Pitääkö kerrostalossa maksaa lämmityksestä?

Pitääkö kerrostalossa maksaa lämmityksestä: Ehdot ratkaisevat

Tieto siitä, pitääkö kerrostalossa maksaa lämmityksestä erikseen, ehkäisee tehokkaasti odottamattomia asumiskustannuksia ja helpottaa henkilökohtaisen talouden budjetointia huomattavasti. Epäselvyydet asunnon maksuvelvollisuuksissa aiheuttavat usein pitkäkestoisia taloudellisia riitoja tai ikäviä yllätyslaskuja suoraan muuton yhteydessä. Tarkista asunnon viralliset asiakirjat huolellisesti etukäteen välttääksesi turhat menot.

Pitääkö kerrostalossa maksaa lämmityksestä erikseen?

Keskuslämmitteisissä rakennuksissa, kuten suomalaisissa kerrostaloissa, lämmitys sisältyy käytännössä poikkeuksetta vuokraan. Vuokranantaja maksaa tällöin asuntoyhtiölle lämmityksestä aiheutuvia kustannuksia osana yhtiön osakkailta perittävää hoitovastiketta, eikä vuokralaisen tarvitse kantaa huolta erillisistä lämmityskustannuksista. Mutta tässä piilee koukku, jota moni asunnonetsijä ei tule ajatelleeksi - palaan tähän tarkemmin poikkeuksia käsittelevässä osiossa myöhemmin.

Kaukolämmöllä lämpenee kerrostaloista lähes 80 prosenttia. Se on vaivaton ja tasainen järjestelmä. Vuokralaisena maksat kiinteää kuukausivuokraa, ja patterit lämpiävät automaattisesti sääolosuhteiden mukaan ilman, että talven pakkaspiikit näkyisivät suoraan sinun pankkitililläsi. Helppoa ja ennakoitavaa. Muutin itse vuosia sitten vanhaan kerrostaloon, jossa huomasin heti ensimmäisenä talvena vetävät ikkunat. Varpaat olivat jäässä. Onneksi vuokraan sisältyvä kaukolämpö piti huolen siitä, ettei pattereiden pitäminen täysillä maksanut minulle senttiäkään ylimääräistä.

Miten kerrostalon lämmityskustannukset rahoitetaan?

Vaikka lämmitys sisältyy vuokraan, se ei tietenkään ole ilmaista. Taloyhtiö kerää osakkailtaan eli asuntojen omistajilta kuukausittaista hoitovastiketta, jolla katetaan kiinteistön juoksevat kulut. Näihin kuluihin kuuluvat muun muassa kiinteistöhuolto, isännöinti, sähkö ja juuri lämmitys. Jos asut vuokralla, vuokranantajasi maksaa tämän hoitovastikkeen suoraan taloyhtiölle. Kulut on jo laskettu mukaan vuokra-asunnon lämmityskustannukset huomioiden sinun kuukausittaiseen vuokraasi.

Kerrostalon hoitovastike on koko maassa keskimäärin 4,9 euroa asuinneliöltä kuukaudessa. Lämmitys haukkaa tästä potista merkittävän osan. Yleensä lämmityksen osuus on noin 20 - 30 prosenttia taloyhtiön kaikista hoitokuluista. Kun kaukolämmön hinta nousi helsinkiläisissä kerrostaloissa viidessä vuodessa jopa 45,5 prosenttia, se loi kovia paineita myös hoitovastikkeiden nostolle. Omistusasujalle tämä tuntuu suoraan lompakossa. Vuokralaiselle muutos näkyy yleensä vasta silloin, kun vuokranantaja tekee vuotuisen vuokrankorotuksen sopimuksen sallimissa rajoissa.

Poikkeukset, joissa lämmitys ei sisälly vuokraan

Muistatko alussa mainitsemani koukun? Kaikki kerrostalot eivät nimittäin toimi samalla periaatteella. Joskus lämmitys pitääkin maksaa itse. Tämä on harvinaista, mutta täysin mahdollista. Sinun täytyy olla tarkkana vuokrasopimusta allekirjoittaessasi.

Tässä ovat yleisimmät tilanteet, joissa lämmitys voi jäädä asukkaan maksettavaksi: Suora sähkölämmitys: Joissakin harvoissa, usein pienemmissä tai vanhemmissa kerrostaloissa jokaisessa asunnossa on oma sähköpatterijärjestelmä. Tällöin lämmitysenergia kulkee suoraan asukkaan oman sähkömittarin kautta, ja kulut maksetaan omassa sähkölaskussa. Huoneistokohtaiset ilmalämpöpumput: Jos asuntoa lämmitetään ensisijaisesti ilmalämpöpumpulla taloyhtiön keskuslämmityksen sijaan, sähkönkulutus nousee talvella huomattavasti. Erillinen lämmitysennakko: Joissakin uudemmissakin yhtiöissä on siirrytty järjestelmään, jossa lämmitysenergia mitataan huoneistokohtaisesti, ja siitä laskutetaan erikseen vesimaksun tavoin.

