Voiko ulkomaalainen ostaa talon Suomesta?

Voiko ulkomaalainen ostaa talon Suomesta: Kun lupa vaaditaan

Asianmukainen ja ajantasainen lainsäädännön tuntemus aiheesta voiko ulkomaalainen ostaa talon Suomesta auttaa turvaamaan ostajan oikeudet tärkeissä asuntokaupoissa. Säännösten virheellinen tulkinta aiheuttaa vakavia oikeudellisia riskejä, pitkiä viivästyksiä ostoprosessissa sekä erittäin odottamattomia taloudellisia seurauksia. Oikeiden menettelytapojen kattava ymmärtäminen suojaa ongelmilta, joten tutustu ehtoihin huolellisesti ennen tärkeiden päätösten tekemistä.

Voiko ulkomaalainen ostaa talon Suomesta?

Kyllä, ulkomaalainen voi ostaa talon tai asunto-osakkeen Suomesta. Prosessin kulku ja mahdolliset viranomaisluvat riippuvat kuitenkin ostajan kansalaisuudesta ja siitä, onko kyseessä kerrostaloasunto vai omakotitalo.

Kansalaisuuden vaikutus hankintaan

EU- ja ETA-maiden kansalaiset voivat hankkia asuntoja ja kiinteistöjä vapaasti ilman rajoituksia. ^[1] Heitä koskevat samat säännöt kuin suomalaisia ostajia. Tilanne muuttuu kuitenkin niiden kohdalla, jotka tulevat EU:n tai ETA-alueen ulkopuolelta, eli niin sanotuista kolmansista maista.

Asunto-osakkeiden, kuten kerrostaloasuntojen, ostaminen on Suomessa vapaata kaikille kansalaisuudesta riippumatta. ^[2] Omistusasunnon tai tontin eli kiinteistön ostaminen vaatii sen sijaan EU:n ja ETA:n ulkopuolisilta ostajilta erityisen luvan Puolustusministeriöltä.

Tärkeimmät askeleet ulkomaiselle ostajalle

Ennen kaupantekoa on syytä hoitaa paperityöt kuntoon. Ulkomaalaisen ostajan on rekisteröidyttyvä Verohallinnon asiakkaaksi ja hankittava suomalainen henkilötunnus. Pankit vaativat näitä tietoja erityisesti asuntolainan myöntämistä varten.

Ulkomaisen ostajan varainsiirtovero on yksi kaupan merkittävimmistä kuluista. Se on maksettava ja veroilmoitus tehtävä Verohallinnolle kahden kuukauden kuluessa kaupasta. Tämä on prosessi, joka yllättää monet ensi kertaa Suomessa asunnon ostavat, sillä veron määrä voi olla huomattava.

Luvan hakeminen ja byrokratian hallinta

Jos kiinteistön hankintaan vaaditaan lupa, se on haettava Puolustusministeriön sähköisessä asiointipalvelussa. Nyrkkisääntönä on, että lupa haetaan ennen kaupantekoa. Viivästyminen lupaprosessissa voi kaataa koko kaupan, joten byrokratiaan kannattaa varata riittävästi aikaa.

Nykylainsäädännön nojalla Venäjän ja Valko-Venäjän kansalaisille tai yhteisöille ei pääsääntöisesti myönnetä lupaa kiinteistönhankintaan. Poikkeuksena ovat henkilöt, joilla on pysyvä oleskelulupa Suomeen tai muuhun EU-maahan.

Asunto-osake vs. Kiinteistö

Asunto-osake (esim. kerrostalo)

• Vapaa kaikille kansalaisuuksille

• Ei vaadi lupia ulkomaalaisilta ostajilta

Kiinteistö (esim. omakotitalo)

• Erityisrajoituksia Venäjän ja Valko-Venäjän kansalaisille

• Vaatii luvan Puolustusministeriöltä kolmansien maiden kansalaisilta

Leon matka kiinteistön omistajaksi

Leo, EU:n ulkopuolelta tuleva IT-asiantuntija, haaveili omakotitalosta Espoossa. Hän luuli prosessia samaksi kuin kerrostaloasuntoa ostaessa, mutta törmäsi yllättäviin lupavaatimuksiin.

Kun Leo löysi unelmiensa talon, hän huomasi tarvitsevansa Puolustusministeriön luvan. Prosessi tuntui monimutkaiselta ja hän pelkäsi kauppojen peruuntuvan odottelun takia.

Leo päätti käyttää kiinteistönvälittäjää, joka oli erikoistunut kansainvälisiin kauppoihin. Välittäjä opasti hänet hakemuksen teossa ja hoiti tarvittavat yhteydenotot.

Lupa heltisi kolmessa kuukaudessa, ja Leo pääsi muuttamaan kotiinsa. Hän oppi, että byrokratia vaatii malttia, mutta asianmukaisella avustuksella se on hallittavissa.