisen valvoja? Kunta, tietysti! Tai ainakin sen palkkaamat virkamiehet, jotka näyttävät tarkastavan asioita yhtä usein kuin minä vaihdan sukkia – eli harvoin. Heillä on lupa käydä tarkastamassa hommia ja varmistaa, että talon seinät eivät romahda päälle ennen kuin asuntolainan viimeinen erä on maksettu.

• Lupien käsittely: Heille voi hakea lupaa kaikenlaiseen rakentamiseen, ellei kyseessä ole tietysti salainen bunkkeri metsän siimekseen. Silloin kannattaa ehkä kysyä neuvoa erikoisalan ammattilaiselta, jos ei halua että omakotitalohanke muuttuu FBI-tutkinnaksi.

• Rakennustyön valvonta: Ajatella, että joku todella käy katsomassa, että ne laudat ovat suoraan, ja sähköt on kytketty oikein. Toisaalta, ainahan se on mukavaa saada asiantuntijan vahvistus sille, että oma kädenjälki on vähintäänkin kelvollinen, vaikka olisikin vähän vinossa. Muutenkin, jos homma menee pieleen, niin on mukava syyttää virkamiestä.

• Rakennuksen jälkihoito: Myös valmiin talon tarkastus kuuluu heidän vastuulleen. Onneksi meillä on myös vakuutuksia. Muuten olisimme todella pulassa, jos talo sattuisi sortumaan. Kuten se kerrostalo Espanjassa muutama vuosi sitten, sen kohdalla vakuutusyhtiön korvaussumma oli yhtä suuri kuin puolet Espanjan bruttokansantuotteesta.

Huolehdimme siis kuntien edunvalvonnasta. Tai ainakin me yritämme. Joskus tuntuu, että meillä on sama onnistumisprosentti kuin mun pihalla kasvavalla kurpitsalla, joka yrittää päästä auringonvaloon pihapenkin alta. Silläkin on hyvät ja huonot päivät.

Onko loppukatselmus pakollinen?

Ei ole. Pakollista on.

• Lakisääteinen. Rakennusvalvonta. Piste.

• Käyttöönotto. Ei loppukatselmusta, ei käyttöä. Yksinkertainen.

• Kunta. Heidän sanansa on laki. Älä kiistele.

2023. Säännöt eivät muutu. Ainakaan vielä. Tämä on fakta.

Milloin tarvitaan rakentamislupa?

Rakennuslupaa, hei, sitä tarvitaan kuin hiekkaa Saharaan! Jos rakennus on isompi kuin mummon villasukat, eli yli 30 neliötä, niin lupaa tarvitaan! Ja jos katoksen alle mahtuu koko armeija piiloutumaan, yli 50 neliötä siis, niin sama homma!

• Asuinrakennukset: Niiden rakentamiseen tarvitaan lupa, älkää kysykö miksi, niin se vain on! Mökki, omakotitalo – kaikki sama asia. Lupaa tarvitaan!
• Muut rakennukset: Jos ne ovat vähintään 30 neliötä TAI 120 kuutiota, olet pulassa ilman lupia! Kuvittele se laatikko – jos se on yli 120 kuutiota ja ei ole talo, se tarvitsee luvan! Muuten saattaa tulla sakkoja enemmän kuin naapurin koiran haukkumisesta. Voin kertoa että koiran haukkumisesta on tullut multa useamman kerran sakkoja. Totta!

Ja jos rakennat jotain alle 30 neliötä, voit julistaa itsesi “arkkitehdiksi” ja tehdä mitä haluat! No, melkein. Mutta muista tarkistaa kunnan säännöt, ettet aiheuta sotaa naapureidesi kanssa. He ovat tunnetusti uhkaavia silloin kun heidän ruohonsa on huonosti leikattu. Siihen voi liittyä pelkkää sattumaa.

Miten ison rakennuksen saa rakentaa ilman rakennuslupaa?

Rakennuslupavapautus:

• Koko: 30 m² tai 120 m³. Pienemmät rakenteet sallittuja.
• Katokset: Alle 50 m² vaativat rakennusluvan.
• Piiput ja mastot: Alle 30 metriä korkeat vapautettu lupamenettelystä.

Lisähuomioita:

• Rakennusoikeus edellytys.
• Lainsäädäntö muuttuu. Tarkista ajantasaiset määräykset.
• Virheellinen rakentaminen voi johtaa seuraamuksiin.
• Oma vastuullisuus.
• Tarkista kunnan määräykset.

Oma kokemukseni:

En ole koskaan rakentanut laitonta rakennusta. Lakien noudattaminen on tärkeää.