Tämä seuraava osa yllättää monet. Joskus vuokrasopimukseen on pienellä painettu teksti: Vuokralainen vastaa asunnon lämmityskustannuksista. Eräs ystäväni koki karun yllätyksen. Hän vuokrasi asunnon luullen, että kyseessä oli normaali keskuslämmitteinen talo. Kyseessä oli kuitenkin suoralla sähköllä toimiva pienkerrostalo. Tammikuussa hän sai satojen eurojen sähkölaskun. Kädet tärisivät laskua avatessa. Se oli raskas oppitunti siitä, kuka maksaa kerrostalon lämmityksen todellisuudessa, ja miksi vuokrasopimuksen ehdot pitää aina lukea sanasta sanaan läpi.

Miten säästää lämmityskuluissa kerrostalossa?

Vaikka lämmitys kuuluisi vuokraasi, säästäminen kannattaa aina. Se on ekoteko. Lisäksi se pitää taloyhtiön kulut kurissa, mikä ehkäisee vuokrankorotuksia tulevaisuudessa. Pienillä teoilla on suuri merkitys pitkällä aikavälillä.

Voit optimoida asuntosi lämpötilaa helposti omin päin: 1. Säädä huonelämpötila suositusten mukaiseksi, sillä sopiva lämpötila oleskelutiloissa on 20 - 21 astetta. 2. Laske makuuhuoneen lämpötilaa hieman alemmas, sillä noin 18 - 19 asteessa nukkuminen parantaa unen laatua huomattavasti. 3. Älä peitä pattereita tai termostaatteja paksuilla verhoilla tai suurilla huonekaluilla, jotta lämmin ilma pääsee kiertämään vapaasti huoneessa. 4. keskuslämmitys vuokra -tilanteissa huomioi myös oikea tuuletustapa: tuuleta asunto tarvittaessa nopealla ja tehokkaalla ristivedolla muutaman minuutin ajan sen sijaan, että pitäisit ikkunaa raollaan tuntikausia.

Kerrostalon ja omakotitalon lämmityksen erot vuokralaiselle

Asumismuodon valinta vaikuttaa merkittävästi siihen, miten lämmityskustannukset määräytyvät ja kuka niistä vastaa.

Kerrostaloasunto (Keskuslämmitys)

• Sisältyy vuokraan, taloyhtiö maksaa laskut suoraan energianyhtiölle

• Minimaalinen - termostaattien säätö ja mahdollisista vioista ilmoittaminen riittää

• Erittäin vakaa - kulu sisältyy kiinteään kuukausivuokraan eikä muutu talvella

Omakotitalo (Sähkö- tai puulämmitys)

• Asukas maksaa itse suoraan sähköyhtiölle oman kulutuksensa mukaan

• Suuri - polttopuiden hankinta, järjestelmän huolto ja kulutuksen jatkuva seuranta

• Heikko - lämmityskulut nousevat jyrkästi pakkaskuukausina sähkön hinnan mukaan

Antin oppitunti sähkölämmitteisessä kerrostaloasunnossa

Antti, opiskelija Tampereelta, löysi edullisen kerrostaloyksiön vanhasta puutalokorttelista syksyllä. Hän oli innoissaan halvasta vuokrasta eikä kiinnittänyt huomiota vuokrasopimuksen mainintaan asuntokohtaisesta sähkölämmityksestä.

Ensimmäisten kovien pakkasten saapuessa tammikuussa Antti piti asunnon pattereita täysillä ja nautti lämmöstä. Hän ei seurannut sähkönkulutustaan laisinkaan, sillä hän oli tottunut vanhempien luona asuessaan siihen, että kerrostalossa lämpö kuuluu aina hintaan.

Helmikuun alussa postiluukusta kolahti ensimmäinen talvikuukauden sähkölasku, joka oli yli 180 euroa. Se oli opiskelijan budjetille valtava isku, ja Antti joutui turvautumaan säästöihinsä selvitäkseen kuukauden ruokamenoista.

Antti oppi virheestään nopeasti. Hän laski asunnon peruslämpötilan 19 asteeseen, hankki paksut villasukat ja alkoi hyödyntää asunnon ilmalämpöpumppua energiatehokkaammin, minkä ansiosta seuraavan kuun lasku putosi lähes puoleen.