Mitä eroa on asunnon myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla?

Ero myyntihinnan ja velattoman hinnan välillä

Asuntokaupoilla on kriittistä ymmärtää, miten ero myyntihinnan ja velattoman hinnan välillä vaikuttaa todellisiin kustannuksiin. Virheellinen käsitys verotettavasta summasta aiheuttaa usein yllättäviä lisäkuluja ostajalle. Selvitä nämä hinnoittelun perusteet huolellisesti ennen kaupantekoa, jotta vältät virheelliset tulkinnat ja turhat taloudelliset seuraamukset asunnon hankinnan yhteydessä.

Mitä eroa on asunnon myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla?

Asuntokaupoilla törmää usein kahteen eri hintaan, mikä saattaa hämmentää ensiasunnon ostajaa. Käytännössä ero myyntihinnan ja velattoman hinnan välillä on kuitenkin varsin selkeä: velaton hinta kertoo asunnon todellisen kokonaishinnan, kun taas myyntihinta on vain se osa, jonka maksat kaupantekohetkellä myyjälle.

Myyntihinta: Maksettava kauppahinta

Myyntihinta on summa, joka siirtyy kaupantekohetkellä suoraan asunnon myyjän tilille. Se on se hinta, josta neuvottelet myyjän kanssa ja joka kirjataan kauppakirjaan varsinaisena kauppahintana. Monissa tapauksissa tämä on kuitenkin vain osa asunnon todellisista kustannuksista, sillä taloyhtiöillä on usein yhtiölainaa, josta jokaisella huoneistolla on oma osuutensa.

Velaton hinta: Kokonaiskuva kustannuksista

Velaton hinta on asunnon hinta ilman yhtiölainaa. Se lasketaan yksinkertaisella kaavalla: myyntihinta plus huoneistokohtainen yhtiölainaosuus. Kun vertailet eri asuntojen hintoja, mikä on velaton hinta on ainoa oikea mittari, sillä se huomioi myös sen lainan, jota maksat taloyhtiölle takaisin asumisen aikana.

On tärkeää muistaa, että varainsiirtovero velaton hinta lasketaan aina velattoman hinnan perusteella.^[1] Tämä on yleinen virhe, jonka monet ensikertalaiset tekevät: he luulevat veron määräytyvän vain maksetun myyntihinnan mukaan, vaikka verottaja katsoo asunnon koko hintaa.

Miten lainaosuuden poismaksu toimii?

Sinulla on yleensä kaksi vaihtoehtoa hoitaa taloyhtiön lainaosuutta. Voit maksaa sen pois kokonaisuudessaan kaupanteon yhteydessä tai myöhemmin taloyhtiön ilmoittamina aikoina. Tällöin asunnon kuukausittaiset vastikkeet pienenevät huomattavasti, koska rahoitusvastike ja lainaosuus ei enää peritä.

Toinen vaihtoehto on maksaa lainaa kuukausittain rahoitusvastikkeen muodossa. Tämä pitää kaupantekohetken rahanmenon pienempänä, mutta sitouttaa sinut kuukausittaisiin ylimääräisiin kuluihin. Tässä kohtaa moni tekee laskuvirheen - rahoitusvastike on todellisuudessa lainan lyhennystä ja korkoa, ei asumisen varsinaista hoitokulua.

Myyntihinta vs. Velaton hinta

Ymmärtämällä näiden kahden hinnan eron vältät kalliit virheet asuntokaupassa.

Myyntihinta

• Myyjälle maksettava osuus kauppahinnasta.
• Kertoo tarvittavan käsirahan tai asuntolainan määrän.

Velaton hinta

• Myyntihinta + yhtiölainaosuus.
• Asunnon todellinen hinta ja verotuksen perusta.

Matin ja Tiinan ensiasunto-ostokset

Matti ja Tiina etsivät ensiasuntoa Helsingistä ja ihastuivat 150.000 euron kaksioon. Ilmoituksessa luki myyntihinta 100.000 euroa ja lainaosuus 50.000 euroa.

He luulivat aluksi selviävänsä 100.000 euron lainalla. Kun pankki avasi luvut, totuus valkeni: varainsiirtovero piti maksaa 150.000 eurosta, ei sadasta.

He joutuivat nopeasti säätämään budjettiaan, sillä yllättävä verolasku ja lainaosuuden hoitokulut olivat tulleet puun takaa.

Lopulta he päättivät maksaa lainaosuuden heti pois, jolloin kuukausittaiset vastikkeet putosivat siedettävälle tasolle ja he oppivat tarkistamaan aina velattoman hinnan ensimmäisenä.

Tämä teksti on tarkoitettu yleiseksi tietopaketiksi asuntokaupasta, eikä se korvaa asiantuntijaneuvoja. Asuntokauppaan liittyvät verotukseen ja lainoihin liittyvät asiat kannattaa aina tarkistaa verottajalta tai pankista ennen ostopäätöstä.