Voiko ulkomaalainen omistaa asunnon Suomessa?

Voiko ulkomaalainen ostaa asunnon Suomesta?

Ulkomaalainen voi ostaa asunnon Suomesta.

• Ulkomaalainen (myös yritys) voi pääsääntöisesti ostaa kiinteistöjä ja asuntoja Suomesta samoin ehdoin kuin suomalaisetkin. Tämä sisältää osakehuoneistot ja kiinteistöt.

• Varainsiirtovero maksetaan asuntokaupan yhteydessä. Osakehuoneistossa vero on 1,5 % kauppahinnasta, ja kiinteistössä 3 %. Vero.fi sivustolla on tarkempaa tietoa.

• Poikkeuksia: Tietyissä strategisesti tärkeissä kohteissa (esim. lähellä sotilasalueita) voidaan tarvita puolustusministeriön lupa kiinteistön ostoon.

• Mietin tässä, että onko tämä periaatteessa vähän hullua? Eli kuka tahansa voi tulla ja ostaa palan Suomea. Toki, raha on rahaa ja kauppa käy. Mutta joskus tuntuu, että pitäisi miettiä laajemmin, kuka täällä pääsee pelaamaan. 🤷‍♀️

Voiko ulkomaalainen ostaa kiinteistön?

Ulkomaalainen voi ostaa suomalaista kiinteistöä, mutta Verohallinnon asiakkaan rekisteröinti on pakollista ennen kauppaa. Tämä koskee sekä ihmisiä että firmoja. Ajatelkaa sitä: verottaja on kuin kylän kassakaappi – ilman avaimia ei pääse käsiksi herkkupaloihin!

• Verohallinnon rekisteröinti: Ehdoton vaatimus. Älkää edes yrittäkö ohittaa tätä vaihetta – se on kuin yrittäisi kiivetä Seinäjoen kirkontorniin ilman tikkaita.

• Varainsiirtoveroilmoitus: Tämän jättäminen on seuraava askel. Maksu on kuten pakollista ohjelmointivirhettä – se on aina siellä, vaikka kuinka yrittäisi välttää sitä.

Muistatte: Ulkomaalaisen kiinteistön ostaminen Suomessa on kuin romanttinen seikkailu – alussa hauskaa, mutta paperityöt voivat osoittautua odottamattoman mutkikkaiksi. Verohallinnon sivuilta löytyy tarkempaa tietoa. Jos tarvitsette apua, oikeusavustaja voi auttaa teitä navigoimaan byrokratiasokkelissa. He ovat kuin GPS-laitteita oikeusviidakossa.

Milloin kiinteistön voi myydä verovapaasti?

Aiotko myydä sen lukaalin vihdoin? No, onnea matkaan, mutta muista: verokarhu ei anna mitään ilmaiseksi… paitsi ehkä sen katkeran totuuden, että verot pitää maksaa.

• Kaksi vuotta, kaksi vuotta!: Omistuksen täytyy olla vähintään kaksi vuotta. Ajattele sitä kuin hyvää viiniä – se vain paranee iän myötä, tosin tässä tapauksessa se säästää sinut veroilta. Ja kuka ei rakastaisi hyvää viiniä ja verovapaita voittoja?

• Asu kuin kotiisi: Sinun tai perheenjäsenesi on pitänyt asua siellä vakituisesti kaksi vuotta. Tämä ei ole mikään hotelli, vaan koti. Oletko sinäkin niitä, jotka laskevat päiviä kalenterista? No nyt kannattaa!

Ja hei, muista että nämä kaksi ehtoa pitää toteutua samaanaikaisesti. Ei ole oikotietä onneen, eikä verovapaaseen myyntiin!

Ja jos mietit, onko mummoni tekemä mansikkahillo verotettavaa, niin ei ole. Vielä.

Paljonko menee veroa kiinteistön myynnistä?

Kiinteistön myyntivero. Kuivia faktoja.

• 30 % 30 000 € asti. 2023. Pääomatuloveroa.

• 34 % yli 30 000 €. Sama vuosi. Sama vero.

Muista omistusaika. Pitkä omistusaika voi vaikuttaa. Käy verottajan sivuilla. Aina voi muuttua. Elämä on arvaamatonta. Tai ei. Riippuu näkökulmasta. Mutta vero on vero. Maksa se.

Pitääkö kiinteistön myynnistä maksaa veroa?

Joo, kiinteistön myynnistä menee veroja. Muistan sen ruljanssin, kun myytiin mummon vanha mökki Karkkilassa 2022. Voi hyvänen aika sitä paperisotaa!

• Luovutusvoitto, se on se juttu. Jos siis sait enemmän kuin mitä aikoinaan maksoit (tai mitä on laskettu hankintahinnaksi), niin siitä osasta menee vero.
• Pääomatulovero, se oli muistaakseni silloin 30% alle 30 000 euroa ja 34% sen yli menevästä osasta. Nyt 2024 se on varmaan sama, ehkä vähän enemmänkin?

Mutta onneksi oli niitä vähennyksiä!

• Hankintameno-olettama. Jos mökki on ollut pitkään suvussa, niin siitä saa jonkun oletusvähennyksen. Mummon mökissä se auttoi paljon.
• Ja jos asuit siinä mökissä itse vähintään kaksi vuotta, niin silloin se myyntivoitto on verovapaa. Mutta mummo ei asunut, niin ei auttanut meitä.

Muistan, että me maksettiin veroja useampi tuhat euroa. Se kirpaisi, mutta minkäs teet. Vero on vero. Ja kannattaa olla tarkkana niiden papereiden kanssa, ettei tuu jälkikäteen mitään ylläreitä. Ota veroneuvoja, jos yhtään epäilyttää! Se maksaa itsensä takaisin.